1031 ایکسچینج کے لئے بنیادی قواعد

عام طور پر، جب آپ سرمایہ کاری کو فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو کسی بھی منافع میں سرمایہ کاری کے ٹیکس ٹیکس لاگو ہوتے ہیں. لیکن نام نہاد 1031 تبادلہ جب تک آپ کو سرمایہ کاری کے ٹیکس ادا کئے بغیر سرمایہ کاری کی جائیداد کی تصرف کرنے کی اجازت دیتا ہے، جب تک کہ آپ کو مخصوص قوانین کے مطابق کسی اور سرمایہ کاری میں فروخت کی آمدنی کا سامنا کرنا پڑتا ہے. اگر آپ 1031 ایکسچینج پر سرمایہ کار ہیں تو، یقینی بنائیں کہ آپ ان قوانین کو سمجھتے ہیں، کیونکہ توڑنے سے آپ ٹیکس میں ہزاروں ڈالر کے لئے ہک پر چھوڑ سکتے ہیں.

جیسے ایکسچینج ایکسچینج

اصطلاح "1031 ایکسچینج" کا داخلی آمدنی کا حصہ سیکشن 1031 ہے، جو اس طرح کے تبادلے کی وضاحت کرتا ہے. ٹیکس کوڈ اور آئی آر ایس خود کو اصل میں اصطلاح استعمال کرتے ہیں جیسے قسم کا تبادلہ یہی وجہ ہے کہ 1031 ایکسچینج کے خصوصی ٹیکس کے علاج کے لۓ، جو جائیداد آپ کو چھٹکارا حاصل کررہے ہیں اور جو جائیداد آپ حاصل کر رہے ہیں وہ "جیسے" یا "فطرت، کردار یا طبقے" میں اسی طرح ہے.

عام طور پر ریل اسٹیٹ دیگر رئیل اسٹیٹ کی طرح سمجھا جاتا ہے. ذاتی پراپرٹی - ٹھوس اشیاء جیسے گاڑیوں، سونے کی سلاخوں یا غیر معمولی ڈاکوں کے لئے قوانین - کہیں زیادہ محدود ہیں. کاریں دوسری گاڑیوں کے ساتھ ہیں، مثال کے طور پر، لیکن ٹرک کے ساتھ نہیں. کمپیوٹرز دیگر کمپیوٹر کے سامان کی طرح رہیں گے، لیکن گاڑیاں نہیں. ایک پیشہ ور ٹیکس مشیر آپ کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد کرسکتا ہے کہ ذاتی جائیداد کی اشیاء کس قسم کی ہے. تاہم، رئیل اسٹیٹ اور ذاتی جائیداد ہیں کبھی نہیں آئی آر ایس کے مطابق، ایک دوسرے کے ساتھ طرح کی طرح.

کچھ سرمایہ کاری کی پابندی

کچھ قسم کے ملکیت ہیں خاص طور پر ممنوعہ 1031 ایکسچینج میں استعمال ہونے سے. یہ شامل ہیں:

• انوینٹری یا کسی اور چیز کو جو کہ ایک سرمایہ کاری کے بجائے، کے لئے خریدا جاتا ہے.
• اسٹاک، بانڈ یا ڈسیوٹیوٹی جیسے سیکورٹیٹیٹس.
• قرض، جیسے ہی رہن یا قرضوں پر ادائیگی جمع کرنے کا حق.
• کاروبار میں شراکت دارانہ دلچسپی.
• اعتماد میں فائدہ مند دلچسپی
• ایک مخصوص پارٹی کے خلاف ایک مقدمہ درج کرنے کا حق، جس کا انتخاب کردہ انتخاب کے طور پر بھی جانا جاتا ہے.

لہذا، مثال کے طور پر، آپ کو منافع میں اسٹاک فروخت نہیں کر سکا اور پھر مزید اسٹاک خریدنے اور سرمایہ کاری 1031 ایکسچینج سے سرمایہ کاری کے ٹیکس سے بچنے سے بچا.

بیک وقت - یا تقریبا تو

1031 تبادلہ میں، آپ ہیں نہیں صرف ایک جائیداد فروخت اور ایک دوسرے کی خریداری. بجائے، ٹیکس مقاصد کے لئے، آپ ہیں ایک دوسرے کے لئے جائداد کا ایک ٹکڑا تبدیل. 1031 ایکسچینج میں سب سے آسان قسم، آپ کے پاس ایسی جائیداد کا ایک ٹکڑا تھا جسے آپ نہیں چاہتے ہیں، آپ کسی کو کسی طرح کی جائیداد کے ساتھ ملیں گے. کیا چاہتے ہیں، اور آپ دونوں میں سے ایک کو تبدیل کریں گے. تاہم، ایسی صورت حال نادر ہیں. آپ بھی ایک انجام دے سکتے ہیں منتقلی تبادلہ، جس میں آپ اپنی جائیداد اب فروخت کرتے ہیں اور بعد میں کسی قسم کے معاملہ کو ایک ہی معاہدے کے طور پر خریدتے ہیں. آئی آر ایس کے مطابق، بہت سے لوگوں کو لاتعداد تبادلے کا مظاہرہ کرنا ایک طرف جاتا ہے تبادلہ سہولت سازی - ایک درمیانی شخص جو افراد کو ان لوگوں کے ساتھ جوڑتا ہے جو ان کی قیمتوں میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں.

جب آپ ایک معزز تبادلہ انجام دیتے ہیں تو، وقت کی حد لاگو ہوتی ہے. اصل جائیداد کو فروخت کرنے کے بعد، آپ کے پاس 45 دن کی طرح کی شناخت کی شناخت اور خریداری مکمل کرنے کے لئے 180 دن ہے، یا فروخت پر آپ کے پورے منافع ٹیکس قابل بن جاتے ہیں. یہ سخت وقت بھی ہیں. وہ توسیع کا واحد ذریعہ ہے جسے آپ صدر سے متاثرہ علاقے میں رہتے ہیں.

ایکسچینج کے ٹیکس اثرات

1031 ایکسچینج سرمایہ دار ٹیکس ٹیکس کو ختم نہیں کرتا. یہ بس مستقبل میں سرمایہ کاری ٹیکس کو دھکا دیتا ہے. عام طور پر، جب آپ سرمایہ کاری کو فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو اپنے دارالحکومت میں ٹیکس ملتا ہے بنیاد سرمایہ کاری میں. عام اصطلاحات میں، آپ کی بنیاد پر ایک ایسی اثاثہ ہے جو آپ نے اس کے لئے ادا کی ہے، اس کے ساتھ ساتھ آپ کو کسی بھی قیمت کو بہتر بنانے کے لئے ادا کیا. 1031 ایکسچینج میں، آپ کے اصل سرمایہ کاری کے منتقلی سے آپ کا نیا نیا ہے. جب آپ نئی سرمایہ کاری کو فروخت کرتے ہیں تو آپ ٹیکس فوائد حاصل کر لیں گے - جب تک آپ کسی اور 1031 ایکسچینج کو انجام نہ دیں.