فہرست کا خانہ:
رینٹل کی پیداوار سالانہ خالص آمدنی ہے جو پراپرٹی پیدا کرتی ہے، جائیداد کی خریداری کی قیمت میں تقسیم ہوتی ہے. کرایہ کی پیداوار ایک مجموعی یا خالص بنیاد پر ظاہر کی جا سکتی ہے. مجموعی رینٹل کی پیداوار کا حساب کرنے کے لئے تمام پراپرٹی سے متعلق اخراجات کو کم کرنا، جائیداد سے متعلق آمدنی سے سالانہ رہن کے اخراجات کے علاوہ. خالص رینٹل کی پیداوار کے لئے، جائیداد سے متعلقہ آمدنی سے سالانہ سالانہ رہن کی قیمت بھی کم ہوتی ہے. ایک بار آپ کو جائیداد کے ایک ٹکڑے کی آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت کا اندازہ ایک بار حساب کرنے کے لئے کرایہ کی پیداوار آسان ہے.
تعین، اندازہ، حساب و شمار اور کمپیوٹنگ
مرحلہ
ماہانہ کرایہ کا تعین کریں جو آپ کی جائیداد اسی جغرافیائی علاقے میں اسی عمارتوں میں کرایہ پر لے کر پیدا کرسکتے ہیں. عمارات، سہولیات اور مقام کے لحاظ سے دونوں عمارات کی تلاش کرنے کی کوشش کریں جو ممکن ہو سکے آپ کی عمارت کی طرح ہو. سالانہ مجموعی کرایہ آمدنی حاصل کرنے کے لئے 12 ماہانہ کرایہ ضرب. مثال کے طور پر، اگر آپ کی عمارت میں 10 یونٹس موجود ہیں جو آپ کے سالانہ مجموعی کرایہ کی آمدنی ہر ایک $ 1،000 کے لئے کرایہ ادا کرے گی، 10 x $ 1،000 x 12 = $ 120،000.
مرحلہ
آپ کی عمارت کی ممکنہ چھٹی کی شرح کا اندازہ کریں. عام طور پر یہ فرض کرنے کے لئے حقیقت پسندانہ نہیں ہے کہ آپ کی عمارت کا 100 فیصد ہر وقت کرائے گا. اسی جغرافیائی علاقے میں موازنہ عمارتوں کی خالی شرح کی شرح دیکھیں. اگر آپ کے 10 یونٹ عمارت میں متوقع خالی شرح کی شرح 5 فی صد ہے تو عمارت کی خالص سالانہ رینٹل آمدنی $ 120،000 ایکس (1 --05) = $ 114،000 برابر ہوگی.
مرحلہ
عمارت کو برقرار رکھنے کے لئے منسلک سالانہ آپریٹنگ اخراجات کا حساب لگائیں. فرض کریں کہ آپ کے یونٹ یونٹ میں ہر ماہ $ 100 کی انشورنس اخراجات، ہر ماہ $ 200 کے ٹیکس اور فی ماہ $ 400 کی عام دیکھ بھال کے اخراجات پڑے گا. عمارت کے سالانہ آپریٹنگ اخراجات $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8،400 برابر ہوں گے.
مرحلہ
پراپرٹی کے لئے سالانہ رہن کے اخراجات کا حساب لگائیں. فرض کریں کہ آپ یونٹ یونٹ 10،000،000 ڈالر خریدیں اور آپ کو 6 فیصد کی مقررہ سود کی شرح کے ساتھ $ 800،000 30 سالہ رہن کا استعمال کریں. آپ آسانی سے ایکسل کے ذریعے سالانہ رہن کے اخراجات کا حساب کر سکتے ہیں. سالانہ رہنما اخراجات = = PMT (6٪، 30،800000) کا حساب کرنے کے لئے درج ذیل فارمولہ درج کریں. نتیجے میں سالانہ رہن کے اخراجات $ 58،119 ہے.
مرحلہ
خریداری کی قیمت کی طرف سے عمارت کی خالص آمدنی کو تقسیم کرکے خالص رینٹل کی پیداوار کا مرکب کریں. خالص آمدنی خالص رینٹل آمدنی مائنس کے برابر ہے، آپریٹنگ اخراجات مائنس رہن کے اخراجات. موجودہ مثال کا استعمال کرتے ہوئے نیٹ رینٹل کی پیداوار $ 114،000 - $ 8،400 کے برابر ہے - $ 58،119 / $ 1،000،000 = 4.7٪.