فہرست کا خانہ:
جبکہ فورکولیشن عمل ریاست سے ریاست سے تھوڑا سا مختلف ہوسکتا ہے، خاص طور پر جب یہ ایک ہی قدم سے اگلے دنوں تک آگے بڑھ جاتا ہے، اس وقت تک کہ قرض دہندگان کو منصفانہ وردی سے آگے بڑھنا ضروری ہے اس کی قانونی ضروریات کے مطابق آتا ہے. ڈیفالٹ کا نوٹس فلائنگ کارروائی ہے جو گھڑی ٹچ شروع ہوتا ہے. جب تک قرض دہندہ کسی مساوات کو مساوات کو تبدیل کرنے کے لۓ نہیں کرتا، تو مستقبل مستقبل میں کچھ عرصہ سے نیلامی میں فروخت کی جائے گی جس میں 90 دن سے ایک سال یا اس سے زیادہ وقت ہوسکتا ہے.
دائر کرنا
فورڈورچر عمل شروع ہوتا ہے جب قرض دہندگان کو مسٹر رہن کی ادائیگیوں کے لئے قرض دہندہ کے خلاف ڈیفالٹ کا نوٹس دائر کرنے کا فیصلہ. کچھ ریاستوں کو صرف مقامی کاؤنٹی ریکارڈر آفس میں نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ دوسروں کو یہ بتاتا ہے کہ یہ عدالتوں کے ذریعے سنبھالنے والے حقیقی مقدمہ ہونا ضروری ہے. اس کے باوجود، اگلے واقعات کو اسی طرح سے مل جائے گا. جیسے ہی ڈیفالٹ کا نوٹس دائر کیا گیا ہے اور گھر کے مالکان کو مناسب طریقے سے مطلع کیا جاتا ہے، اس پر غور کریں کہ فورکولیور نے سرکاری طور پر شروع کیا ہے.
وقت کی حد
اس بات کا اشارہ کرنا مشکل ہے جب ڈیفالٹ کا نوٹس دائر کیا جائے گا. یہ قرض دہندہ سے قرض دہندہ سے مختلف ہوتا ہے. مختلف کمپنیاں مختلف اندرونی ہدایات ہیں. اگر آپ کو ادائیگی کی کمی محسوس ہوتی ہے تو، وہ نوٹس لیں گے. دو یا تین مس اور یہ تقریبا اس بات کا یقین ہے کہ نوٹس جلد ہی درج کیا جائے گا. چونکہ قواعد و ضوابط کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ تحریری طور پر مطلع کیا جاسکتا ہے اور جائیداد کے لانچ میں ایک نشانی کی طرف سے شائع کیا جاتا ہے، اس سے کم امکان ہے کہ آپ اس سے واقف نہیں ہوں گے.
اختیارات
لاپتہ یا یہاں تک کہ صرف ایک ہی رہن کی ادائیگی پر بھی دیر ہو رہی ہے آپ کی کریڈٹ رپورٹ کو بہت نقصان پہنچے گا. اس سے بچنے کے لئے جو بھی آپ کر سکتے ہیں وہ آپ کا فائدہ ہے. تاہم، ڈیفالٹ کا نوٹس لازمی مطلب نہیں ہے کہ فورسورور نیلامی ایک مکمل معاملہ ہے. قرض دہندگان کو یہ ترجیح دیتی ہے کہ آپ فورکولیور کے ساتھ جانے کے بجائے آپ کو تمام ضایع ادائیگی اور دیر کی فیس بناؤ. Foreclosures ان کے لئے پیسہ خرچ کرتے ہیں. اگر آپ ان کو قائل کرتے ہیں تو آپ آگے بڑھے جانے والے خطرے کا شکار ہو جائیں گے، وہ پہلے سے طے شدہ نوٹس کو مسترد کریں گے.
مواصلات
اگر آپ گھر میں رہنے کی امید رکھتے ہیں، تو آپ سب سے بدترین چیز پہلے سے طے شدہ نوٹس کو نظر انداز کررہے ہیں. قرض دہندگان کے فون کالوں کو ڈوگنگ کرنے اور ان کے خطوط کو نظر انداز کرنے کے لئے آپ کی طرف سے خراب اور ناقابل اعتماد پیدا کرنے کے لئے ایک سویل کا راستہ ہے. ان کے ساتھ بات چیت کریں اور آپ کو فورکولیشن کا اختیار مل جائے. قرض کی ترمیم یا قرض کے اختتام پر پچھلے ہی رقم کی رقم میں اضافے اور خسارے کو بنانے کے لئے آپ کی ادائیگیوں کو بڑھانے میں تجاویز کی ایک جوڑی ہے جو آپ بروچ کر سکتے ہیں. اس بات کا کوئی ضمانت نہیں ہے کہ وہ متفق ہوں گے، لیکن اگر آپ ان کے پاس اجنبی نہیں ہیں تو وہ بہت زیادہ ہیں.