فہرست کا خانہ:
زمین کی قیمت، یا زمین میں مساوات، ایک گھر کی تعمیر کرتے وقت ایک نیچے ادائیگی کے برابر کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے. جاننے کے لئے کہ جیب لاگت سے تھوڑا یا کوئی اضافی گھر تعمیر کرنے کے لئے آپ کی زمین میں کافی مساوات موجود ہے، ممکنہ تعمیراتی اخراجات اور اختتامی اخراجات کی فہرست تیار کریں. اس کے بعد، اپنی زمین کی قیمت پر تشخیص کریں اور یہ معلومات اپنے گھر کے قرض افسر کے سامنے پیش کریں. پھر وہ آپ کو بتائیں گے کہ آپ اپنے گھر کو قرضے کے لۓ ہوم قرض پر ادائیگی کے لۓ استعمال کرسکتے ہیں یا نہیں. اس پیچیدہ عمل کے ذریعہ تشریف لے جانے کے لئے یہاں تک کہ تجاویز ہیں.
مرحلہ
قرض دہندہ کے ساتھ ایک تقرری شیڈول. آپ کو ایک ایسی کمپنی کا انتخاب کرنا چاہیے جو آپ کے استثناء کے لئے نئے تعمیراتی قرضے میں مہارت رکھتا ہے. پہلی ملاقات آپ کی تعمیراتی منصوبوں، کریڈٹ کی تاریخ، دستیاب قرضوں کی اقسام اور کس قسم کی قرض آپ واقعی برداشت کر سکتے ہیں پر تبادلہ خیال کریں گے. قرض دہندہ آپ کو آپ کی زمین کی مساوات کے لئے کریڈٹ دینے کے لۓ قرض کی تعمیر کے لئے بند کرنے کے لئے ملوث ہونے والے اخراجات کے ساتھ فراہم کر سکتا ہے. اگر پچھلے تشخیص پہلے سے ہی کئے گئے ہیں تو، آپ ایک قرض دہندہ کا انتخاب کرنے کے بعد اسے جمع کر سکتے ہیں. تاہم، اس قرض کے مقاصد کے لئے ممکنہ طور پر زیادہ حالیہ ایک کی ضرورت ہو گی.
مرحلہ
قابل اعتبار بلڈر کے ساتھ معاہدہ شروع کرنے کے لئے، زمین دیکھنے کے لئے اور آپ کے منصوبوں پر بحث کرنے کے لئے ایک وقت شیڈول. ایک معروف تعمیراتی ٹھیکیدار زمین کو دیکھنے سے پہلے آپ کو بتا سکتی ہے کہ کیا ہے اور ممکن نہیں ہے. ایک بار جب آپ تفصیل سے تلاش کررہے ہیں، تو آپ نے اسے اپنے گھر کی تعمیر کرنے کے لۓ آپ کو لاگت کا اندازہ لگایا ہے.
مرحلہ
مجموعی عمارت اور اختتام کی قیمتوں کا حساب لگائیں. اس رقم کو زمین کی قیمت میں شامل کریں. گرینڈ کل آپ کی منصوبہ بندی کی لاگت کی لاگت کی نمائندگی کرتا ہے. زمین کی قیمت کل لاگت کے خلاف ایک کریڈٹ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. اگر آپ زمین پر بوازنہ کرتے ہیں تو، تمام اخراجات اور زمین کی ادائیگی کے توازن کو شامل کریں. تعمیراتی قرض کے لئے بینک کے فی صد پر منحصر ہے، آپ کو اب بھی مالیاتی ادائیگی کے کچھ فارم کے ساتھ آنا پڑتا ہے.
مرحلہ
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس عمل کو سمجھتے ہو. آتے ہیں کہ آپ کی لاگت کی لاگت $ 220،000 ہے اور یہ زمین $ 63،000 میں قابل قدر ہے. آپ کے قریب ہونے والے اخراجات ہوسکتے ہیں جو آپ کی ریاستی ٹیکس اور اخراجات پر منحصر ہے، 15،000 ڈالر، اس منصوبے کو پیدا کرنے کی لاگت کی کل قیمت $ 298،000 ہے. جب آپ زمین کے لئے کریڈٹ کا خاتمہ کرتے ہیں، تو آپ کا نیا قرض 235،000 ڈالر ہوگا، اور یہ اس منصوبے کو پیدا کرنے کے لئے تقریبا 80٪ لاگت ہے. آپ روایتی قرض پر نجی رہنما انشورنس کو نہیں لے سکیں گے، اور ادا کرنے کے لئے کوئی کافی اخراجات نہیں ہیں. ایسے فارمولہ ہیں جو مختلف قرض دہندگان کے ذریعہ قرض فی صد کے حساب سے استعمال کیے جاتے ہیں، بعض چیزوں کو مواد کی قیمت میں اضافے یا غیر متغیر متغیر کرنے کے لۓ صرف "ہول بیک" میں 5٪ متغیر کی اجازت دیتا ہے؛ تاہم، یہ اس طریقہ کار کو کس طرح کام کرتا ہے کے لئے بنیادی فارمولہ ہے. اگر زمین پر اب بھی ایک جین موجود ہے تو، آپ ابھی تک ایوارڈ کو کریڈٹ کے طور پر استعمال کرسکتے ہیں، اور جب آپ اپنے تعمیراتی قرض کو بند کردیں تو توازن توازن کی جائے گی.
مرحلہ
جو آپ برداشت کر سکتے ہیں کی بنیاد پر حتمی فیصلہ کریں. اگر بینک صرف 90٪ اخراجات کا قرض ادا کرے گا، اور زمین میں مساوات سے کم 10٪ کی نمائندگی کرتا ہے، تو آپ کو اضافی فنڈز پیدا کرنا ہوگا. مثال: تعمیر کرنے کے لئے $ 220،000 لاگت، زمین کی قیمت $ 63،000، بند ہونے کی قیمت $ 15،000 تک شامل ہے، لیکن آپ کو زمین پر $ 47،000،000 کا قرضہ ملتا ہے. اس منصوبے کو پیدا کرنے کی لاگت اب بھی 298،000 ڈالر ہے، لیکن آپ کا زمین کریڈٹ اب 16،000 ڈالر ہے. ($ 63،000 $ 47،000 منبع). 10 فی صد $ 10،800 ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، لہذا فرق آپ کے پاس جیبی قیمت سے 13،800 ڈالر ہوگی. صرف آپ کو معلوم ہے کہ آپ واقعی صحیح طریقے سے برداشت کرسکتے ہیں، لیکن یاد رکھیں، ایک بار جب عمارت کی عمل شروع ہو گئی ہے، یہ بہت مشکل ہے کہ وہ باہر نکلیں. تو یقین رکھو کہ آپ اپنے خواب گھر تعمیر کرنے کے لئے ایک ٹھیکیدار کو ملازمت کرنے سے پہلے آپ کو ایک باخبر، درست فیصلہ بنانا..