ایف ایچ اے قرضوں کا کیسے کام ہے؟

1934 کے بعد سے، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ) کے قرضے نے گھر کے مالکان کو ایک گھر خریدنے میں مدد دی ہے. اس پروگرام کی لمبی عمر یہ ہے کہ یہ کتنے لوگوں کے لئے کام کرتا ہے کی عکاس ہے. دیگر اقسام کے رہن قرضوں کے مقابلے میں، FHA قرضوں کو عام طور پر آسانی سے آسان کریڈٹ کی اہلیت، کم اختتامی اخراجات اور ادائیگیوں کو کم کرنے کی پیشکش کی جاتی ہے. اس سے قبل 80 سال سے زائد تعارف متعارف کرانے کے بعد، 47 ملین سے زائد مالیت کی خریداری کے لئے ایف ایچ اے کے قرضے کا پروگرام ذمہ دار ہے.

کریڈٹ: لوگآپریج / ای + / گیٹی امیجز

FHA قرض کیا ہے؟

ایف ایچ اے قرض ایک رہن قرض ہے جو ایف ایچ اے کے قواعد و ضوابط اور انشورنس پر عمل کرتی ہے. اگرچہ FHA صارفین کو براہ راست صارفین کو قرض نہیں دیتا، یہ قرضہ انشورنس فراہم کرتا ہے جو قرضہ جات کے دعوی کے ذریعے ایف ایچ ایچ کے منظور شدہ قرض دہندگان کو اپنے قرضوں پر ڈیفالٹ کی صورت میں ادائیگی کرتا ہے. واپسی میں، FHA منظور شدہ قرض دہندہ ایف ایم ایچ کے قواعد و ضوابط کو پورا کرنا ضروری ہے. نیچے کی ادائیگی کے طور پر کم ہو سکتا ہے 3.5 فی صد قرض، جو دوسرے رہن کے قرضوں کے پروگراموں سے واضح طور پر مختلف ہے جو کم از کم 20 فیصد کی ادائیگی کی ضرورت ہوسکتی ہے.

ایف ایچ اے قرضوں کا کیسے کام ہے؟

قرضہ دہندگان کو ڈیفالٹ کے خلاف قرض دینے کے ذریعے ایف ایچ اے قرضوں کو کام کرنے کا موقع ملتا ہے. جب FHA قرض دہندہ کو رہنما انشورنس فراہم کرتا ہے، انشورنس کی قیمت گھریلو مال کی طرف سے ادا کی جاتی ہے، قرض دہانہ نہیں. ایف ایچ اے اس بیمہ کو اس اکاؤنٹ میں رکھتا ہے جو مکمل ایف ایچ ایچ کے رہنما قرض پروگرام کو مکمل طور پر فنڈز فراہم کرتا ہے. اصل میں، یہ پروگرام واحد سرکاری ایجنسی کی نمائندگی کرتی ہے جو مکمل طور پر خود کو برقرار رکھنے والا ہے، جو ٹیکس دہندگان کے لئے کچھ بھی نہیں.

آج کل FHA قرض کی شرح کی شرح کیا ہے؟

FHA قرض کی سود کی شرح تاریخ کے بغیر، ایک مقررہ نمبر نہیں ہے. متغیر متغیرات اس قدر پر اثر انداز کرتی ہیں جیسے مخصوص قرض دہندہ، قرض کی مدت، ادائیگی کی رقم اور قرض دہندہ کی کریڈٹ کی درجہ بندی. مثال کے طور پر، جون 2018 میں، اٹلانٹا میں ایک گھریلو مالک 30،000 سالہ ایف ایچ اے کے قرض کی تلاش میں ایک $ 200،000 کے گھر میں 4 فیصد نیچے ادائیگی کے لۓ بہترین کریڈٹ ریٹنگ حاصل کرسکتا ہے جو عام طور پر 4.4 فی صد سالانہ سالانہ شرح (APR) تلاش کرسکتا ہے. (کم کریڈٹ کی درجہ بندی اور کم قرض کی مقدار کے ساتھ ہوم مالکان تھوڑا سا زیادہ قیمت ادا کرے گا.) مقابلے میں، 2016 میں، FHA قرض کے لئے اوسط اپریل 3.62 فیصد تھا.

ایف ایچ اے قرض کے لئے کون قابل ہو سکتا ہے؟

اگرچہ ایف ایچ اے قرض دہندگان کے لئے کوالیفائنگ کی ضروریات دیگر رہن کے قرضوں کے طور پر سخت نہیں ہیں، قرض دہندگان کو ابھی بھی مخصوص ہدایات کو پورا کرنا ضروری ہے. ایف اے ایچ اے کے قرض کے اندرونیوں نے آمدنی اور کریڈٹ کے اسکور سمیت کئی کوالٹیفائرز پر غور کیا ہے. HUD ہدایات محدود فنانسنگ کے لئے 500 کے کم سے کم کریڈٹ سکور نوٹ کریں، اگرچہ 580 یا اس سے زیادہ اعلی کریڈٹ ریٹنگ زیادہ سے زیادہ مالیاتی اہلیت کے دروازے کو کھولتا ہے.

FHA قرض واحد خاندان کے گھروں کے ساتھ ساتھ کچھ کثیر خاندانی گھروں کے لئے دستیاب ہیں، جیسے ڈوپلیکس، ٹاؤن ہاؤس اور کنڈومیمیم. ایف ایچ اے کے موبائل گھروں اور تیار گھروں کے لئے دو قرض کے اختیارات ہیں. ایک اختیار میں گھروں میں شامل ہے جس کے لئے قرض دہندہ بھی اس ملک کا مالک ہے جہاں گھر واقع ہے، اور دوسرا اختیار ایسے گھروں کے لئے ہے جو غیر گھریلو زمین، جیسے موبائل گھر پارک پر بیٹھا ہے.

مختلف ایف ایچ اے قرض دہندگان کے مختلف رہنماؤں اور طول و عرضات ہیں جب یہ قرض دہندہ کے کریڈٹ کی درجہ بندی، رہن قرض کی رقم اور ادائیگی کی رقم کی ضرورت ہوتی ہے. ممکنہ قرض دہندہ اپنے حدود کے لئے قرض کی حدود کو دیکھ سکتے ہیں اور ہود.gov میں ڈیپارٹمنٹ ہاؤسنگ اور شہری ترقی کی ویب سائٹ پر جائیں اور "مزید" مینو اختیار اختیار کرنے کے بعد، پھر "وسائل" پر نظر ڈالیں اور پھر "ایف ایچ ایچ گریج ٹائمز" پر کلک کریں اور درخواست کی معلومات میں بھرتی

ایک بہتر قرض - ایف ایچ اے یا روایتی کونسا ہے؟

کسی بھی دوسرے صارفین کی مصنوعات کی طرح، بہترین رہنما قرض ہے جو کسی خاص قرض دہندہ کے ساتھ ملتا ہے، مقابلے میں خریداری کے ذریعے بہترین ملتا ہے. آن لائن ایف ایچ اے منظور شدہ رہن کے قرض دہندگان کے غصہ کے ساتھ، کسی کو اپنے گھر کے آرام سے یہ خریداری کر سکتا ہے. مقامی قرض دہندگان کو خاص طور پر ان صارفین کے لۓ چہرہ کرنے کے لۓ آسان بات چیت کرنا پسند ہے.

انگوٹھے کے قاعدہ کے طور پر، قرض دہندگان جو اچھے کریڈٹ کی درجہ بندی اور 10 سے 15 فی صد کے معتبر ادائیگی کے مطابق ہو سکتے ہیں کہ یہ روایتی قرض سے زیادہ سے زیادہ FHA قرض ہے. قرض دہندگان کو کم کریڈٹ سکور اور / یا کم ادائیگی کی ادائیگی ہوسکتی ہے تاکہ FHA رہنما قرض بہتر طریقے سے حاصل کرسکیں. لیکن انگوٹھے کے اس اصول کے استثناء موجود ہیں، لہذا صارفین کو تحفظ دینے والے مالیاتی بیورو نے فیصلے کرنے سے قبل ایف ایچ اے اور روایتی رہنما قرضوں کے لئے حوالہ حاصل کرنے کا وکالت حاصل کیا ہے.

پہلی بار ہومبائرز کے لئے کیا گرانٹ دستیاب ہیں؟

پہلی بار ہوم بیکرز کے لئے بہت سے امداد دستیاب ہیں. اگرچہ HUD صارفین کو براہ راست ان صارفین کو فراہم نہیں کرتا، اس سے اس عمل کے ذریعہ ان کی مدد کرنے کے لئے بہت سے وسائل فراہم کرتی ہیں. صارفین کو پہلی دفعہ ہومبائرز کے لئے کسی وفاقی ہاؤسنگ گرانٹ امداد حاصل کرنے سے پہلے ہڈ - منظور شدہ ہاؤسنگ کنسلٹنگ کلاس میں حاضر ہونا ضروری ہے. کیونکہ ہڈ ہاؤسنگ گرانٹس کو سہولت دینے کے لئے مقامی حکومتوں اور غیر منافع بخش تنظیموں کے ساتھ کام کرتا ہے، اس کی مدد کے لئے ریاست اور مقامی حکومت رہائشی دفاتر سے رابطہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے. مقامی رئیل اسٹیٹ بروکرز بھی مقامی وقت کے ہوم ورکرز کو علاقائی امداد کی جانب منتقل کرنے میں مددگار ثابت ہوسکتے ہیں.