اختتامی بمقابلہ بمقابلہ اختتام شدہ ریل اسٹیٹ

ریل اسٹیٹ اسٹاک مارکیٹ پر خریدا اور فروخت کیا جاسکتا ہے جب اسے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد میں پیک کیا جاتا ہے. ایک ریئٹ ایک مالیاتی سلامتی ہے، ملٹی فنڈ کی طرح، جس میں آپ حصص میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں. باہمی فنڈز کی طرح، ریآئٹس کھلی ختم یا بند ہو سکتی ہیں. جس طرح آپ کے ریئٹ ڈیزائن کیا گیا ہے اس طرح سے آپ کے حصص کی قیمت پر اثر انداز ہوتا ہے.

بند شدہ اختتام شدہ ریئٹس کبھی کبھی رییم کی خالص اثاثہ قیمت پر ایک پریمیم پر قیمت کی جاتی ہیں.

REIT کی بنیادیں

ایک ریئٹ ایک کمپنی ہے جو پولس سرمایہ کاری کے پیسہ کے ساتھ پول اور حقیقی جائداد میں سرمایہ رکھتا ہے. زیادہ سے زیادہ صورتوں میں، ریئٹی تجارتی جائیداد میں سرمایہ کاری کرتی ہے، جس میں سرمایہ کاروں کے لئے رینٹل کی ادائیگی اور دارالحکومت کے حصول کے ذریعہ آمدنی حاصل ہوتی ہے تو یہ منافع کے لئے فروخت کیا جا سکتا ہے. اگر آپ ریویٹ میں حصص خریدتے ہیں، تو آپ پیسہ کماتے ہیں جب کمپنی سرمایہ کاری کے منافع کی ادائیگی کرتا ہے اور اگر آپ اپنے حصص کو اپنے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ قیمتوں میں فروخت کرنے کے قابل ہو تو آپ پیسہ کماتے ہیں، اسٹاک کی طرح.

اوپن اینڈ آر ای آئی ٹیز

اوپن ٹرانزیکت ریئٹیوں میں ایک مقررہ نمبر نہیں ہے. جب آپ ایک کھلے کے آخر میں ریئٹ میں پیسہ لگاتے ہیں تو، نئے حصص پیدا ہوتے ہیں اور آپ کے پیسہ سرمایہ سرمایہ پول میں شامل ہوتے ہیں. جب آپ حصص فروخت کرتے ہیں تو، آپ کے حصوں کو تحلیل کر دیا جاتا ہے اور سرمایہ کاری کے پول میں پیسہ آپ کو فروخت کردہ حصوں کی قیمت سے چھٹکارا دیتا ہے. اس قسم کے سرمایہ کاری کے لئے حصص کی قیمت REIT کی خالص اثاثہ قیمت پر مبنی ہے.

اثاثوں کی کل مالیت

ایک کھلی ختم شدہ ریئٹ میں، پورے دن میں حصص اور سرمایہ کاری کے اثاثوں کی تعداد میں تبدیلی ہوتی ہے، جس سے ٹریک رکھنے میں بہت مشکل ہوتا ہے. اس کے نتیجے میں، اسٹاک مارکیٹ بند ہونے کے بعد ہر روز ایک بار حسابات کی قیمتوں کا حساب کیا جاتا ہے. این اے اے آر آئی ٹی کی طرف سے منعقد تمام اثاثوں کو مجموعی طور پر، سرمایہ کاری کی ذمہ داریوں کو کم کرنے اور اس کے بعد سرمایہ کاری کرنے والے ملکوں کے حصص کی طرف سے اس مجموعی تقسیم کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. جب آپ کھلے کے آخر میں ریئٹ میں حصص خریدتے ہیں، تو آپ کا لاگت فی حصہ این وی کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے جو پچھلے دن کا حساب کرتا ہے. جب آپ اپنے حصص کو فروخت کرتے ہیں، تو آپ کی قیمت کا دن دن کے قریب ہی مقرر ہوتا ہے.

بند شدہ اختتام REITs

ایک اختتام پذیر ریئٹ کے برعکس، بند کے آخر میں ریئٹ میں حصوں کی تعداد طے کی گئی ہے. بند شدہ اختتامی ریئٹ کمپنیوں نے ابتدائی عوامی پیشکش کے ذریعہ حصص کی فروخت کی طرف سے پیسے اٹھائے ہیں، کارپوریشنز کی طرح عوام کو اسٹاک فروخت کی جاتی ہے. آئی پی او سے اٹھایا رقم مختلف ریل اسٹیٹ منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. اس قسم کے ریئٹ کے لئے قیمتوں کا اشتراک اس پر مبنی ہے کہ سرمایہ کار کسی بھی وقت، اسٹاک کی طرح کسی بھی وقت ان کی ادائیگی کرنے کے لئے تیار ہیں. اس کے نتیجے میں، حصص کی قیمت پورے ٹریڈنگ کے دن بھر میں بدل سکتی ہے.