رہن سے متعلق دلچسپی کا حساب لگانا

اگر آپ ہر سال 6 فی صد کی سود کی شرح پر $ 200،000 قرض لیں گے، تو یہ ایک سال میں 12،000 امریکی ڈالر کی دلچسپی ہے. اگر قرض 30 سال تک رہتا ہے، تو اس میں دلچسپی ہے $ 360،000. تاہم، وہاں ایک دلچسپی ہے لیکن آپ کو رہن کی ادائیگی کی دلچسپی کی مقدار کا حساب کرنے کے لئے سازگار طریقہ ہے. یہ حقیقت یہ ہے کہ ہر بار جب آپ ادائیگی کرتے ہیں، آپ کی قرض کی رقم کم ہوتی ہے، اور یہ آپ کو صرف پیسے پر دلچسپی لیتا ہے کہ آپ اب بھی واپس ادا کرنے کے لئے چھوڑ چکے ہیں.

ایک رہن پر کل دلچسپی اکثر قرضے سے زیادہ قرضے سے زیادہ ہے. کریڈٹ: یلیکس ریت / آئی اسٹاک / گیٹی امیجز

ادائیگی اور دلچسپی کی شرح کی تعداد

جب آپ رہن کے مفاد کا حساب کر رہے ہیں، تو حساب میں پہلی ان پٹ آپ کے رہن کی لمبائی ہے، یا ادائیگی کی تعداد آپ قرض پر بناؤ گے. مثال کے طور پر، 30 سالہ رہائشی عام طور پر 30 سال یا 360 ادائیگیوں کے لئے ایک ماہ کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. حساب میں اگلے ان پٹ سود کی شرح ہے. زیادہ تر قرض دہندہ قرض کی سود کو کل سالانہ فی صد کے طور پر پیش کرتے ہیں. جب آپ ماہانہ ادائیگی کر رہے ہیں تو آپ کو ضرورت ہے ماہانہ سود کی شرح میں سالانہ سود کی شرح تبدیل مثال کے طور پر، اگر سالانہ سود کی شرح 6 فی صد ہے تو، ماہانہ شرح نصف 1 فیصد، یا 0.005 ہے.

ماہانہ ادائیگی کی رقم

جب آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی عام طور پر اسی طرح ہی ہوتی ہے تو، ہر مہینے میں آپ کی دلچسپی کی رقم مختلف ہوتی ہے. اس سے آپ کی ماہانہ ادائیگی کی رقم کا حساب کچھ پیچیدہ ہے. دلچسپی سمیت ماہانہ ادائیگی کا حساب کرنے کے لئے، فارمولہ استعمال کریں A = پی{آر(1 + آر)^ن / (1 + آر)^ن - 1}، جہاں A ماہانہ ادائیگی ہے، پی قرض کی رقم ہے، آر ماہانہ سود کی شرح اور ن ادائیگی کی تعداد ہے. 30 سال سے زیادہ 6 کروڑ رو. $ 200،000 کے قرضے کے لئے، پی 200،000 ہے، آر 0.005 ہے، اور ن 360 ہے:

A = 200,000{0.005(1 + 0.005)^360 / (1 + 0.005)^360 - 1} = $1,199.10

ماہانہ پرنسپل اور دلچسپی

ایک معمولی رہن کے ساتھ، آپ ہر مہینے کے ساتھ ہر مہینے کی ادائیگی کرتے ہیں، اس لئے کہ قرض کے الزامات صرف قرض کے بقایا پرنسپل پر دلچسپی رکھتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کی پہلی قرض کی ادائیگی میں قرض کی مکمل رقم، یا 0.005 اوقات $200,000، کونسا $1,000. اگر آپ کی ماہانہ ادائیگی ہے $1,199.10، پھر $1,000 دلچسپی کی طرف جاتا ہے اور $199.10 پرنسپل کی طرف. یہ قرض بیلنس کو لاتا ہے $199,800.90، آپ کے اگلے ادائیگی میں آپ کی دلچسپی کا اندازہ لگایا جائے گا. 30 سال سے زائد کل دلچسپی ہے $231,676.38.

تخرکشک شیڈول اور کل دلچسپی

ایک قرض پر دلچسپی کے علاوہ، بہت سے قرض دہندگان کو فیس چارج کرتی ہے، جو عام طور پر کہا جاتا ہے بند کرنے کی لاگت ایک رہنما پر. تاہم، فیس اور سود کی شرح قرض دہندگان میں مختلف ہوتی ہے، اور یہ مختلف دلچسپی کی شرح اور مختلف اختتامی اخراجات کے پیشکشوں کے موازنہ کرنے کے لئے پیچیدہ ہوسکتا ہے. اس پروسیسنگ کو آسان بنانے کے لئے، بہت سے قرض دہندہ قرض کی رقم کے اختتامی اخراجات کو شامل کریں اور آپ کے قرض کی سالانہ فی صد کی شرح فراہم کرتے ہیں جو آپ کو بہترین قرضے پیش کرنے کا انتخاب کرنے میں مدد کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، بینک ریٹس کا مثال مثال کے طور پر قرض 4،800 ڈالر کی بندش کے اخراجات کا اندازہ ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں ایک 6.223 کے اپریل فیصد.

سایڈست شرح گراؤنڈ

سایڈست شرح رہن کے ساتھ، آپ کی سود کی شرح ہر بار اکثر تبدیل ہوتی ہے. رہن کے مفاد کا حساب کرنے کے لئے، قرض کے ہر دور کو ایک مختلف قرض کے طور پر مسلسل سود کی شرح پر غور کریں، پھر ہر مدت کے لئے سود کی ادائیگی کی رقم. مثال کے طور پر، اگر پانچ سال کے لئے سود کی شرح 4 فی صد ہے اور پھر 5 فیصد تک جاتا ہے تو، پانچ سالہ قرض پر مبنی 4 فیصد کی دلچسپی کا حساب، پھر 25 فیصد قرض پر 25 فیصد قرض پر سود کا حساب لگائیں. پہلی پانچ سال کی مدت کے آخر میں بقایا پرنسپل توازن.