فہرست کا خانہ:
ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کا خاتمہ حل یا اختتامی ہے، جس کی تاریخ ملکیت کے ملک کو سرکاری طور پر ہاتھوں میں تبدیل کرتی ہے. اس وقت، گھریلو بیچنے والا، فروخت سے متعلق آمدنی حاصل کرتا ہے اور خریدار کو ٹرانزیکشن مکمل کرنے کے لئے کسی بھی متعلقہ اخراجات ادا کرتا ہے. گھریلو فروخت کی بحالی کا عمل عموما تقریبا ایک گھنٹہ لگتا ہے، اگرچہ خریدار اور بیچنے والا کسی بھی حتمی اختلافات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے تو یہ زیادہ وقت لگ سکتا ہے.
تصفیف بمقابلہ بند
"تصفیہ تاریخ" اور "اختتام کی تاریخ" متنازع اصطلاحات اس تاریخ سے متعلق ہیں جب ملکیت کے بیچنے والا اور خریدار خریدار کو حتمی شکل دینے کے لۓ ملتا ہے. اس وقت، جائیداد کی ذمہ داری بیچنے والے سے خریدار کو منتقل کردی جاتی ہے اور تمام معتبر کاغذات مکمل ہو چکا ہے. تصفیہ اجلاس ایک عنوان کمپنی، قرض یا وکیل کے دفتر میں ہوسکتا ہے. اس وقت بھی معاہدہ کے ساتھ منسلک کسی بھی قیمت کو بھی ادائیگی کی جائے گی.
تاریخ کی ترتیب
جب معاہدہ خریدار رسمی طور پر تحریری پیشکش پراپرٹی خریدنے کے لئے بنا دیتا ہے، تو اس کی ترتیب کی تاریخ عام طور پر قائم ہوتی ہے. بیچنے والا تاریخ کو قبول کرسکتا ہے یا اس کے لئے ایک اور مناسب مشورہ دیتا ہے اور ایک معاہدے تک پہنچنے تک عمل جاری رہتا ہے. تاہم، خریدار کے رہن لینڈر عام طور پر تاریخ کے بارے میں حتمی کہنا ہے، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یہ لکھاوٹ عمل مکمل کرنے کا وقت ہے. عام تصفیہ کا وقت فریم اختتامی تاریخ کے پیشکش سے 30 دن ہے اگرچہ یہ کم یا زیادہ ہوسکتا ہے.
تصفیہ اور اختتامی اخراجات
اختتام کی تاریخ کے پیشکش کے دوران، جس میں "یسکرو" مدت کے طور پر کہا گیا ہے، جائیداد کے خریدار بہت سے اختتامی اخراجات کو پورا کرے گا. مشترکہ اختتامی اخراجات میں شامل افراد جن میں قرض دہندہ کی جانب سے ایک کریڈٹ رپورٹ حاصل کرنے، گھر کی تشخیص کارکردگی کا مظاہرہ کرنے اور عنوان تلاش کرنے کے ساتھ ساتھ رہن کی درخواست کی فیس حاصل کرنے کے ساتھ منسلک ہیں. اختتامی اخراجات کی کل رقم مختلف ہوتی ہے لیکن گھر کی خریداری کی قیمت میں انگوٹھے کا ایک اصول 3 سے 5 فیصد ہے. کچھ معاملات میں، ایک حوصلہ افزائی کی جائیداد بیچنے والے کو ٹرانزیکشن کی سہولت کے لئے کچھ یا تمام بند ہونے کی لاگت ادا کرنے کی پیشکش کی جا سکتی ہے.
تصفیہ تاریخ اور خریدار
خریدار کی تاریخ کا آخری موقع یہ ہے کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ تمام اعداد و شمار درست ہیں اور خریداری کے بارے میں تمام شرائط پوری ہو چکی ہیں. جائیداد کا خریدار خریدار کو چیک کرنے کے لے جانے والے اچھے ایمان تخمینہ کے دستاویز میں اشارہ ہونے والے اختتامی اخراجات کی رقم کے لۓ ایک کیشیر کی چیک لینا چاہئے. یہ ممکن ہے کہ اصل اختتام کی لاگت تخمینہ سے زیادہ ہوسکتی ہے، لہذا خریدار کسی بھی فرق کے لۓ ذاتی چیک لکھنا پڑ سکتا ہے.