فہرست کا خانہ:
ریاستہائے متحدہ کے وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن محکمہ ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے ذریعے گھریلو ملکیت کے پروگرام کو اسپانسر کرتی ہے، یا HUD. HUD گھروں میں فروخت کے لئے دستیاب ہو چکا ہے جہاں ایک گھر مالک مالک کو رہن پر غداری کرتا ہے. ہوم پاتھ ایک رہن فنانس پروگرام کے طور پر موجود ہے جس سے گھر کے خریداروں کو دستیاب HUD ہوم لسٹنگ کا فائدہ اٹھانا پڑتا ہے.
HUD ہومز
فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، یا ایف ایچ اے ریاست اور مقامی ہاؤسنگ ایجنسیوں کے ذریعہ کام کرتا ہے جو گھر کے خریداروں کو سستی رہائشی شرح کے ساتھ فراہم کرتا ہے. قرض دہندگان جو ایف ایچ اے کے ساتھ معاہدہ ممکنہ گھر کے خریداروں کو ایف ایچ ایچ کے رہنما قرض فراہم کرسکتے ہیں. فیڈرل حکومت ایف ایچ اے کے رہنما قرضوں کو معاوضہ دیتا ہے، مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کے لئے قرض دہندگان کی ادائیگی کی ضمانت دی جاتی ہے. یہ انتظام قرضوں کو روایتی قرضوں کے مقابلے میں زیادہ سستی قرض کی شرح پیش کرتا ہے. اثر میں، FHA رہنما قرض کی شرائط ہومڈاتھ رہنما پروگرام کے اندر اندر HUD گھروں کو الگ الگ.
ہوم پیتھ رہنما پروگرام
ہوم پیتھ گراؤنڈ پروگرام ہوم خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لئے ایک HUD گھر خریدنے یا ایف ایچ اے قرض کے ذریعے مالی مالیاتی خریداری کے لئے ایک راستہ پیش کرتا ہے. یہ پروگرام HUD گھروں کے لئے خصوصی شرح فراہم کرتا ہے اور اس صورت میں جہاں جائیداد بحالی کی ضرورت ہوتی ہے اس میں قرض کی مدد بھی پیش کرتا ہے. ایک ہوم پاتھ کی بحالی کا معاوضہ بحالی کی لاگت اور جائیداد کی لاگت کو ایک رہن قرض میں ملاتا ہے. ہوم پیتھ فنانسنگ قرض دہندگان کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے جو پروگرام کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں. پروگرام کے تحت، قرض دہندگان کو جائیداد کی تشخیص یا رہنما انشورنس کی ضرورت نہیں ہے، جو جائیداد کی فروخت سے متعلق مجموعی اخراجات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے.
فنانسنگ
ہوم پیتھ فنانس کے ساتھ HUD گھروں کے ساتھ ہوم پیتھ فنانسنگ کے بغیر ہڈ کے گھروں کے لئے فنانسنگ کی ضروریات بغیر خریداری کے فنڈز کے استعمال کے لئے قرض کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہے. ایف ایچ اے قرض فنانسنگ دونوں معاملات میں جائز ہے، اگرچہ بعض شرائط سے منسلک. جب بھی ایف ایچ اے قرض میں ملوث ہے، خریدار خریدار رہائش کی انشورنس خریدیں. رہنما انشورنس وفاقی گارنٹی کے طور پر کام کرتی ہے کہ ایک جائیداد فورکولیور کی صورت میں ادا کی جائے گی. ہوم پیتھ گراؤنڈ خریداروں کو رہنما انشورنس خریدنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ رہن فنانس ایف ایف اے قرض کے ذریعے نہیں ہے. ہوم پیتھ فنانسنگ میں ایف اے ایچ اے کے قرض کے لئے ضروری 3 1/2 فی صد کے مقابلے میں 3 فی صد کی شرح کم کی ضرورت ہوتی ہے. ہوم پیتھ بحالی کی مالیاتی حالت کے معاملے میں، خریداروں کو بحال کرنے کے بعد خریداروں کے 35 فیصد اثاثوں کی اصل قدر کو مالی کر سکتے ہیں.
خریداری کے اختیارات
امریکہ کے ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ نے پہلی اور اہم ترین ملک کی ملکیت کو فروغ دیا ہے. نتیجے کے طور پر، ایک HUD گھر خریدنے میں دلچسپی رکھنے والے افراد کو جائیداد کو کم سے کم ایک سال کے لئے بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرنا ہوگا. فروخت کے شرائط پر منحصر ہے، خریدار جائیداد پر اصل ایف ایچ اے رہن کو قبول کرسکتے ہیں یا مکمل طور پر نئے فنانسنگ کے ساتھ آ سکتے ہیں. ہوم پی جے پروگرام جب تک کہ HUD خریداری کے مقابلے میں ملکیت کی ضروریات کی جاتی ہے وہ مختلف ہوتی ہے. ہوم پیتھ فنانسنگ کسی خریدار کو ایک بنیادی رہائش گاہ، ایک دوسرے گھر یا ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کے طور پر ایک پراپرٹی خریدنے کی اجازت دیتا ہے.