ریکارڈ ریکارڈ کیا ہے؟

جب آپ کسی گھر خرید یا دوبارہ حاصل کرتے ہیں تو، رہن کے قرض دہندہ آپ کو دستاویزات کے کئی صفحات پر دستخط کرنے سے پوچھتے ہیں. ان دستاویزات میں سے ایک رہنما نوٹ ہے، جو یہ معاہدہ معاوضہ کے شرائط کی وضاحت کرنے کے لئے استعمال ہوتا ہے. رہن کے نوٹ میں آپ کے قرضے کی رقم، سود کی شرح، قرضے کی شرائط اور قرض دہندگان کو آپ کے گھر پر قبضہ کرنے کا حق بھی شامل ہے - قرض ڈیفالٹ ہونا چاہئے. رہن کمپنیوں کو ان کی حیثیت سے فائل درج کی جاتی ہے، اس طرح معاہدے کا ایک عوامی ریکارڈ بناتا ہے.

عنوان کمپنی کی ذمہ داری

زیادہ سے زیادہ رہن کے اختتامی عنوان کے اٹارنی کے دفتر یا ایک عنوان کمپنی میں ہو. ایک عنوان پالیسی قرض دہندہ اور گھر کی خریداری کے لئے جاری ہے. یہ ضمانت دیتا ہے کہ تمام پچھلے جینس مطمئن تھے، گھر کے کسی دوسرے دعوے کو ختم کرنے کے لئے. اس میں پچھلے گریجوں سے دیگر ریکارڈ کردہ رہنما نوٹ شامل ہیں. عنوان کمپنی جائیداد کی تاریخ کی تحقیقات کرتا ہے اور اس وقت کی تصدیق کرتا ہے جو اس وقت کھولنے والے جینس ابھی بھی گھر کے عنوان پر ظاہر ہوتا ہے.

لینس

جب ایک رہن کمپنی نے رہنما نوٹ ریکارڈ کیا ہے، تو وہ گھر پر جھوٹ رکھتا ہے. یہ عمل گھر میں رہن کمپنی کی دلچسپی کو محفوظ کرتا ہے اگر مجبور ہوجائے یا گھر فروخت کیا جائے. کسی بھی وقت گھر فروخت کرتا ہے اور اس کے خلاف اس کا الزام ہوتا ہے، گھر کے مالکان سے کسی بھی فنڈز کو حاصل کرنے سے قبل جینس کو مطمئن ہونا ضروری ہے. اس میں رہن لیگ، ٹھیکیدار لیون یا دیگر فیصلے شامل ہیں جو گھر کے خلاف جھوٹ رکھتی ہیں.

لین پوزیشن

عام طور پر، ایک گھر پر پہلا جین ریکارڈ شدہ پہلا تھا. رہن قرض دہندگان کو عنوان پر پہلا جین پوزیشن کی ضرورت ہوتی ہے، کیونکہ گھر فروخت کیا جاتا ہے، کیونکہ جو شخص عنوان میں سب سے پہلے درج کیا جاتا ہے وہ ادائیگی حاصل کرتا ہے.اس گھر میں دوسرا رہن شامل ہے کہ گھروں پر قبضہ کرنے کے لئے ڈیفالٹ اور دوسرے رہن کے قرض دہندگان کی مدد کی جاتی ہے. جب دوسرا رہنما قرضہ فارس شدہ گھر فروخت کرتا ہے، تو پھر پہلے رہن کے قرض دہندہ کو دوسرے رہن کے قرض دہندہ سے قبل ادائیگی حاصل ہوتی ہے.

گارڈ نوٹ سے ادائیگی

جب آپ کسی ریکارڈ شدہ رہن کو ادا کرتے ہیں، چاہے وہ گھر فروخت یا رہائشی کو دوبارہ خریدنے کے ذریعہ ہو تو، عنوان کمپنی موجودہ رہن کمپنی سے رابطے کرتا ہے اور قرض پر کتنا باقی رہتا ہے. عام طور پر ان تنخواہوں میں لیون کو جاری کرنے کی لاگت شامل ہے. ایک بار جب رہن کی ادائیگی کی جائے گی، پرانی رہن کی کمپنی فائلوں کو کاغذی کارروائی کے ساتھ کاغذات، جائیداد سے ان کے جگر کو جاری رکھنا.