ایک بڑی ڈسکاؤنٹ پر آج ایک گھر خریدنا آسان ہے؛ یہ منافع بخش خریداری بنانا تھوڑا زیادہ مشکل ہے. مختصر فروخت، ٹیکس کی فروخت، فورڈورچر نیلامیوں اور بینک کی ملکیت کی رعایتی پرساد کے ساتھ، اختیارات مربوط ہیں.
ایک نیلامی میں ریل اسٹیٹ خریدنا میری پسندیدہ حکمت عملی میں سے ایک ہے، لیکن یہ کچھ خطرات کے ساتھ آتا ہے. سب سے پہلے، آپ کو نقد رقم یا نقد تک رسائی کی ضرورت ہے. عام طور پر آپ کو نیلامی کے وقت قبول شدہ بولی کا 10٪ ادا کرنا ہوگا. عام طور پر 30 دن کے اندر آپ کو مکمل رقم ادا کرنا ہوگا. ماضی میں، میں نے "مشکل پیسہ قرض دہندگان" استعمال کیا ہے، جو لوگ ایسے افراد ہیں جو مختصر مدت کے ریل اسٹیٹ قرضے میں مہارت رکھتے ہیں- جب گھر کی خریداری کی قیمت 65 فیصد مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ نہیں ہے. صحت مند سود کی شرح ادا کرنے کی توقع ہے، لہذا اگر آپ کی اپنی نقد ہے تو اسے استعمال کریں.
ایک اور اہم خطرہ نیلامی جائیداد کی شرط ہے. عام طور پر ایک گھر جس نے نیلامی کے مرحلے پر پہنچ چکا ہے کچھ وقت تک خالی ہو گیا ہے اور وقت اور خالی جگہ کا مجموعہ جلدی خراب ہوجاتا ہے. اس کے علاوہ نیلامی جائیداد تک رسائی نیلامی سے چند گنا تک محدود ہے، لہذا معائنہ محدود ہے. کسی ملکیت پر متفق نہ کریں جب تک کہ آپ نے ٹرمائٹس، سڑنا، ساختہ سالمیت، HVAC، پلمبنگ / گندم اور عام حالت کے لئے مکمل طور پر معائنہ نہیں کیا ہے.
بولی کی خصوصیات کو منتخب کرتے وقت، ایک ایسے بازار میں رہو جب تم واقف ہو اور گھر کے قریب ہو. مقام کے بارے میں پرانے مشق یاد رکھیں، آج کے مقابلے میں آج کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں یہ بہت اہم ہے. معلوم کریں کہ موجودہ بازار کی قیمت اور بحالی کی قیمتوں کا تخمینہ تخمینہ شروع ہونے والی بولی کی قیمت کے مقابلے میں کیا ہے. آپ کی منافع کی صلاحیت اور سطح کی سہولت پر مبنی ایک ایسی حد مقرر کریں جسے آپ بولی کرنا چاہتے ہیں. قدامت مند رہو، کیونکہ آپ ناکام ہوسکتے ہیں کہ آپ کو آپ کی بحالی کی لاگت کی ضمانت کم ہوگی. میں نے کبھی کبھی حق نہیں دیا ہے اور میں نے کچھ بار بار یہ ہے.
آپ کی تحقیق کرو اور مشق کے لئے چند نیلامیوں میں شرکت کریں اور اصل فروخت کی قیمتوں کے ساتھ آپ کے سکون کی سطح کی جانچ پڑتال کریں. اپنی پہلی نیلامی پر خریدنے کی کوشش نہ کریں، یہ آزمائش ہے، لیکن ہمیشہ ایک بڑا فیصلہ نہیں ہوتا ہے. آپ عام طور پر اپنے اتوار کے کاغذ میں یا آن لائن ذرائع کی ایک حد سے نیلامی نوٹس تلاش کرسکتے ہیں.
نیلامی پراپرٹی کے عظیم فوائد میں سے ایک بند ہونے پر واضح عنوان ہے. آپ اپنے گھروں کو آزاد اور تمام گریجوں، ٹیکس اور افادیتوں کو صاف کریں گے. اس آرٹیکل کے ساتھ تصاویر میں ایک چھوٹا سا کاٹیج گھر دکھایا جس میں میں نے نیلامی میں $ 25،500 کے لئے خریدا. بحالی میں تقریبا 30،000 ڈالر کے ساتھ، میں اس گھر کو $ 110،000 کے لئے فروخت کرنے کے قابل تھا.
لہذا اگر آپ اپنے بڑے گھر میں بڑے رعایت یا منافع بخش سرمایہ کاری پر تلاش کر رہے ہیں تو، نیلامی پر ریل اسٹیٹ خریدنے پر غور کریں.
تحقیق، تحقیق، تحقیق! اپنے موجودہ مارکیٹ اقدار، بحالی کے اخراجات، پڑوس ڈیموگرافکس، مارکیٹ کے اوسط دن کے علاقے کے گھروں کے لئے جانیں اور گھروں کو نیلامی میں کیا جائے گا.
چند ٹیسٹ نیلامی میں شرکت کریں. آپ کی تحقیقات کی جانچ پڑتال کریں اور صحیح نیلامی پر دائیں اثاثے کی تیاری کریں.
اپنے نقد رقم جمع کریں، شراکت داروں کی تلاش کریں یا نیلامی سے پہلے اپنے مالیاتی اختیارات پر غور کریں. اگر آپ مخصوص مدت میں بند کرنے میں قاصر ہیں تو، آپ اپنا جمعہ کھو دیں گے. تو تیار رہو
اپنی خصوصیات کا انتخاب کریں اور اپنی بولی بنائیں. میں نے اس گھر کا انتخاب کیا کیونکہ وہ اپنے گھر سے 10 میل سے بھی کم عرصے سے ایک اچھا محنت پسند طبقہ تھا جو عوامی اور نجی اسکولوں کے قریب تھا اور میری اپنی منصوبہ بندی کی قیمت سے زیادہ نہیں تھی. نیلامی بہت اچھا مذاق ہوسکتی ہے. مارکیٹ پر مالیت کی برتری کے ساتھ آپ کی مخصوص ملکیت پر کچھ بلڈرز ہوسکتے ہیں. آپ کی پہلے سے منصوبہ بندی کی خریداری کی قیمت سے زیادہ مت کرو، ایک اور گھر آئے گا.
اپنے جائداد کو دوبارہ شروع کریں اور اپنی جائیداد کی مارکیٹنگ کریں. میں ہمیشہ مارکیٹنگ شروع کرتا ہوں جبکہ بحالی کی بحالی جاری ہے. اس صورت میں جائیداد غیر حقیقی کے بغیر فروخت کیا گیا تھا اور میں نے جائیداد کو مارکیٹ کرنے کیلئے کریگس فہرست اور کھلے گھروں کا استعمال کیا. خریدار بہت اچھے تھے، لیکن قابلیت والے خریداروں کو آنے کے لئے مشکل تھا.
بحالی کا خاتمہ کریں اور فروخت کیلئے تیار کریں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے ساتھ خریداروں کے ساتھ لچکدار ہونے کے لئے آپ کے پاس کافی مارجن ہے. اب آپ کو ایک گھر رکھنا پڑے گا، آپ کے منافع کو چھوٹا چھوٹا.
عمل اور منافع کا لطف اٹھائیں، یہ بہت فائدہ مند ہوسکتا ہے. میں ایک پریشان جائیداد کو گھر میں بدلتا ہوں. یہ اب ایک نوجوان جوڑے کے لئے پہلا گھر ہے.