فہرست کا خانہ:
- ایکوئٹی سے باہر نکالنا
- ایک تشخیص سے رابطہ کریں
- ہوم انسپکٹر کرایہ پر لینا
- ریفرنانسنگ
- دیگر اختیارات
- سابقہ بیوی کو عنوان سے ہٹا دیں
بہت سے طلاق کے جوڑوں کے لئے، شادی شدہ گھر ان کی بڑی اثاثہ ہے. کچھ معاملات میں، گھر بازار میں رکھی جاتی ہے اور طلاق کے حل کے حصے کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے، لیکن بہت سے جوڑوں کے لئے، خاص طور پر بچوں کے ساتھ، ایک بیوی کو دوسرے حصوں کو خریدنے اور خاندان کے رہائشی کو برقرار رکھنے کا فیصلہ کر سکتا ہے.
ایکوئٹی سے باہر نکالنا
گھر کی مارکیٹ کی قیمت بہت اہم ہے، لیکن جب تک کہ جائیداد پر کوئی رہن نہیں ہے، یہ صرف یہ نہیں کہ کس طرح جائیداد کی قیمت خریدنے کے لئے شمار ہوتی ہے. سب سے پہلے، آپ کو اس بات کا اندازہ ہونا چاہیے کہ گھر میں کتنا مساوات موجود ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ کے گھر $ 500،000 کے قابل ہے، لیکن آپ کا رہنام $ 250،000 ہے، دونوں کی بیویوں کے پاس رہائش گاہ میں 125،000 ڈالر کی مساوات ہے.
ایک تشخیص سے رابطہ کریں
آپ کے گھر کی موجودہ منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے آپ کو تصدیق شدہ تشخیص کی ضرورت ہوگی. دونوں اطراف میں خریدنے کے لئے یہ سب سے بہتر ہے کہ ایک اپراسر کا انتخاب کریں. ہر بیوی کو منتخب کرنے اور ایک تشخیص میں بھیجنے کے لئے اس سے زیادہ پیسہ خرچ ہوگا، لیکن بعض اوقات یہ ایک معاہدے تک پہنچنے کے لئے ضروری ہے. اگر دو تشخیصی گھر اسی قدر رقم کی توقع کرتی ہیں، یہ ایک چیز ہے، لیکن اگر ایک تشخیص دوسرے سے کہیں زیادہ ہوتا ہے، تو آپ کو ایک دوسرے کی تشخیص کے لئے تیسری تشخیص کرنا ہوگا.
اپراسیسر حالیہ "comps،" یا موازنہ فروخت کے ساتھ ساتھ گھر کی حالت اور منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے کسی خاص سہولیات کا استعمال کرتا ہے. ایک بار جب قیمت طے کی جاتی ہے تو، طلاق دینے والی جوڑی یہ سمجھ سکتی ہے کہ ہر نصف کو کتنی رقم کے حساب سے گراؤنڈ خیالات کے قابل ہے. مقام پر منحصر ہے، گھر فروخت کرنے میں ملوث کوئی ریل اسٹیٹ کمیشن ملکیت کی خالص قیمت سے منحصر ہے، یہاں تک کہ اگر بھی بیوی دوسرے کو خریدنے کے لۓ اس سے مستقبل قریب میں فروخت کرنے کا ارادہ نہیں رکھتی ہے.
ہوم انسپکٹر کرایہ پر لینا
ایک اپرایسزر کے علاوہ، جائیداد خریدنے والے شخص کو گھر انسپکٹر کو ملازمت حاصل کرنی چاہئے اور انہیں ٹرانسمیشن نقصان، HVAC اور پلمبنگ کے مسائل اور دیگر مسائل کے بارے میں گھر کی قیمت پر اثر انداز کر سکتا ہے. اگر بڑے کام کی ضرورت ہوتی ہے تو طلاق دینے والے جوڑے یا ان کے وکیل کو یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ خریدار کون سا حصہ ادا کرے، یا خریدار کے حصص سے مرمت کی لاگت کٹوتی ہے.
ریفرنانسنگ
جب تک گھر خریدنے والے مجاہدین کو نقد رقم ادا کرنے کے لئے کافی پیسہ نہیں ہے، وہ گھر واپس کرنے کی ضرورت ہوگی. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے موجودہ رہن سے زائد ادائیگی ختم کردیں گے. ذہن میں رکھو - نیا رہن صرف آپ کی آمدنی، کریڈٹ سکور اور موجودہ قرض پر مبنی ہے. تاہم، اگر آپ کمائی کی ادائیگی حاصل کررہے ہیں، تو وہ آپ کو قابلیت دینے میں مدد کرسکتی ہے، جب تک کہ یہ ادائیگی کچھ سالوں کے بجائے طویل عرصہ تک طویل مدتی ہو.
دیگر اختیارات
اگر کوئی دوسرا زبردست شادی شدہ اثاثہ ہو تو گھر میں خریدنے والے شوہر کو دوبارہ بدلہ دینا پڑا. اس کے بجائے، وہ اس کے گھر کے نصف کے نصف کے بدلے میں دوسرے اثاثوں کے حق کو مسترد کرنے پر متفق ہیں. ایک بیوہ سے کہنا کہ ایک اعلی قیمت کشتی ہے جو اس کا فخر اور خوشی ہے. کشتی فروخت کرنے اور اس کے لئے موصول ہونے والے فنڈز کو تقسیم کرنے کے بجائے، کشتی افسیونڈو کو اس گھر کے اس نصف کو کشتی کے نصف نصف کے لئے تبدیل کرنے پر متفق ہوسکتا ہے. عام طور پر، اس طرح کی تجارت سے متعلق شادی شدہ اثاثہ جات میں نقد، اسٹاک یا بانڈ شامل ہوسکتی ہے.
سابقہ بیوی کو عنوان سے ہٹا دیں
گھر کے عنوان سے سابقہ بیوی کے نام کو دور کرنے کے کئی طریقے موجود ہیں. یہ ضروری ہے کہ اگر یہ صرف رہن پر آپ کا نام ہے. شاید سب سے آسان طریقہ چھوڑنے والے دعوی کے ذریعہ ہے، لیکن آپ کا وکیل آپ کے سابقہ نام کو اپنی صورت حال میں ہٹانے کے لۓ بہترین قانونی طریقہ سے مشورہ دے سکتا ہے.