ہوم مالکان ایسوسی ایشن کے بنے ہوئے کس طرح قابل اطلاق ہیں؟

Condominium گھر کی ملکیت کا ایک شکل ہے جس میں ہر یونٹ کے مالک اپنے رہائش کا مالک بننے کے علاوہ، عام علاقوں جیسے سڑکوں، تفریحی سہولیات، پارکنگ، ہالے اور ایلیٹرز کا حصہ بھی حاصل کرتے ہیں. ایک condo خریدار خود کار طریقے سے گھریلو صارفین کے ایسوسی ایشن کے اس کے قوانین اور ذمہ داریوں کے ساتھ بن جاتا ہے. کونڈو قوانین ریاستی قوانین اور کیس قوانین کی طرف سے قائم کی جاتی ہیں اور اس طرح ریاست کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، لیکن عام طور پر، قوانین کو یونٹ کے مالکان کو عام علاقوں کی دیکھ بھال کا احاطہ کرنے اور قواعد اور قواعدوں کی اطاعت کرنے کے لئے فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.

ایک گھریلو مالکان اپنے سفید باڑ کریڈٹ پر لیتا ہے: ڈیوڈ سیکس / فوٹوڈیڈس / گیٹی امیجز

وہ اصولیں بنائیں

ہوم مالکان ایسوسی ایشن، یا ہاؤس کے ڈائریکٹر بورڈ قوانین کو قائم کرتی ہیں - نامزد، شرائط اور پابندیاں، یا سی سی اور روپے - رہائشیوں کی سرگرمیوں کو منظم کرتی ہیں. وہ سی سی اور اکثر اوقات قواعد کا الگ الگ مقررہ مقرر کردہ پالتو جانوروں کی تعداد میں ہر چیز کا احاطہ کرتا ہے، اگر کوئی، مالک مالک اپنی یونٹ کو پینٹ کر سکتا ہے، اس میں ایک ٹرک پارک یا سیٹلائٹ ڈش انسٹال کرے. قوانین عام طور پر شور اور پریشانیوں سے خطاب کرتے ہیں کہ پڑوسیوں کو اپنے گھروں کے "پرامن لطف اندوز" سے روکنے کے لئے.

نافذ کرنے میں ناکامی

تمام گھریلو ایسوسی ایشن کے بورڈز کو نفاذ کی اسی طاقت نہیں ہے. یہ فیصلہ کرنے کے لئے بورڈ کے صوابدید تک ہوسکتا ہے اگر اصل حکمران کی خلاف ورزی کی جائے گی. پہلا مرحلہ مالک مالک کو ایسوسی ایشن بورڈ کے ساتھ ملنے کے لئے ایک اصول کو نافذ کرنے کے لئے ایک بورڈ کو مجبور کرنا چاہئے اور اس کو ثبوت پیش کرتے ہیں، اس کے مطابق سی سی اور روپے سے مناسب فراہمی. بورڈ کی توجہ میں انفیکشن کا مطالبہ ہوسکتا ہے وہ سب کچھ ہو جو حکمران نافذ کرنے کے لئے ضروری ہے.

نافذ کرنے والی طاقتیں

ہاؤ بائیواس اور سی سی اور روپے کو ایک طریقہ کار کے خلاف ورزی کرنے کے لئے ایک یونٹ کے مالک کے خلاف کسی بھی کارروائی کرنے سے پہلے عمل کرنا چاہئے طریقہ کار کو چیلنج کرنا چاہئے. عمل عام طور پر گھر کے مالکان کو ایک خط کے ساتھ شروع ہوتا ہے جو اسے وقت کو حل کرنے کی اجازت دیتا ہے. ہا اے بورڈ کے خلاف ہر دن کے خلاف ہونے والے خلاف ورزی کرنے والے کو مسترد کرنے کا اختیار ہو سکتا ہے. بورڈ یا اس کا نمائندہ جائیداد درج کر سکتا ہے کہ وہ مبینہ طور پر خلاف ورزی کی تحقیقات کریں یا اسے ہٹا دیں. بورڈ مالک کے حق کو بھی سہولیات جیسے پول یا ٹینس عدالتوں کو استعمال کرنے کے لۓ لے سکتا ہے. سنگین مقدمات میں، بورڈ مالک مالک کو مقدمے کی سماعت کو درست کرنے اور عدالت کے اخراجات کو بھی مسترد کر سکتا ہے. عدالت پیسہ نقصانات، پولیس کی کارروائی کا مطالبہ کر سکتا ہے اور یہاں تک کہ ذاتی جائیداد کو ہٹا دیا جا سکتا ہے. گھر کو فروخت کیا جا سکتا ہے اس سے قبل ہاؤسنگ رہائش گاہ پر جین ڈال سکتا ہے.

الوداع اور انتخابی تنصیب

ایک condo بورڈ کسی رہائشی کے خلاف ایک اصول کو نافذ نہیں کرنا چاہئے جبکہ دوسرے رہائشیوں کی طرف سے اسی حکمران کی خلاف ورزیوں کو نظر انداز کرنی چاہئے. اس طرح کے انتخابی تنقید تبعیض ہے. تاہم، اگر بورڈ کافی عرصے سے قاعدہ خلاف ورزی کی نظر انداز کرتا ہے تو اس نے اسے معاف کر دیا ہے، یا اسے ترک کر دیا ہے، اس پر قابو پانے والی یونٹ کے مالک یا اس کے خلاف کسی بھی خلاف ورزی کی مجرمانہ مالک کے خلاف اس قاعدہ کو نافذ کرنے کا حق. ایک ریاست "حدود کی مجرم" کا وقت مقرر کرتا ہے کہ کسی قاعدہ کے خلاف ورزی کو نظر انداز نہیں کیا جاسکتا ہے اس سے پہلے کہ اسے نافذ نہیں کیا جا سکے. ایک ایسا بورڈ جس نے کسی ضابطے کو انتخابی طور پر نافذ کرنے یا معاف کرنے کی اجازت دی ہے وہ ہاؤس کی رکنیت کے اعلان کی طرف سے حکمران کو بحال کر سکتے ہیں اس کا ارادہ حکمرانی کو سختی سے نافذ کرنے کے لۓ ہے.

عدالت میں آپ دیکھیں

اگرچہ ہاؤ بورڈ کسی گھریلو مال کے خلاف قانونی کارروائی کرسکتا ہے، condo مالکان کو ہا اے کے خلاف انصاف کا پیچھا کرنے کا حق ہے. گھریلو مالکان ایسوسی ایشن کو کمیونٹی کے بہترین مفادات میں کام کرنا اور امتیاز کے بغیر منصفانہ طور پر اپنے فرائض انجام دینے کا پابند ہے. اگر condo بورڈ اپنے قوانین یا ریاستی قوانین کے مطابق انجام دینے میں ناکام ہو تو، گھریلو مالکان یا رہائشیوں کے گروہ کو یہ دعوی دائر کر سکتا ہے کہ ہاؤس اپنے فرائض کو ناکام کر رہا ہے. اس طرح کے قوانین مہنگا اور وقت گزار رہے ہیں، اور کسی بھی قسم کی سوٹ پر غور کرنے والے افراد کو ہا اے کے قازقستان میں تجربے کے ساتھ وکیل کے مشورہ حاصل کرنا چاہئے.