ایک اپارٹمنٹ بلڈنگ کا قدر کیسے لگائیں

ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کی قدر، یا فروخت کی قیمت کا حساب کرنے کے تین سب سے مؤثر طریقے مجموعی کرایہ ضرب یا جی آر ایم ہیں؛ سرمایہ کاری، یا ٹوپی، شرح؛ اور موازنہ فروخت، یا comps. GRM اور کیپ کی شرح کے طریقوں دونوں آمدنی پر مبنی ہیں. GRM کا طریقہ فوری طور پر لیکن بہت درست نہیں ہے، کیونکہ یہ اخراجات یا خالی اداروں کے حساب سے نہیں ہے. کیپ کی شرح کا طریقہ یہ کم از کم ہے. کمپز میں ریاضی پر مبنی فوائد اور کمی نہیں ہے.

مرحلہ

اس عمارت میں اس عمارت کی کلاس کے لئے مجموعی کرایہ کے ضوابط کی طرف سے مجموعی ممکنہ کرایہ ضرب. مجموعی کرایہ ضوابط یہ نمبر ہے جو مجموعی کرایہ کی طرف سے ایک عمارت کی فروخت کی قیمت کو تقسیم کرنے کا نتیجہ ہے.

مرحلہ

خالص آپریٹنگ آمدنی یا NOI تقسیم کریں، اس علاقے میں اس عمارت کی کلاس کے لئے کیپ کی شرح سے.NOI مجموعی آمدنی کا مائنس آپریٹنگ اخراجات ہے. کیپ کی شرح ایک عمارت کے NOI کا تناسب ہے جس میں اس کی قیمت قیمت فی صد کے طور پر بیان کی جاتی ہے.

مرحلہ

موازنہ فروخت کا استعمال کریں. اس قیمت پر جو لوگ اسی طرح کی عمارتوں پر ادائیگی کرتے ہیں وہ حال ہی میں آپ کو ایک بہتر خیال دینے میں مدد مل سکتی ہے جو اسی عمارت کی قابل ہے.