ریل اسٹیٹ میں ایم ایل ایس کھڑے کیا ہے؟

مارکیٹنگ ریل اسٹیٹ لسٹنگ کے ایجنٹوں کی بنیادی ذمہ داری ہے. جب اخبار اور ویب اشتہارات آپ کو بتاتے ہیں کہ ایجنٹ آپ کی جائیداد کو براہ راست ممکنہ خریداروں کو مارکیٹنگ کر رہی ہے، ان اشتہارات جن میں ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس نمبر شامل ہے وہ بتاتے ہیں کہ آپ ایجنٹ بھی آپ کی جائیداد کو دوسرے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹوں کو بھی بے نقاب کر رہی ہے.

ایم ایل ایس ایک مخصوص جغرافیائی علاقہ کے اندر ریل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹوں کے تعاون کا حوالہ دیتے ہیں. اراکین اپنی لسٹنگ کو ایک مرکزی ڈیٹا بیس میں لے لیتے ہیں اور انہیں لسٹنگ کمپنی کے باہر بروکرز اور ایجنٹوں کے لئے دستیاب بناتے ہیں جو سروس کے سبسکرائب کرتے ہیں. اس کی مقبولیت کے ثبوت کے طور پر، 6،572 گھر کے بیچنے والوں میں جنہوں نے ہوم خریداروں اور بیچنے والے سروے کے نیشنل ایسوسی ایشن 2014 ء کے پروفیسر کا جواب دیا، 5980 - 91 فیصد رپورٹ کیا گیا ہے کہ ان کے گھر ایک ایم ایل ایس لسٹنگ تھا.

یہ کیسے کام کرتا ہے

مقامی ایم ایل ایس ایسوسی ایشن ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے درمیان معلومات کو تبدیل کرنے کا راستہ پیش کرتے ہیں، جو اپنے گاہکوں کو معلومات فراہم کرتے ہیں. کوئی ملی ایم ایل ایس ڈیٹا بیس نہیں ہے. ایک سے زیادہ لسٹنگ سروسز کے کونسل کے مطابق، 800 سے زائد علاقائی اور مقامی ملکیت ایسوسی ایشن موجود ہیں، جن میں سے سبھی اپنی ذاتی نجی ویب سائٹس کو چلاتے اور برقرار رکھنے کے لۓ ہیں. عوامی ویب سائٹ لسٹنگ پر ایم ایل ایس کی شناختی نمبر ایک مخصوص ایسوسی ایشن کے ممبروں کے لئے ایک حوالہ نمبر ہے.

زیادہ سے زیادہ ایسوسی ایشنز نے لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹوں کو مقامی طور پر مقامی حقائق کے اتحادیوں اور نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئل ٹورسز میں رکنیت کو محدود کردیا. ہر ایسوسی ایشن کے اپنے قواعد و ضوابط ہیں جن کے مطابق نیشنل ایسوسی ایشن آف Realtors کے قوانین، قواعد و ضوابط اور پالیسیوں کے مطابق.

اگرچہ ایک طرف فائدہ نمائش میں اضافہ ہوا ہے، ایک ایم ایل ایس لسٹنگ کا بنیادی مقصد لسٹنگ ایجنٹ کی طرف سے پیش کردہ کمیشن کی شرح کو فروغ دینا ہے. اگرچہ عوامی پیشکش کسی معاہدے کے ذمہ دار بناتا ہے، فہرستنگ اور فروخت کے ایجنٹوں کو دیگر شرائط پر بات چیت کرنے کا قانونی حق ہے.

مالک ایم ایل ایس کی طرف سے فروخت کے لئے

فروخت کے مالک (FSBO) کے بیچنے والے برائے براہ راست ایم ایل ایس لسٹنگ جمع نہیں کر سکتے ہیں، لیکن FSBO نمائندے جیسے ForSaleByOwner.com اور MLSMyHome.com کے ذریعہ ایک لسٹنگ جمع کر سکتے ہیں. آپ لازمی کاغذات مکمل کرنے اور مطلوبہ فیس کو ادا کرنے کے بعد، نمائندے کو آپ کے نام میں مناسب ایم ایل ایس ایسوسی ایشن میں جمع کرائے گا.