ویلیو رینج کو ایک اچھا قرض کیا ہے؟

قرض کی قیمت تناسب کی خریداری کی قیمت یا گھر کی تشخیص قیمت پر ایک نیا قرض کی درخواست یا موجودہ رہن کے توازن کی رقم کی موازنہ کرتا ہے. چاہے آپ کسی نئے رہن یا گھر کی واپسی کی صورت حال سے نمٹنے کر رہے ہو، آپ اور آپ کے قرض دہندہ کے لئے ایک کم LTV تناسب بہتر ہے. تاہم، بعض حالات میں، "اچھا" سمجھا جاتا ہے جو قابل قبول سمجھا جاتا ہے اس سے مختلف طور پر مختلف ہوسکتا ہے.

LTV تفہیم

ایل ٹی وی کا حساب کرنے کے لئے فارمولہ یہ ہے کہ آپ نئے رہن یا گھر کی واپسی کے ساتھ کام کر رہے ہیں کے مطابق مختلف ہیں.

• ایک نئے رہنما کے لئے، خریداری کی قیمت کے نچلے حصے یا گھر کی تشخیص کی قیمت کی طرف سے نیچے کی ادائیگی کو خارج کرنے کے بعد قرض کی درخواست کی رقم تقسیم کریں. مثال کے طور پر، اگر قرض کی درخواست $ 200،000 ہے اور گھر میں $ 250،000 کی تشخیص کی قیمت ہے، تو LTV $ 200،000 / $ 250،000 یا 80 فیصد ہے.
• واپسی کے لئے، آپ کے گھر کی قیمت کی طرف سے بقایا قرض بیلنس تقسیم. مثال کے طور پر، اگر آپ فی الحال $ 200،000 کی قیمت پر $ 75،000 کی ادائیگی کرتے ہیں تو، LTV تناسب $ 75،000 / $ 200،000 یا 37.5 فیصد ہے.

ایل ٹی وی بمقابلہ ایوئٹی

کبھی کبھی یہ سمجھنے میں آسان ہوسکتا ہے کہ کم ایل ٹی وی ہمیشہ بہتر ہے جس میں ایک اصطلاح بھی شامل ہے جس میں " مساوات "گفتگو میں. ایل ٹی وی اور ایکوئٹی ایک دوسرے کے عین مطابق مخالف ہیں. ایکوئٹی آپ کے گھر کے فیصد سے متعلق ہے کہ آپ اصل میں ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ ایل ٹی وی 80 فیصد ہیں، تو آپ اصل میں 20 فیصد گھر ہیں. اس کے برعکس، اگر ایل ٹی وی 37.5 فیصد ہے، تو آپ اپنے گھر کی 62.5 فیصد کا مالک ہیں.

عام طور پر قرض دہندگان کو کم یا کم از کم قرضے کی درخواست پر کم LTV کے طور پر کم خطرناک قرار دیا جائے گا آپ کے گھر میں زیادہ سے زیادہ ایوارڈ ہے اور اس وجہ سے قرض پر ڈیفالٹ کا امکان کم ہوتا ہے. دوسرے عوامل کے ساتھ مشترکہ، جیسے آپ کی آمدنی، ماہانہ اخراجات اور کریڈٹ سکور، ایک کم LTV اکثر کم شرح سود کی شرح میں مدد کرتا ہے.

LTV اور خریداری قرض

ایک روایتی خریداری کے قرض کے ساتھ، کم از کم 80 فیصد کا ایک ایل ٹی "اچھے" معیار سے ملاقات کرتا ہے. یہ معیار ہے کیونکہ قرض دہندہ آپ کو نجی رہنما انشورنس 80 فیصد یا اس سے کم کے ساتھ خریدنے کے لئے آپ کی ضرورت نہیں ہوگی.

فیڈرل ہاؤسنگ اتھارٹی کے قرض کے ساتھ، 96.5 فیصد تک ایک ایل ٹی وی "اچھے" معیار سے ملاقات کرتا ہے. ایف ٹی آئی قرضوں کے بغیر، پی ٹی او کی ضروریات کے ساتھ نہیں آتی.

کچھ قرض گارنٹی پروگراموں کے ساتھ، USDA دیہی گھر قرضوں اور ویٹرنن کے معاملات کے سیکشن سمیت، 100 فیصد تک ایل ٹی وی "اچھے" معیار کو پورا کرتا ہے کیونکہ ان قرض کی ضمانت کے پروگراموں کو ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے. صرف ایک ایف ایچ اے کے قرض کی طرح، وہ نجی رہنما انشورنس کی بھی ضرورت نہیں ہے.

ایل ٹی وی اور ریفائنانس قرض

جب تک آپ نقد رقم کی واپسی کے لئے درخواست دے رہے ہیں، یہاں تک کہ یہاں "اچھا" یا "برا" LTV کی حیثیت سے ایسی بات نہیں ہوسکتی ہے. اگرچہ فیڈرل ہوم سستی قابل واپسی پروگرام کم از کم 80 فی صد کے ایل ٹی وی کی ضرورت ہے، بہت سے دیگر ریفائنینس قرضوں میں ایل ٹی وی کو اہلیت عنصر کے طور پر شامل نہیں ہے. یہ خاص طور پر مددگار ہے اگر آپ کے گھر میں تھوڑا سا مساوات موجود ہیں یا "اوپر" ہوتے ہیں، مطلب ہے کہ آپ کے موجودہ رہن کی موجودہ توازن آپ کے گھر کی قیمت سے زیادہ ہے.

نقد رقم کی واپسی کے لئے، ایک اچھا LTV ہو سکتا ہے جیسے 90 فی صدقرض پر منحصر ہے.