ایک موجودہ قرض کے ساتھ معاوضہ وارنٹی کیا ہے؟

ایک خریدار جو غیر حقیقی جائیداد کی خریداری کی مالی امداد کو بند کرنے میں دو اہم اشیاء حاصل کرتا ہے. پہلا فرض ہے، جو قانونی دستاویز ہے جسے بیچنے والے سے ملکیت کی مالکیت کو خریدار کو لے جاتا ہے. دوسرا رہن قرض پروموشنل نوٹ ہے، جو خریدار کے معاہدے کے لۓ قرض اور اس کے ساتھ رہن کی ادائیگی کرنے کا معاہدہ ہے. رہن آلہ ہے جو قرض کو محفوظ کرتی ہے. کبھی کبھار، بیچنے والے بیچنے والے کا قرض خود کو حاصل کرنے کے بجائے فرض کرتا ہے.

قرض کا معاوضہ

مفہوم لفظ کا مطلب یہ ہے کہ اس معاملے میں، ایک رہن قرض کی واپسی کے ذمہ داری کا منتقلی. ایک رئیل اسٹیٹ خریدار جو بیچنے والے کے قرض کو قبول کرتا ہے وہ قرض لے جاتا ہے اور اسے اپنے نام میں رکھا جاتا ہے. "موضوع سے" قرض کے برعکس، Bankrate.com کو قابل اطمینان بخش قرض دیتا ہے کہ اکثر الجھن جاتا ہے، ایک قابل قبول قرض بیچنے والے کو مکمل طور پر منتقل کرنے کے بعد دوبارہ ادائیگی کے ذمہ داری سے استحکام دیتا ہے.

معتبر فوائد اور خطرات

مکلف رہنما عام طور پر زیادہ سازگار شرائط اور خریدار کے مقابلے میں کم سود کی شرح ہے. بیچنے والے کا فائدہ یہ ہے کہ خریدار اس کا فرض سمجھتا ہے کہ اس کا قرض تیز رفتار ہے. تاہم، Bankrate.com نے خبردار کیا ہے کہ بیچنے والے کو قرض دہندہ سے ایک تحریری ریلیز موصول ہونا چاہئے تاکہ اس بات کا یقین کرنے کے لۓ کہ وہ اس معاملے میں کوئی ذمہ داری نہیں ہے جسے خریدار قرض پر غداری کرے. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ خریدار جب قرض قبول کرے تو وہ قرض دہندہ کے ساتھ معاہدہ کر رہا ہے، بیچنے والے کے ساتھ نہیں.

وارنٹی

ایک وارنٹی نے خریدار کو یقین دہانی کرائی ہے کہ بیچنے والا ایک ملکیت کو درست کرتا ہے. وارنٹی کے دو قسم کے عام اور خاص ہیں. ملکیت کی جائیداد کی زنجیر کا پتہ چلا جاسکتا ہے کہ جب تک اس کے بعد غیر معمولی جینوں یا دیگر پھنسوں کے خلاف ایک عام وارنٹی کا معائنہ کیا گیا ہے. بیچنے والے نے ملکیت کی ملکیت کی ملکیت کے بعد غیر واضح شدہ جینسوں یا پھیپھڑوں کے خلاف خصوصی وارنٹی کی نگرانی کی.

معاوضہ وارنٹی کے تحت

ایک معتبر وارنٹی کا معائنہ ایک عام یا خصوصی وارنٹی ہے جس میں اضافی فراہمی ہے. یہی ہے، خریدار، جو معتبر طور پر معاوضہ دیتا ہے، وہ شخص جس نے معاوضہ دے دی ہے، بیچنے والے کی رہن کی واپسی کے لۓ مکمل ذمہ داری قبول کرتی ہے اور کسی بھی دوسرے قرض کی وضاحت کرتا ہے کہ خریدار اور بیچنے والا اس بات سے اتفاق کرتا ہے کہ خریدار ادا کرے گا.. یہ شرط رہن تصور سے مختلف ہے کہ مفہوم کو خریدار نے بیچنے والے کو ذمہ دار قرار دیا ہے، لیکن رہن کے فرض کو خریدار کو قرض دہندہ کو فرض ہے. لہذا، فرض معاوضہ وارنٹی کے عمل اور رہن کے قرض پروموشن نوٹ پر عملدرآمد کے بعد، خریدار قرض دہندہ کے لۓ دونوں بیچنے والے اور قرض دہندہ کے ذمہ دار ہے.