میرا تجارتی جائیداد کیا ہے؟

تجارتی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا تعین کرنے اور تین پیشکش کے فوائد ہیں. اس میں آمدنی کے نقطہ نظر، فروخت کے مقابلے کے نقطہ نظر اور لاگت کے نقطہ نظر پر مشتمل ہے. آپ کی تجارتی جائیداد کے لئے مثالی نقطہ نظر جائداد کے مقام اور قسم پر منحصر ہے.

آمدنی کا نقطہ نظر

آمدنی کے نقطہ نظر، آمدنی کی سرمایہ کاری کے نقطہ نظر کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، تجارتی ریل اسٹیٹ کی قدر کرنے کا سب سے عام طریقہ ہے. اس پروسیسنگ میں پراپرٹی کی آمدنی پر مبنی قیمت قائم کرنا شامل ہے، اور یہ سرمایہ کاری کی شرح (ٹوپی کی شرح) کا استعمال کرکے پورا کیا جاتا ہے. کیپ کی شرح مارکیٹ کی قیمت کے لئے آمدنی کا تناسب لازمی ہے، اور اس طرح کے آمدنی اور مارکیٹ کے اقدار کو علاقے میں اسی طرح کی خصوصیات کا تجزیہ کیا جاتا ہے. اس کے بعد، سرمایہ کار ٹوپی کی شرح کے ذریعہ اس کی سالانہ آمدنی تقسیم کرکے اپنی تجارتی جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا اندازہ کر سکتا ہے. لہذا، اگر ایک پراپرٹی کی سالانہ آمدنی $ 100،000 ہے، اور کیپ کی شرح 10 فی صد ہے، تو جائیداد کی قیمت 1 ملین ڈالر کی ہوگی.

سیلز موازنہ کے نقطہ نظر

فروخت کے نقطہ نظر کی تجارتی جائیداد کی تشخیص کا سب سے آسان طریقہ ہے. اس میں قریبی تجارتی خصوصیات کے سروے لینے میں شامل ہے. ان خصوصیات کی فروخت کی قیمت پھر درج کی گئی ہے. سرمایہ کار کی تجارتی جائیداد پھر ان کی فروخت کی قیمتوں میں اوسط لگتی ہے، اور مربع فوٹیج کی بنیاد پر ان کو اوپر یا نیچے ملتا ہے. اضافی ایڈجسٹمنٹ بنائے جانے کے لئے بنایا جا سکتا ہے، اکاؤنٹ میں اضافہ اپ گریڈ، جیسے بڑھتی ہوئی پارکنگ.

لاگت کے نقطہ نظر

لاگت کا نقطہ نظر کاروباری ریل اسٹیٹ کی تشخیص کا زیادہ پیچیدہ طریقہ ہے. یہ سب سے پہلے عمارت کے بغیر ملک کی زمین کی قیمت، یا قیمت کا تخمینہ لگتا ہے. اس کے بعد عمارت کی ایک صحیح نقل کی تعمیر کی لاگت اس اندازے کی زمین کی قیمت میں شامل کی جاتی ہے. اس کے بعد، قیمتوں میں کمی کی وجہ سے، عمارت کی عمر کی ایک تقریب کے طور پر نمائندگی کی جا سکتی ہے. نئی جائیداد، زیادہ قابل اعتماد تخمینہ.

مناسب تشخیص کا طریقہ منتخب کریں

اگر آپ تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے نئے ہیں، تو یہ مثالی ہے کہ آپ جائیداد کی تشخیص کے تین اہم طریقوں کو سمجھتے ہیں. ایسا کرنے سے، آپ یہ محسوس کر سکتے ہیں کہ آپ کی تشخیص اور ملکیت کے مالک کے تخمینہ مختلف ہیں. مزید برآں، ہر تین طریقوں سے ان کے فوائد ہیں. لاگت کا نقطہ نظر ان لوگوں کے لئے فائدہ مند ہے جن کی جائیداد اسی طرح کے پیش رفت سے زیادہ دور واقع ہے، اور اس طرح قیمتوں اور ٹوپی کی قیمتوں کی فروخت کی قیمتوں میں نہیں کی جا سکتی. آمدنی کا نقطہ نظر براہ راست آگے بڑھ جاتا ہے اگر آپ کیپ کی شرح کے لئے ڈیٹا ہے، لیکن اپارٹمنٹ عمارتوں کا تعین کرنے کے لئے یہ مثالی نہیں ہے، کیونکہ خالی شرحوں کی شرح کم ہوتی ہے. اس صورت میں، سیلز کے مقابلے کا نقطہ نظر سب سے زیادہ مثالی ہو گا.