نیو جرسی میں جمبو قرض کیا ہے؟

جمبو ہوم قرض ایک رہنما ہے جو دو سرکاری سپانسر کارپوریشنز، فینی مائی اور ایڈیڈی میک کے ذریعہ قبول کردہ قرض کے سائز سے زیادہ ہے. یہ چھتیں، جنہیں "حدود کے مطابق" کہا گیا ہے، وہ وفاقی ہاؤسنگ فنانس اتھارٹی (FHFA) کی طرف سے مقرر ہیں. نیو جرسی میں، تصدیق کی حد کاؤنٹی اور میٹروپولیٹن کے علاقے پر منحصر ہوتا ہے جہاں قرض دیا جاتا ہے.

تعریف

نیو جرسی میں ایک جمبو قرض فوینی مای، فریڈی ماک اور وفاقی ہاؤسنگ فنانس اتھارٹی (FHFA) جیسے امریکی رہائشی حکام کی طرف سے ایک مقررہ قرض کی سیٹ کے سائز سے زیادہ ہے. زیادہ تر رہن قرض دہندگان جمبو مارگراف پیش کرتے ہیں. ان قرضوں میں زیادہ سود کی شرح ہوتی ہے اور نیو جرسی میں ایک معمولی مطابقت بخش قرض کے مقابلے میں زیادہ ادائیگی کی ضرورت پڑ سکتی ہے.

جنوبی مغربی کاؤنٹی

ایف ایچ ایف نے کسی بھی کاؤنٹی کے لۓ 417،000 ڈالر کا کم ترین حد (اور جمبو قرض فلور) کی حیثیت سے حدود یا میٹروپولیٹن علاقے کی حدوں کی حد مقرر کی ہے. جمبو قرض کے سائز میں ذیل میں نیو جرسی کاؤنٹیوں میں $ 417،000 یا 420،000 ڈالر کا آغاز ہوتا ہے: برنگنٹن، کیمزڈن، کیمبر لینڈ، گلکوسٹر، سلیم اور وارین.

نیویارک میٹروپولیٹن ایریا

شمال مشرقی نیویارک میں کچھ شماریاں نیویارک شہر میٹروپولیٹن کے علاقے کا حصہ ہیں. یہ شماریں 729،750 ڈالر کی قرض کی حد کے مطابق ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس رقم سے زیادہ قرض قرض جمبو ہو گا. نیویارک شہر میں شامل میٹروپولیٹن علاقے سب یا مندرجہ بالا مندرجہ ذیل ممالک کے حصے ہیں: برگن، ایسیکس، ہڈسٹرڈ، مڈلسیکس، مونموتھ، مورس، اوقیانوس، پاسایک، سومرسیٹ، سوسیکس اور یونین.

دیگر NJ علاقوں

نیو جرسی کے دیگر میٹروپولیٹن کے علاقوں میں ایف ایچ ایف کے ذریعہ مقرر کردہ مقررہ حدوں کی حد ہے. اٹلانٹک شہر میں، جمعبو قرضوں کو $ 453،750 سے زائد رہائشی سمجھا جاتا ہے. ٹریٹنسن ایونگنگ 440،000 ڈالر کی مطابقت پذیر حد ہے، اور اوقیانوس سٹی کا $ 487،500 ہے. مندرجہ بالا درج کردہ جنوب مغربی شماروں کے حصے فلاڈیلفیا میٹروپروپان علاقے میں شامل ہیں، جہاں جمبو قرضے $ 420،000 پر شروع ہوتے ہیں.

وقت کی حد

FHFA نیو جرسی کے لئے ہر سال کے مطابق قرض کی حدود کا جائزہ لینے کا تعین کرتا ہے اور اس بات کا تعین کرتا ہے کہ اگر کسی قسم کی تبدیلیوں کو اس سطح پر تعین کرنا چاہئے جس میں جمبو قرض شروع ہو جائے گا. دسمبر 2010 تک، 2006 سے قرض کی حد کے مطابق تبدیل نہیں کیا گیا تھا.