قرض کی شرح کا تناسب

بچت واپسی کے لئے ایک اور اصطلاح ہے. مثال کے طور پر، بانڈ کی پیداوار خریدنے کی قیمت کی طرف سے تقسیم کردہ دلچسپی کے نامزد یا کوپن کی شرح ہے. تجارتی جائیداد کی سرمایہ کاری میں، قرض کی پیداوار ایک قرض میں معاوضے کے خطرے کا ایک انداز ہے اور اس سے پہلے قرض کی قیمت کے پچھلے یارڈ اسٹیک کو تبدیل کردیا گیا ہے.

قرض کی قیمت کا تناسب

ماضی میں، قرض دہندگان نے ان کی رقم کا حساب شمار کیا جو جائیداد کی قدر کے فیصد کے طور پر قرض دینے کے لئے تیار تھے. 2000 سے پہلے، عام قرض کی قیمت کا تناسب 70 فی صد تھا، لہذا $ 1 ملین کی قدر ایک جائیداد $ 700،000 تک کی قرض کو اپنی طرف متوجہ کرسکتی تھی. 2003 سے 2007 تک مدت کے دوران، بانڈ سرمایہ کاروں کے مقابلے میں اچھی تجارتی اثاثوں کی سرمایہ کاری کے مقابلہ میں قرض سے قیمت کا تناسب 82 فیصد تھا، اور ملکیت کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا. جب جائیداد کی قیمت گر گئی، تو قرض دہندگان نے ان کی جائیدادوں کے مقابلے میں زیادہ قرض ادا کیا، حال ہی میں منفی مساوات کے طور پر جانا جاتا حالت.

نیٹ آپریٹنگ انکم

تجارتی جائیداد کی خالص آپریٹنگ آمدنی ہر سال مائنس آپریٹنگ اخراجات پراپرٹی سے موصول مجموعی آمدنی ہے. مجموعی عواید پراپرٹی سے تمام آمدنی، جیسے رینٹل آمدنی، پارکنگ فیس اور وینڈنگ مشینوں سے رسید شامل ہیں. آپریٹنگ اخراجات پراپرٹی کی خریداری پر کسی بھی سرمایہ کاری یا دلچسپی میں شامل نہیں ہیں، لیکن انشورنس، مرمت، بحالی اور افادیت جیسے احاطہ کی چیزیں شامل کریں. جائیداد کے NOI کاروبار کے خالص منافع کے برابر ہے اور کلیدی سرمایہ کاری کے تناسب میں ایک اہم عنصر ہے.

قرض سروس کوریج تناسب

قرض سروس کی کوریج تناسب اس حد تک اقدامات کرتی ہے کہ جائیداد سے آمدنی اس کے آپریٹنگ اخراجات اور رہن کی ادائیگیوں پر مشتمل ہے. اس کا حساب کرنے کے لئے، سال کے لئے کل رہن کی ادائیگی کی طرف سے خالص آپریٹنگ آمدنی تقسیم. 1 کا نتیجہ بھی توڑ جاتا ہے، اور زیادہ تر قرض دہندگان کو کاروباری قرضوں کے لئے 1.1 کے کم از کم قرض کی تناسب کا تناسب اور 1.3 کے طور پر زیادہ سے زیادہ طلب ہے. عملی طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کسی ملک کی رہائشی اخراجات ایک سال میں 300،000 ڈالر ہو گی، تو NOI کم سے کم $ 330،000 اور ترجیحی طور پر $ 390،000 ہونا ضروری ہے.

قرض کی شرح کا تناسب

قرض حاصل کرنے کا تناسب اور قرض سروس کی کوریج کا تناسب سب سے اہم عوامل بن گیا ہے جو تجارتی رہن قرض دہندگان کو جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتی ہے. قرض کی پیداوار کا تناسب NOI سے ظاہر ہوتا ہے کہ کل قرض کی رقم کے فی صد کے طور پر، لہذا 10 ملین ڈالر کا قرض اور 1 ملین ڈالر کا کوئی قرض 10 لاکھ یا 10 فیصد کی طرف سے تقسیم 10 ملین کی قرض کی تناسب پیدا کرتا ہے. قرض کی پیداوار کا تناسب، قرضے پر زیادہ کشش سرمایہ کاری. زیادہ سے زیادہ رہن کے فراہم کنندہ نے 10 فی صد کا کم از کم قرضہ تناسب مقرر کیا، لیکن کچھ پریشان کن مارکیٹ میں 11 یا 12 فی صد پر زور دیا.