فہرست کا خانہ:
ٹیکساس میں، ایک وارنٹی کے معائنہ میں بیچنے والے کی طرف سے بنا مخصوص یقین دہانی شامل ہے. ان آمدنی میں سے ایک یہ ضمانت ہے کہ جائیداد پر عنوان عنوانات سے آزاد ہے، مطلب یہ ہے کہ عنوان آپ کو جائیداد فروخت کرنے کا فیصلہ کرنے کے بعد آزادانہ طور پر منتقلی قابل ہو جائے گا. ایک وینڈر کے لیین کے ساتھ وارنٹی کا معائنہ تمام معمول بیچنے والے کی آمدنی پر مشتمل ہے، لیکن لیون بیچنے والے کے تحفظ کے طور پر کام کرتا ہے.
وارنٹی کے کھانے
ایک وارنٹی کے ذریعہ ایک آلہ ہے جسے مالکیت کے عنوان کو گرانڈر / بیچنے والے سے گرانٹ / خریدار کو منتقل کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. بہت سے قسم کے کام ہیں لیکن وارنٹی کام سونے کے معیار ہیں کیونکہ وہ خریدار کو سب سے زیادہ تحفظ فراہم کرتا ہے. وارنٹی کے معائنہ پر دستخط کرکے، بیچنے والے نے وعدہ کیا ہے کہ وہ ملکیت ٹھیک ہے، اور اس کے پاس کوئی گودی یا لیجن نہیں ہے. اگر وعدہ غلط ہوجاتا ہے اور بیچنے والے کو جائیداد میں اچھا قانونی عنوان نہیں ہے، تو خریدار اس کے مالی نقصان پر مقدمہ کر سکتا ہے.
لینس سمجھتے ہیں
قرض دہندہ اور قرض دہندہ کے درمیان ایک قانونی انتظام ہے. یہ قرض دہندہ دیتا ہے - وہ شخص جو پیسے کی ملکیت ہے - قرض دہندہ کی جائیداد پر قبضہ کرنے کا حق تک جب تک قرض دہندہ نے اپنا قرض ادا نہیں کیا ہے. آپ ممکنہ طور پر میکینیک کے جین کے تناظر میں "لیین" اصطلاح میں آ جائیں گے، جو آپ کو اپنے تعمیراتی بلوں کو ادائیگی نہیں کرتے ہیں جب ٹھیکیداروں کو اپنے گھر کے خلاف جھوٹ ریکارڈ کرنے کی اجازت دیتا ہے. جین آپ کو اپنے گھر فروخت یا گراؤنڈ سے روکتا ہے جب تک کہ آپ نے قرض مکمل نہیں کیا ہے، جس پر جین جاری کیا جاتا ہے.
ایک وینڈر کے لیین کا اثر
ایک وینڈر کی جین "وینڈر" یا ریل اسٹیٹ بیچنے والے کے حق میں جھوٹ ہے. جب کسی وارنٹی کا معائنہ ایک وینڈر کے لیین پر ہوتا ہے، تو خریدار بیچنے والے کو ملکیت پر قبضہ کرنے کی اجازت دیتا ہے جب تک ملک میں مکمل طور پر ملکیت ادا نہ ہو. اس حالت میں یہ استعمال کیا جاتا ہے کہ خریدار اثاثہ کی فوری طور پر قبضہ کررہا ہے، لیکن تنخواہ میں خریداری کی قیمت یا کچھ بعد کی تاریخ میں ادائیگی کر رہا ہے. لہذا، اگر وارنٹی کے معائنہ میں ایک وینڈر کی جین بھی شامل ہے، تو اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو جائیداد کی قبضہ کرنے کا حق برقرار رکھا جائے جب تک خریدار خریدار کو ادائیگی نہ کرے. بیچنے والا آخری طے شدہ ادائیگی کرتا ہے جب بیچنے والے کو ادائیگی نہیں کی جاتی ہے تو خریدار بیچنے والا قانونی عنوان رکھتا ہے.
یہ ایک رہنما کی طرح کام کرتا ہے
بہت سارے طریقے سے، ایک بیچنے والی وارنٹی نے ایک بیچنے والے لیین کام کے ساتھ رہن کی طرح کام کیا - اور یہ اسی طرح سے بھی استعمال کیا جاتا ہے. زیادہ سے زیادہ لوگ اس قسم کے کام کا استعمال کرتے ہیں جب خریدار کسی بینک یا مالیاتی ادارے سے قرض نہیں لیتا ہے لیکن اس کی بجائے جائیداد کے بیچنے والے کی خریداری کی قیمت سے قرضہ لے جاتا ہے. جب کوئی خریدار کسی ادارے کے قرض دہندہ سے رہن حاصل کرنے میں مشکل رکھتا ہے تو، جائیداد کے بیچنے والا اسے پیسہ ادا کرسکتا ہے.جیسے ہی ادارے قرض دہندگان کو معزز جائیداد کو قبضہ کرنے کا حق حاصل ہے، ایک بیچنے والے لیین کے بیچ بیچنے والا اسی وقت اس وقت برقرار رکھتا ہے جب خریدار اس وقت طے شدہ ادائیگی کرنے میں ناکام ہو.