فہرست کا خانہ:
ایک زمین کا معاہدہ، دوسری صورت میں معتبر معاہدے کے لئے معاہدہ کے طور پر جانا جاتا ہے، خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ایک قسط ادائیگی کے معاہدے ہے جس میں بیچنے والا، بینک کے بجائے، ریل اسٹیٹ کے پارسل کی خریداری کی مالیات. زمین کا معاہدہ خریداروں کو فائدہ اٹھا سکتا ہے جو بینک فنانس کو حاصل نہیں کرسکتا، اور جو بیچنے والے تیسرے فریق کی مالی امداد کے لال ٹیپ سے بچنے کے خواہاں ہیں.
اختیار
زمین کے معاوضہ عام طور پر بڑے پیمانے پر ادائیگیوں کی ضرورت نہیں ہوتی - حقیقت میں، کچھ زمین کے معاہدے صرف ماہانہ ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. خریدار عام طور پر اجازت دیتا ہے جیسے ہی معاہدے پر دستخط کئے جاتے ہیں اور بیچنے والے کی ترسیل کی پہلی ادائیگی. خریدار خریدار میں جانے کے بعد، خریدار بیچنے کی اجازت کے بغیر اس کے مالک کو ملکیت میں داخل کرنے کی اجازت نہیں دیتا جب تک خریدار خریداروں کو نہیں.
عنوان
ایک زمین کے معاہدے میں، بیچنے والے کو جائیداد پر عنوان رکھتا ہے جب تک کہ خریدار تمام قسطوں کو ادا نہ کرے اور کسی دوسرے معاہدے کے فرائض کے مطابق ہو. بیچنے والا صرف قانونی عنوان نہیں بلکہ عنوان دستاویز کے جسمانی قبضے کو برقرار رکھتا ہے. زمین کے معاہدے کو بیچنے والے کو عنوان کے دستاویز کو تسلیم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور خریدار کو خریدار منتقل کرنے کے لئے سبھی ضروری مدد کے ساتھ فراہم کرے، جیسے ہی خریدار اپنے فرائض کو معاہدہ کے تحت مکمل طور پر انجام دیتا ہے.
ادائیگی
بہت سے زمین کے معاہدے پورے معاہدے کی مدت کے لئے برابر ماہانہ ادائیگی کے لئے فراہم کرتے ہیں. کچھ آخری قسط کے لئے بڑے "بیلون ادائیگی" کی ضرورت ہوتی ہے. معاہدے کو واضح طور پر ہر ادائیگی کی رقم، جس کے مطابق ہونے کی تاریخ، اور دیر سے ادائیگی کے لئے مجرموں کو واضح طور پر بیان کرنا چاہئے. اسے کل فروخت کی قیمت اور قابل اطلاق سود کی شرح بھی درج کرنا چاہئے. بہت سے بیچنے والے نیچے ادائیگی کی ادائیگی کے بدلے میں اعلی فروخت کی قیمت کا مطالبہ کرتے ہیں.
گلے لگانا
کسی حد تک تیسری پارٹی کی طرف سے ملکیت پر پھانسی کا قانونی دعوی ہے، جیسے رہن یا ٹیکس. خریدار کو ایک عنوان کی تلاش کرنا چاہئے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ اگر جائداد کے خلاف کسی بھی قسم کی غلطی درج کی گئی ہے. خریدار یہ بھی کہنا چاہتی ہے کہ بیچنے والے کی ضمانت دیتا ہے کہ اس کے علاوہ کسی بھی شخص کو کسی بھی چیز کے علاوہ کسی بھی ملک کے کسی ملکیت پر کوئی معاہدہ نہیں ہوسکتا ہے اور جو معاہدہ میں درج کیا جاتا ہے، اور اس خطرے کے خلاف خریدار کو معاوضہ دینے سے اتفاق کرتا ہے، آگے بڑھاؤ گا.
پہلے سے طے شدہ فراہم
زمین کے معاہدے میں خریدار کا سب سے بڑا خطرہ یہ ہے کہ وہ اصطلاح کے اختتام سے پہلے ادائیگی پر ڈیفالٹ کریں گے، اس وجہ سے جائیداد کے قبضے کے حق کے ساتھ ساتھ اس کا عنوان لینے کا موقع بھی ملا ہے. پہلے سے طے شدہ احکامات واضح اور تفصیلی ہونا چاہئے تاکہ بیچنے والا غیر قانونی طور پر غیر قانونی طور پر خریدار کی مفادات کے خاتمے کے لئے معاہدے کی غیر جانبداری کا استعمال نہیں کرسکتا. چونکہ، ڈیفالٹ کی صورت میں، خریدار کی تنصیب کی ادائیگی کے طور پر ایوئٹی کے طور پر شمار نہیں کرے گا، معاہدہ یہ بتانا چاہئے کہ ڈیفالٹ کی صورت میں خریدار کسی بھی تنصیب کی رقم کی واپسی کے حقدار ہے جو ملکیت کے مناسب رینٹل کی قیمت سے زیادہ ہے.