فہرست کا خانہ:
امریکی محکمہ داخلہ اور شہری ترقی (HUD) کم آمدنی والے گھروں کے لئے رینٹل سبسڈی فراہم کرتا ہے. یہ سبسڈی خاندانوں کو کرایہ پر اپنی آمدنی کا 30 فیصد ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے. سیکشن 8 واؤچر کے ساتھ کرایہ دار روایتی ہاؤسنگ کو منتخب کرنے کی اجازت دی جاسکتی ہے جب تک کہ جائیداد مالک کرایہ کے لئے ادائیگی کی شکل کے طور پر واؤچر قبول کرے. سیکشن 8 پروگرام کے لئے کرایہ داروں اور مالکان کو منتخب کرنے کے لئے ہاؤسنگ اتھارٹی ذمہ دار ہے. کسی بھی پراپرٹی کا مالک اس پروگرام میں حصہ لینے کا انتخاب کرسکتا ہے جب تک کہ وہ HUD کی رینٹل کی جائیداد کی ضروریات کو پورا کردیں.
ایک کرایہ تلاش کرنا
اس پروگرام میں حصہ لینے سے پہلے لینڈ لینڈس کو موجودہ سیکشن 8 واؤچر کے ساتھ پہلے ہی ایک رینجر کا پتہ لگانا ضروری ہے. پراپرٹی کے مالکان جو پروگرام میں شمولیت اختیار کرنا چاہتے ہیں وہ تشہیر کی جاتی ہیں کہ وہ سیکشن 8 کرایہ داروں کو قبول کریں. ایک دفعہ جب انہوں نے سیکشن 8 رکنیت حاصل کی ہے اور اس کے مطابق مناسب طریقے سے اس کی جانچ پڑتال کی ہے تو، کرایہ دار لین دین کو درخواست کے لۓ درخواست کے لۓ فراہم کرے گا. مالک کو RFTA مکمل کرنا ضروری ہے اور اسے پروسیسنگ کے لئے عوامی ہاؤسنگ اتھارٹی میں جمع کرنا ہوگا. موجودہ سیکشن 8 ویوچرز کے ساتھ صرف کرایہ داروں کو آر ایف اے اے کو زمین کے مالک کو فراہم کرسکتا ہے.
ہاؤسنگ کوالٹی معیارات
HUD نے ہاؤسنگ کے معیار کے معیار کو قائم کیا ہے کہ سیکشن 8 رینٹل کے طور پر قبول ہونے سے پہلے ملکیت کے مالکان کو عمل کرنا چاہیے. یہ معیار یہ یقینی بناتے ہیں کہ کم آمدنی والے خاندان محفوظ اور مہذب ہاؤسنگ کے حالات میں رہتے ہیں. ہاؤسنگ اتھارٹی نے RFTA پر عملدرآمد کے بعد، وہ جائیداد کا ایک معائنہ شیڈول کرے گا. انسپکٹر پراپرٹی کے 13 پہلوؤں کی شرائط کا جائزہ لیں گے، جس میں حفظان صحت اور کھانے کی تیاری کی سہولیات، داخلہ ہوا کی کیفیت، پانی کی فراہمی، دھواں ڈٹیکٹر، ڈھانچے اور ارد گرد کے پڑوس میں شامل ہیں. اگر گھر پہلی دفعہ معائنہ نہیں کرتا، تو اس کی اصلاح کی فہرست مالک کو فراہم کی جائے گی. مالک نے مرمت کو درست کرنے کے بعد، دوسرا معائنہ مقرر کیا جائے گا.
منصفانہ مارکیٹ کرایہ
سیکشن 8 واؤچر کے ساتھ کرایہ دار ہاؤس کے منصفانہ بازار کرایہ پر ہدایات سے رینٹل چارج زیادہ سے زیادہ ہے جس کے لئے ایک ہاؤسنگ یونٹ نہیں کر سکتا. موجودہ ایف ایم آر معیار مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ میں حالیہ موٹرز کی طرف سے قبضے عام رینٹل یونٹوں کا 40 فیصد حصہ ہے. 40 فیصد فی صد ایک دیئے گئے علاقے میں کرایہ کی میڈین قیمت کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. ایف ایم آر اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ سیکشن 8 کرایہ دار اپنے وسائل کے اندر رہائش کا انتخاب کر رہے ہیں اور ٹیکس دہندگان ڈالر مناسب طریقے سے خرچ کیے جاتے ہیں.
لیزنگ سرگرمیاں
سیکشن 8 جائیداد کے مالکان کو HUD ماڈل لییز کے ساتھ کرایہ داروں کو فراہم کرنا ضروری ہے. یہ اجرت کرایہ کی ادائیگیوں کے لئے کرایہ دار اور HUD کی ذمہ داریوں کی فہرست ہے. مالک کے پاس 18 سال کی عمر کے تمام گھریلو مراکز کو اجرت اور منسلک پر دستخط کرنا ہوگا. مالک مالک کو واپسی کی رقم جمع کرنے کی اجازت ہے. یونٹ کے کسی بھی نقصان کو دستاویز کرنے کے لۓ قبضے سے قبل کرایہ دار کی موجودگی میں ایک اقدام معائنہ کرنا ضروری ہے. ہاؤسنگ اتھارٹی یونٹ کے ایک سالانہ بنیاد پر معائنہ کرے گا جس کا مقصد یہ ہے کہ دونوں جماعت یونٹ کو برقرار رکھے.