فہرست کا خانہ:
- روایتی رہائشی معاہدے
- ذاتی سرمایہ کاری سرمایہ کاری پراپرٹی
- ادارہ سرمایہ کاری پراپرٹی
- خریدار کا ایجنٹ بمقابلہ بیچنے والے ایجنٹ بمقابلہ دوہری ایجنٹ
- فروخت کنندہ اصل میں کیا جاتا ہے
اگرچہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے انگوٹھے کی حکمرانی 6 فی صد کمیشن ہے، حقیقت میں کمیشن مذاکرات قابل ہے اور کردار ادا کرتا ہے جس کے ذریعہ ایجنٹ ادا کرتا ہے، ملکیت کی نوعیت اور ملکیت کا سائز. بالآخر، صحیح فیس کو تلاش کرنے کے ساتھ ساتھ ان تمام عوامل کو یکجا کرنے کا ایک معاملہ ہے.
روایتی رہائشی معاہدے
مکمل سروس رہائشی ریل اسٹیٹ بروکر کے لئے عام فیس فروخت کی قیمت میں 6 فیصد ہے. عموما، پوری فیس بیچنے والے کی طرف سے ان کے ایجنٹ کو ادا کیا جاتا ہے. بیچنے والے کا ایجنٹ خود کے لئے فیس کا ایک حصہ رکھتا ہے، اور باقی اس ایجنٹ کو ادائیگی کرتا ہے جو خریدار کی نمائندگی کرتا ہے. بہت سے معاملات میں، فیس شراکت کی فطرت بورڈ آف ریئلٹورس یا ایک دیئے گئے علاقے کے لئے ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس کی طرف سے تعریف کی گئی ہے. بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنٹس نے مارکیٹ میں کٹ کی شرح فیس پر بھی داخل کیا ہے. اگرچہ آپ کو اپنی لسٹنگ ایجنٹ کو ادائیگی کرنے میں کم از کم کچھ رقم پیسے بچانے کے لئے ایک اچھا طریقہ ہوسکتا ہے، کمیشن خریدنے والے ایجنٹ کو کمی کو کم کرنے کے نتیجے میں اکثر اس ایجنٹ کے نتیجے میں ہو سکتا ہے کہ ایجنٹ ایم ایل ایس میں دیگر خصوصیات پر کام کرنے کا انتخاب کرے جس سے آپ کی جائیداد کی کمی نمائش.
ذاتی سرمایہ کاری سرمایہ کاری پراپرٹی
سرمایہ کاری کی خصوصیات کے لئے فیس بہت مختلف ہوتی ہے. اگرچہ گھروں میں سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے خریدا عام طور پر مالک قبضہ شدہ رہائش گاہوں کے طور پر خریدا گھروں کو اسی طرح کی فیس لے گی، اپارٹمنٹس کی عمارتوں اور پرچون مراکز کی خصوصیات کم امکان نہیں ہے. عام طور پر، سخت فروخت کرنے والی خصوصیات جیسے خام زمین اور کلاس سی اپارٹمنٹ عمارتوں کو آسانی سے بیچنے والی آسان خصوصیات کے مقابلے میں اعلی فیس لگے گی جیسے اعلی معیار کے اپارٹمنٹ یا واحد کرایہ دار خالص لیڈ اثاثہ جات. فیس بھی عام طور پر اثاثوں میں اضافہ کی قیمت کے طور پر نیچے جاتے ہیں. سرمایہ کاری کی جائیداد پر فیس پر غور کرتے وقت، آپ کو یہ پوچھنا چاہئے کہ آیا باہر بروکر کے ساتھ معاونت کی لاگت شامل ہے. بہت سے بروکرز کو کم فیس کا حوالہ دیتی ہے، لیکن خریدار کے بروکر کو معاوضہ نہیں دے گا، اس بروکر کو اس کے خریدار سے لے جانے کی ضرورت ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں کم پیشکش کی قیمت ہوتی ہے. بالآخر، آپ فیس ادا کرتے ہیں.
ادارہ سرمایہ کاری پراپرٹی
ادارے کی خصوصیات، جو عام طور پر 20،000،000،000 ڈالر کی لاگت کرنے والوں کے طور پر بیان کی جاتی ہیں، فی صد کی بنیاد پر نسبتا کم فیس لے جاتے ہیں. حقیقت میں، بہت سے فلیٹ فیس کی بنیاد پر فروخت کیا جاتا ہے، اور بہت سے ریل اسٹیٹ بروکرز کی بجائے سرمایہ کاری کے بینکوں کی طرف سے سنبھال لیا جاتا ہے. اگرچہ قیمت کی قیمت کے ایک فیصد کے طور پر فیس بہت چھوٹا ہوسکتی ہے، اصل ڈالر کی مقدار بہت بڑی ہو سکتی ہے، اثاثے کے سائز پر منحصر ہے، $ 200،000 اور $ 750،000 کے درمیان.
خریدار کا ایجنٹ بمقابلہ بیچنے والے ایجنٹ بمقابلہ دوہری ایجنٹ
ایجنٹوں مختلف کرداروں کو انجام دینے میں مختلف فیس وصول کرسکتے ہیں. عام طور پر، بیچنے والے کا ایجنٹ ٹرانزیکشن کے لئے پورے فیس وصول کرتا ہے اور خریدار کے ایجنٹ کو فیس ادا کرتے وقت اپنے لئے کچھ رکھتا ہے. تجارتی ٹرانزیکشن میں، دوسری جانب، خریدار کو اس کے ایجنٹ سے براہ راست فیس ادا کرنا پڑتا ہے. ان صورتوں میں، عام طور پر فیس بیچنے والے کے ایجنٹ کے ساتھ نصف میں کاٹ جاتا ہے جو اپنے کلائنٹ سے 1 سے 3 فی صد تک وصول کرتا ہے اور خریدار کے ایجنٹ کو اپنے کلائنٹ سے 1 سے 3 فیصد حاصل ہوتا ہے. رہائشی اور بیچنے والے دونوں کی نمائندگی کرنے والے دوہری ایجنٹوں رہائشی لین دین میں نسبتا غیر معمولی ہیں لیکن تجارتی افراد میں بہت عام ہیں. وہ عام طور پر پوری فیس وصول کرتے ہیں، تاہم، بعض صورتوں میں، ان کی کل فیس تھوڑا سا کم ہوسکتی ہے جو الگ الگ خریدار اور بیچنے والے ایجنٹوں کو ملے گی.
فروخت کنندہ اصل میں کیا جاتا ہے
اگرچہ کمیشن ایک اہم اخراجات کی طرح نظر آتے ہیں، اگرچہ بیچنے والا زیادہ سے زیادہ گاہکوں کے احساس سے کم حاصل کرتا ہے. $ 300،000 $ گھر پر ایک خریدار کا ایجنٹ پر غور کریں. 6 فی صد فیس میں، یہ ٹرانزیکشن فیس میں $ 18،000 پیدا کرتا ہے، جس میں نصف لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ رہتا ہے. خریدار کا ایجنٹ بروکر فیس میں $ 9،000 وصول کرتا ہے، جس میں وہ عام طور پر آدھے رہتا ہے، اپنے فروخت کنندہ کو $ 4،500 چیک کے ساتھ چیک کر دیتا ہے، جس کے ساتھ اس کے سر کو ادا کرنا اور اس کے کام کے لئے معاوضے ملے. اگرچہ کچھ رہائشی بریکرجز بہت زیادہ تقویت پیش کرتے ہیں، لیکن ان کی اعلی تقسیم عام طور پر اعلی مقررہ اخراجات کے ساتھ آتے ہیں.