کیا ایک گھر کی واپسی ایک نیچے ادائیگی کی ضرورت ہے؟

آپ کے رہن کا ریفرنانسنگ آپ کے گھر کے قرض کے لئے سود کی شرح اور ادائیگی کی رقم کم کرنے کا ایک طریقہ ہے. زیادہ تر گھریلو افراد کے لئے، جب ریٹائرننگ کرنا ممکن ہو تو اسے ممکن حد تک بند کرنے پر کم نقد رقم ادا کرنا ہے. روایتی طور پر نیچے ادائیگی کرنے کے لئے ادائیگی نہیں کی جاتی ہے، لیکن رقم کی رقم کی ضرورت کئی عوامل پر منحصر ہے.

ہوم ایکوئٹی پر غور

بنیادی عنصر اس بات کا تعین کرتا ہے کہ گھریلو مالکان کو رقم کی واپسی میں رکھنا ضروری ہے، گھر میں موجود مالک کی رقم ہے. مساوات گھر کی موجودہ قیمت اور موجودہ قرض کے توازن کے درمیان فرق ہے. زیادہ تر معاملات میں، ایک قرض دہندہ گھریلو مالکان سے کم از کم 5 فیصد کے گھر میں مساوات حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. قرض دہندہ کی حفاظت کے لئے رہنما انشورنس کی ادائیگی سے بچنے کے لئے، گھر کی قیمت کے 20 فیصد کی ایکوئٹی سطح کی ضرورت ہے.

واپسی کی لاگت

گھریلو مالک کے لئے جو اپنے گھر میں مساوات رکھتا ہے اور تنخواہ چاہتا ہے، نئی قیمت حاصل کرنے کے لئے اہم لاگت کی لاگت ہے. فیڈرل ریزرو بورڈ سے گریجویٹ ریگولیشن کے صارفین کے رہنما نے نوٹ کیا ہے کہ قرض کی رقم سے 3 سے 6 فی صد کی تنصیب کی لاگت عام ہے. $ 200،000 کے قرض پر، یہ 6،000 ڈالر سے 12،000 ڈالر کی لاگت ہے. اپنے گھر میں کافی مساوات کے ساتھ گھریلو مالکان کو ان اخراجات کو نئے قرض میں رول کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے، جو جیبی اخراجات کو کم کر سکتا ہے.

ریفرنانس کے اختیارات کو نظر انداز کریں

2003 سے 2006 تک ریل اسٹیٹ بلبلا کے بعد گھریلو اقدار کے زوال کے بعد، قرض دہندگان اور حکومت کی حمایت کی گزارش پروگراموں کو ریڈ الاؤنس پروگراموں کی پیشکش کی جا رہی ہے تاکہ گھر کے مالکان کو کسی بھی یا منفی گھر کے مساوات کے پروگراموں کے ساتھ کم شرحوں سے فائدہ اٹھانے کی اجازت ملے. اس قسم کے ریٹائینس کو گھر کے مالک کو موجودہ قرض کی رقم کے بغیر گھر کے لے جانے کے لۓ ریفرننس کی اجازت دیتا ہے. قرض کی رقم میں اضافہ نہیں کیا جاسکتا ہے اور گھر کے مالکان کو تمام بند ہونے کی لاگت کی ادائیگی کرنا ضروری ہے.

نقد رقم کی واپسی

فروری 2010 میں، واشنگٹن پوسٹ نے ایک مضمون شائع کیا جس میں نقد رقم کی واپسی میں اضافہ ہوا تھا. یہ عمل اس وقت ہوتا ہے جب گھر مالکان اپنے گھر کی قرضوں کو واپس لے لیتے ہیں اور قرض کی رقم کو کم کرنے کے لئے نقد رقم ادا کرتے ہیں. نقد رقم میں واپسی گھر کے مالک کو گھر میں تھوڑا مساوات کے لۓ کم سود کی شرح گرانٹ حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے اور اپنے گھر کی ادائیگی پر نمایاں طور پر بچاتا ہے. کیش میں ریفرننگنگ گھریلو مالکان کے لئے ہے جو ان کی جائیداد کے اقدار کو سمجھتے ہیں لیکن طویل عرصے تک گھر رکھنے کے لئے چاہتے ہیں.