فہرست کا خانہ:
انفرادی قبضے یہ عمل ہے جس کے ذریعہ کسی شخص کو قبضہ کر کے ریل اسٹیٹ کے ٹکڑے پر عنوان حاصل کر سکتا ہے. جائیداد کسی خاص مدت کے لئے قبضہ کر لیا جانا چاہئے، جس کا تعلق ریاست کے لحاظ سے ہے. نیو جرسی میں، نیویارک کوڈ کے 14-31 کے دفعہ 2A: 14-31 میں منفی قبضے کا وقت اور دیگر ضروری عناصر مقرر کئے گئے ہیں. اگر منفی مالک اپنے دعوے میں غالب ہوجاتا ہے تو، اصل جائیداد کے مالک کو نقصان کے لۓ معاوضہ نہیں دیا جاتا ہے.
پیشن گوئی کی مدت
اگر کسی گھر یا خالی جگہ کا مالک کسی باڑ کو نصب کرتا ہے تو ایک گاڑی چلاتا ہے یا ساخت کو کسی جگہ کی ملکیت کے مالک بنا دیتا ہے.. سیکشن 2A: 14-31 کے تحت، اگر جائیداد ایک غیر متوقع لکڑی کے علاقے ہے تو، منحصر قبضے کی مدت 60 سال ہے. دیگر تمام ملکیت میں 30 سال کی پیشہ ورانہ مدت ہے.
ٹیکنگ
نیو جرسی میں منفی قبضے کا دعوی کرنے کی ضرورت بہت طویل عرصے کی وجہ سے، ایک متضاد ملک قائم کر سکتا ہے کہ قانونی مدت سے نمٹنے سے مطمئن ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ منفی قبضے کے ذریعہ ملک کا دعوی کرنے والے شخص کو گزشتہ اعمال یا عوامی ریکارڈ کا استعمال کر سکتا ہے کہ قبضے کی 30- یا 60 سالہ مدت پہلے مالک کے ساتھ شروع ہوسکتی ہے.
مثال کے طور پر، اگر کسی شخص کو باڑ بنایا گیا تو اس کی جائیداد کی قطار سے دو فوٹیں بنائے اور فروخت کرنے سے قبل 12 سال تک رہیں، اور نوک مالک نے باڑ رکھی، نیا مالک 18 سال کے بعد منفی قبضے کے عنوان سے درخواست کر سکتا تھا. یہ اس وجہ سے ہے کہ قبضے کے مالک مالک کے قبضے کے دوران 30 سال قبل جب باڑ بنایا گیا تھا.
عناصر
نیو جرسی میں عنوان حاصل کرنے کے لئے ایک منفی مالک کو منفی قبضے کے عناصر قائم کرنا لازمی ہے. عناصر میں مسلسل، دشمن، کھلی اور بدنام، خصوصی اور حقیقی قبضے شامل ہیں. "مسلسل" کا مطلب ہے کہ قبضہ مسلسل اور باقاعدگی سے ہونا چاہئے؛ زمین کے اسپیڈک استعمال میں منفی قبضہ قائم کرنے کے لئے کافی نہیں ہے. "دشمن" کا مطلب یہ ہے کہ منفی مالک اس ملک کا استعمال کرتا ہے جو جانتا ہے کہ وہ ملکیت کا حقدار مالک نہیں ہے. ایک منفی مالک اس طرح زمین کو استعمال کرتے ہوئے "کھلی اور بدنام" قبضہ کرسکتا ہے جس میں اصل مالک بھی شامل ہے - جیسے کہ لان کو برقرار رکھنے یا زمین پر کسی شیڈ یا دیگر قسم کے ڈھانچے کو برقرار رکھنے کے لۓ دیکھ سکتے ہیں. ملکیت کے واحد مالک ہونے کے لئے "خصوصی" ملکیت عنصر منفی مالک کی ضرورت ہوتی ہے. اس کا مطلب ہے کہ اصل مالک بھی زمین کا استعمال نہیں کرتا ہے. آخر میں، "اصل قبضہ" کا مطلب ہے کہ منفی مالک زمین کا استعمال کرنا لازمی طور پر - مثال کے طور پر، فصل کی کھپت کے لئے - اس کے بجائے صرف اس کا دعوی کرتے ہیں.
رعایت
نیو جرسی میں منفی قبضے کی طرف سے حق کے عنوان سے ایک استثنا یہ ہے جب وفاقی یا ریاستی حکومت مسئلہ پر مالکیت کا مالک ہے. پراپرٹی جو عوامی استعمال ہے، جیسے اسکول اور اس کے ارد گرد زمین یا ہائی وے، کسی بھی منفی ملکیت کے دعوی سے محفوظ ہے. اضافی طور پر، وفاقی یا ریاستی ملکیت والی لکڑی، یہاں تک کہ اگر غیر ترقی شدہ اور غیر استعمال شدہ بھی، منفی مالک کو لینے کے لئے بھی نہیں ہیں.