فہرست کا خانہ:
کچھ اصلی دنیا کے جملے رہن اصطلاحات میں پایا جانے والے افراد سے زیادہ الجھن میں ہیں. تاہم، آپ کو ایک گھر کے فنانس کے ساتھ منسلک لونگو اور تصورات سے سیکھنے میں فائدہ ملے گا. ان شرائط کے سب سے اہم میں، "قرض سے قدر" ہے، جس کا تناسب آپ کے گھر اور گھر کی قدر پر خرچ کرنے کے درمیان تعلقات کی نمائندگی کرتا ہے. قرضے آپ کے گھر کے ایل ٹی کے بارے میں دیکھتے ہیں کیونکہ یہ آپ کے گھر میں اکٹھا اور آپ کے ڈیفالٹ کے خطرے کی نشاندہی کرتا ہے. رہن قرض دہندگان کی طرح، آپ کو ایک متوقع قرض کی رقم کا استعمال کرکے ایک گھر کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت کا استعمال کرتے ہوئے ایل ٹی وی کا حساب کر سکتا ہے.
LTV کی قرض پورن کی گنتی
LTV تناسب کے "قرض" پہلو ایک ہی رہن قرض سے مراد ہے. گھر کی قیمتوں کا احاطہ کرنے کے لۓ یہ رقم آپ کے قرضے سے کم ہے، گھر خریدنے کے بعد آپ کسی بھی ادائیگی میں کم سے کم ادائیگی کرتے ہیں. ریفرنانسنگ کرتے وقت، یہ رقم آپ کو موجودہ رہنما ادا کرنے اور آپ کے اختتامی اخراجات کو پورا کرنے کے لۓ قرض لینے کا ارادہ رکھتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ ایک $ 200،000 گھر خریدنے کے لئے 20 فیصد نیچے ادائیگی کرتے ہیں تو، آپ کی قرض رقم $ 200،000 اور $ 40،000 کے درمیان فرق ہوگا. آپ اس مساوات کا استعمال کرتے ہوئے نیچے ادائیگی کا حساب کرتے ہیں: $ 200،000 0.2. مکمل مساوات یہ ہے: $ 200،000 - ($ 200،000 0.2) اور $ 160،000 کی قرض کی رقم میں نتائج.
گھریلو قیمت سے نمٹنے
گھر کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت کا پتہ لگانے کی ضرورت ہے آپ کو نسبتا گھر فروخت کی بنیاد پر قیمت کا اندازہ کرنے کی ضرورت ہے. تاہم، قرض دہندہ عام طور پر پیشہ ورانہ تشخیص کی رپورٹوں پر انحصار کرتے ہیں کہ وہ قیمت کا تعین کرنے کے لۓ ہیں. ممکنہ طور پر کچھ ریفائنانس ٹرانزیکشن، جو ریفائنانسز کو نظر انداز کرنے کے طور پر جانا جاتا ہے، گھر کی تشخیص کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے. دوسری صورت میں، ایک آزاد، تیسری پارٹی کی تشخیص گھر کی داخلی اور بیرونی حالت اور اس کی خصوصیات کا اندازہ کرتا ہے، اسی طرح گھروں کی موازنہ کرتی ہے، اور قیمت کی رائے کے ساتھ آتا ہے. یہ قیمت LTV تناسب کے مقابلے کے مقابلے کے طور پر کام کرتا ہے.
قیمت کی طرف سے تقسیم قرض کی رقم
گھر کی متوقع یا قابل قدر قیمت کی طرف سے آپ کی خریداری یا واپسی کے لئے ضروری قرض کی توازن کو تقسیم کریں. مثال کے طور پر، 20 فیصد نیچے ادائیگی کے ساتھ $ 200،000 گھر کی خریداری کے برابر مساوات ہے: $ 160،000 / $ 200،000. قیمت تناسب کے قرض 0.8، یا 80 فیصد ایل ٹی وی ہے. خریداری پر، آپ LTV حاصل کرنے کے لئے 100 فیصد سے کم ادائیگی کی شرح کو بھی کم کرسکتے ہیں.
مشترکہ قرض کی قیمت
گھر پر ایک سے زیادہ گریجوں کے لئے قرض سے قدر کا حساب کرتے وقت، آپ کے پاس مشترکہ قرض کی قیمت، یا CLTV ہے. کریڈٹ اور ہوم اکوئٹی قرضوں کے گھر ایوئٹی لائنز سمیت سب سے پہلے گریجوں اور دوسرا گیسوں کے لئے قرض کی رقم شامل کریں. پھر، CLTV حاصل کرنے کے لئے گھر کی قیمت کی طرف سے تمام قرضوں کی کل تقسیم.