فہرست کا خانہ:
کبھی کبھی "دوستانہ فوریکورچر" کہا جاتا ہے، "فورڈورور کے جھنڈے میں معائنہ بھی شامل ہے جس میں قرض دہندہ رضاکارانہ طور پر جائیداد پر قرضے لے کر بچنے کے لۓ فورڈورور کی کارروائی سے بچنے کے لۓ شامل ہوتا ہے. جبکہ جائیداد مالک کسی بھی صورت میں ملکیت کو کھو دیتا ہے، قرض دہندہ ایک رسمی فورکولیشن کے شرمناک اور ڈرامہ سے بچتا ہے.
فائدہ سمجھنا
جب کوئی خریدار خریدار کو قرض محفوظ کرنے کے لئے جائیداد کے طور پر پراپرٹیز خریدتا ہے اور استعمال کرتا ہے تو، قرض دہندہ قرض پر غلطی کرتا ہے تو قرض دہندگان کو فروخت یا جائیداد حاصل کرنے کے لئے فورکولیشن کی قانونی عمل کو تبدیل کر سکتا ہے. تین بنیادی فورڈورچر کی اقسام میں عدالتی فورڈورچر، غیر قانونی اور سخت محافظۂ کار شامل ہیں. عدلیہ کے دفاتر عدالت کی کارروائی کی ضرورت ہے. سخت فروخت میں کوئی فروخت نہیں ہوتی ہے، کیونکہ لازمی قانونی ضروریات کو پورا کرنے کے بعد جائیداد کا عنوان قرض دہندہ جاتا ہے.
لیگ میں فرض
کسی فورڈورچر کی شرمندگی سے بچنے کے لئے اور ان کے پیچھے تجربہ حاصل کرنے کے لئے، کچھ جائیداد مالکان DILF کو منتخب کرتے ہیں جب وہ جانتے ہیں کہ فورڈورور ناگزیر ہے. یہ قرض دہندہ اور قرض دہندہ دونوں کے درمیان ایک معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے، اور قرض دہندہ عام طور پر معاہدے کو فروغ دیتا ہے. قرض دہندہ قرض کو قرض کو پورا کرنے کے لئے قرض ادا کرتا ہے، اور جائیداد کو مسترد کرتا ہے.
قرض دہندگان پرو اور کانس
قرض دہندگان کو ہمیشہ DILF کو قبول کرنے پر اتفاق نہیں ہوتا. دوستانہ فورکلیسور کو قبول کرکے، قرض دہندہ ممکنہ VA ضمانت یا نجی رہنما انشورنس کے دعوی کے طور پر، ایک رسمی فورکولیور کی طرف سے اس کے کچھ حق محفوظ کر سکتے ہیں. اگر فورڈورچر ناگزیر ہے تو، قرض دہندہ کو منفی قبول کرنے کے مالی فوائد کا وزن ہوسکتا ہے، جس میں فارسور اخراجات سے بچنے اور اخراجات کے عمل کے دوران ملکیت کے ممکنہ نقصانات شامل ہیں.
قرض دہندہ پیشہ اور کنس
ورجینیا کوآپریٹو کی توسیع کی ایک رپورٹ کے مطابق، قرض دہندہ ایک فورکورچر کے شرمندہ سے بچتا ہے، جبکہ ڈییل ایف قرضدار کے کریڈٹ کے اسکور کو نقصان پہنچا سکتا ہے. قرض دہندہ عام طور پر رضامندی سے پہلے تشخیص اور عنوان کی تلاش کے لئے قرض دہانہ کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. عنوان کی تلاش پراپرٹی کے خلاف کسی بھی دوسرے جینس کی شناخت کے لئے ضروری ہے. کچھ حالات میں، قرض دہندہ کے لئے ممکن ہے کہ DILF کو الگ کردیں تو یہ بعد میں پتہ چلتا ہے کہ پراپرٹی کے خلاف دیگر لیونس موجود ہیں. اگر مالیت کا مساوات نہیں ہے تو کچھ قرض دہندہوں کو DILF پر غور نہیں ہوگا. فورکولیشن کی فروخت میں، اگر جائیداد قرض کی توازن کے مقابلے میں بہت زیادہ مقدار میں فروخت کرتی ہے تو، قرض دہندہ کو فروخت کی قیمت کا ایک حصہ مل سکتا ہے، لیکن ابھی تک قرض دہندہ اس کے حق میں DILF کے حق میں جاسکتا ہے. DILF کو پڑھنے سے پہلے، جائیداد کا مالک ایک وکیل اور اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کرنا چاہئے.