فہرست کا خانہ:
مالک مالی شدہ گھروں میں وہ لوگ ہیں جن میں جائیداد کے بیچنے والا بھی بینک کے طور پر کام کرتا ہے. دوسرے الفاظ میں، خریدار کے کسی بینک سے روایتی قرض حاصل کرنے کے مخالف، بیچنے والے اور خریدار خریدار، سود کی شرح اور قرض کے دوران ایک معاہدے پر آئیں گے جسے خریدار ماہانہ بنیاد پر بیچنے والے کو براہ راست ادا کرے گا.. اگر خریداروں کے افتتاح میں جگہ پر مقرر کردہ قواعد و ضوابط موجود ہیں.
پہلے سے طے شدہ
مالک کے لئے مالی فوریکولورسز ٹیکساس میں اسی قوانین اور قوانین کی طرف سے حکومت کی جاتی ہیں کہ کسی بھی قرض دہندہ ملکیت کی جائیداد کی توقع ہے. دوسرے الفاظ میں، مخصوص طریقہ کار ہیں جو قانونی طور پر ملکیت پر قبضہ کرنے کے لئے مالک کو جگہ پر قائم کرنا ہوگا.
ٹیکساس ایک غیر عدالتی فورڈورچر ریاست ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ مالک اور رہائشی کو عدالت میں حاضر ہونے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ اس کے لئے منظوری دی گئی ہے. تاہم، مالک کو یہ ضروری ہے کہ قرض دہندہ مقابلہ کرنا چاہتا ہے اس سے پہلے جمع کرنے سے پہلے جمع کرنے کے لئے تمام اچھے عقائد کی کوششوں کو ظاہر کرنا پڑتا ہے.
سب سے پہلے چیز جسے مالک قانون کے مطابق کرنا ضروری ہے وہ رہائشی کو ایک خط فراہم کرتا ہے جو ڈیفالٹ کے سرکاری نوٹس کے طور پر کام کرتا ہے. اس نوٹس کو ایک بار بھیجا جاتا ہے جب گھریلو مالک اپنے رہن کی ادائیگی پر 30 یا زیادہ دیر سے دیر ہو گیا ہے. اس کو تصدیق نہیں کی جاتی ہے، لیکن مالک کو نوٹس کا ایک کاپی برقرار رکھنا چاہئے.
تیز رفتار کا ارادہ
ڈیفالٹ نوٹس بھیج دیا گیا ہے تقریبا 30 دن بعد، مالک کو اس کے بعد، تصدیق شدہ میل کے ذریعہ بھیجنا چاہیے، تیز رفتار کرنے کا ارادہ کا نوٹس. ریاستوں کو تیز کرنے کا ارادہ رکھتا ہے کہ مالک قرض کی مکمل رقم کو بلا رہا ہے. مثال کے طور پر، اگر خریدار نے 125،000 ڈالر کی فروخت کی قیمت پر جائیداد خریدا اور فی الحال $ 123،000 ڈالر کی ادائیگی کی توثیق کی اطلاع $ 123،000 کی پوری رقم کو کال کرے گی.
نوٹس بھیجنے کے بعد، مالک ایک فورکلیسور کی تاریخ کے لئے کاؤنٹی عدالتوں کے ساتھ فائل کر سکتا ہے.
فوائد کا نوٹس
مالک کو لازمی طور پر فورکولیشن کے ساتھ رہائشی فراہم کرنے سے پہلے 21 دن قبل رہائشی فراہم کرنا ضروری ہے. فورڈورور کا نوٹس ادائیگی کے لئے حتمی مطالبہ اور سرکاری نوٹس کے طور پر کام کرتا ہے جس کی جائیداد کی واپسی کی جا رہی ہے. یہ نوٹس فورکولیشن کے لئے ایک تاریخ مقرر کرے گا اور رہائشیوں کو مطلع کرے گا کہ انہیں فاسٹوریل کی نیلامی کے اختتام کے ذریعے احاطہ کرنے کی توقع ہے.
ٹیکساس میں، ہر ماہ کے پہلے منگل کو فورکولیشن نیلامی منعقد کی جاتی ہیں. اس نیلامی کو "عوامی سکریٹری" کے ذریعہ کیا جاتا ہے یا تو ریاستی کلینک آفس میں یا جائیداد کے سامنے نیلامی کیا جا رہا ہے. تاہم، مالک ملکیت کو فروخت کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے اگر کوئی جائیداد کے لئے کافی نہیں بولتا ہے. مالک ملکیت اور جائیداد کے حق کو ملکیت میں رکھ سکتا ہے اور اسے دوبارہ دوبارہ دوبارہ دوبارہ منتخب کر سکتا ہے. تاہم، نیلامی کے اختتام میں جائیداد کے معتقد اور حقوق نئے مالک کو منتقل کردیئے جاتے ہیں اور ان کے حق میں سابق رہائشی کو خارج کر دیا گیا ہے.