رہن پیٹیآئ ادائیگی کا حساب کیسے لگائیں

صرف رہن پر ادائیگی سے عام رہن کی ادائیگی کے لئے زیادہ ہے. ہوم مالکان عام طور پر پراپرٹی ٹیکس اور ہوم مالکان انشورنس کے لئے اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کے طور پر ادا کرتے ہیں. ان کے قرض دہندگان کو ہر ماہ رقم جمع کرتی ہے، اسے ایک خصوصی اکاؤنٹ میں ایک ایسسکو اکاؤنٹ کہا جاتا ہے، اور پھر ٹیکس کی بلوں اور انشورنس سے انشورنس پریمیم ادا کرتا ہے. ایک رہن کی ادائیگی قائم کی گئی ہے جس طرح پیٹیآئ ادائیگی کے طور پر کہا جاتا ہے، جو اس کے لئے ہے پرنسپل، سود، ٹیکس اور انشورنس. "پی آئی" کا حصہ کی قدر "TI" حصہ سے تھوڑا زیادہ پیچیدہ ہے.

پرنسپل اور دلچسپی کا حساب

آپ کو حساب کرنے کے لۓ آپ کے قرض کے بارے میں معلومات کے تین ٹکڑے ٹکڑے کی ضرورت ہوگی پرنسپل اور دلچسپی آپ کے رہن کی ادائیگی کا حصہ:

• The پرنسپل، یا رقم آپ قرضے کر رہے ہیں.
• The شرح سود قرض پر
• The مہینے کی تعداد قرض کی مدت میں. 30 سالہ قرض 360 ماہ ہے؛ ایک 15 سالہ قرض 180 ہے.

مندرجہ ذیل فارمولہ میں، PMT آپ کی ماہانہ ادائیگی ہے. پی پرنسپل رقم ہے، ن مہینے کی تعداد، اور آر ہے ماہانہ شرح سود. ماہانہ شرح حاصل کرنے کے لئے کل سالانہ شرح لیں، اسے ایک بارش میں تبدیل کریں اور اس کے بعد تقسیم کریں. سالانہ سود کی شرح 6 فیصد ہے. اسے ایک بارش میں تبدیل کرنے میں آپ کو 0.06 فراہم کرتا ہے. 12 کی طرف سے تقسیم 0.06 / 12 = 0.005 ہے.

فارمولہ: PMT = P r (1 + r)^ن / (1 + ر)^ن - 1

مثال

کہہ دو کہ آپ کو 30 فیصد کے لئے $ 200،000 کا قرض 6 فیصد سالانہ سود میں لے جانا ہے:

• پی = $200,000
• آر = 0.005
• ن = 360

تعداد میں ڈالیں:

PMT = 200،000 ایکس 0.005 ایکس 1.005³⁶⁰ / 1.005³⁶⁰ - 1

PMT = 200،000 ایکس 0.005 ایکس 6.0226 / 6.0226 - 1

PMT = 200،000 ایکس 0.0301 / 5.0226

PMT = $ 1،199.10

حساب سے ٹیکس اور انشورنس

پراپرٹی ٹیکس معلومات عام طور پر عام ہے، اور ریکارڈ عام طور پر ایک کاؤنٹی کے تعیناتی یا اسی طرح کے دفتر کی طرف سے برقرار رہے ہیں. اگر آپ کسی مخصوص جائیداد میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، اس کی تشخیص کی ویب سائٹ پر نظر آتے ہیں، یا اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے آپ کے لئے معلومات حاصل کرنے کے لئے پوچھیں. ایک بار جب آپ جائیداد پر سالانہ ٹیکس جانتے ہیں، تو اس رقم کو 12 ماہ تک تقسیم کرنے کے لۓ آپ کو ہر ماہ ادا کرنا ہوگا.

آپ سے بات کریں انشورنس ایجنٹ کے بارے میں ایک سال کے لئے گھر کو بیمار کرنے کا کتنا خرچ ہوگا. اگر آپ ایجنٹ نہیں ہے تو، قیمتوں کے ارد گرد کال کریں. ایک بار جب آپ نمبر لیں گے، انشورنس کے لئے اپنی ماہانہ ادائیگی حاصل کرنے کے لئے 12 کے ذریعہ تقسیم کریں.

مثال

کہہ دو کہ آپ کی جائیداد پر ٹیکس ایک سال $ 3،000 ہیں، اور یہ بیمہ کرنے کیلئے $ 900 ایک سال لگے گا. ساتھ ساتھ، یہ $ 3،900 ہے. 12 کی تقسیم آپ کو ایک ماہانہ ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگی 325 ڈالر کی فراہم کرتی ہے.

حساب کو ختم کرنا

اپنے ماہانہ پرنسپل اور سودے ادائیگی اور آپ کی ماہانہ ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگی کے ساتھ شامل کریں، اور آپ کو حاصل کریں حتمی PITI ادائیگی. مثال کے طور پر، یہ 1،524.10 ڈالر ہوگی

کچھ معاملات میں، آپ کے قرض دہندہ آپ کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے نجی رہنما انشورنس، یا PMI. یہ بیمہ آپ کو رہن پر ڈیفالٹ کی صورت میں قرض دہندہ کی حفاظت کرتی ہے. اکثر قرضوں کے لۓ بہت کم نیچے ادائیگی یا کم سے کم عظیم کریڈٹ کے ساتھ ضروری ہے. آپ کی ماہانہ پی ایم آئی پریمیم صرف آپ کے PITI کی ادائیگی کے اوپر شامل ہے.

اگر آپ گھر خریدتے ہیں تو اس علاقے میں موجود ہے گھر مالکان ایسوسی ایشن، یا ہوآآ، آپ ٹیکس اور انشورنس کی طرح، یسکرو کے ذریعہ آپ کے ہاؤس کو سنبھالنے کے قابل ہوسکتے ہیں. اس صورت میں، سالانہ ہاؤس کی سالانہ رقم لے لو، 12 کے ساتھ تقسیم کریں اور پیٹیآئ اور پی ایم آئی کے سب سے اوپر (اگر قابل اطلاق) کے اوپر آپ کی ادائیگی میں شامل ہوں.

آپ کے PITI ادائیگی میں کیا تبدیلی ہوسکتی ہے

آپ کے پاس پٹآئ کی قسم ہے جو PITI پر جاری ہے. اگر آپ کا رہنما ہے مقررہ سود کی شرح، پھر آپ کی ماہانہ ادائیگی کے پرنسپل اور دلچسپی کا حصہ کبھی نہیں بدل جائے گا. تاہم، اگر آپ کے پاس ہے سایڈست شرح رہن، پھر آپ کی شرح اوپر اور نیچے جا سکتی ہے. جب آپ کی سود کی شرح میں تبدیلی ہوتی ہے تو، قرض دہندہ آپ کی ماہانہ ادائیگی دوبارہ کر دے گی. اگر آپ کی شرح بڑھ جاتی ہے، تو آپ کی ادائیگی بھی بڑھ جائے گی. اگر آپ کی شرح کم ہوتی ہے تو آپ کی ادائیگی ہوگی.

پراپرٹی ٹیکس اور ہوم مالکان انشورنس پریمیم عام طور پر سال سے سال میں بدلتے ہیں، یہاں تک کہ اگر صرف ایک چھوٹی سی رقم کی طرف سے. نتیجے کے طور پر، آپ کی کل PITI کی ادائیگی کا امکان وقت کے ساتھ تبدیل ہوجائے گا، یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس ایک مقررہ شرح قرض ہے.