فہرست کا خانہ:
فینی مائی سے متعلق وفاقی نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن، ایک سرکاری سپانسر انٹرپرائز ہے جو گراؤنڈ کو معاوضہ دیتی ہے. "روایتی" قرض کے طور پر جانا جاتا ہے، فینی مائی اور اس کی بہن کی کمپنی، ایڈی میک کے ساتھ گھر کی قرضوں کے مخصوص ہدایات کے ساتھ آتے ہیں. ان قوانین میں سے ایک وقت کی رقم پر مراکز ایک قرض دہندہ سے پہلے اپنے گھر کا مالک ہوسکتا ہے.
نقد رقم کی واپسی کی تعریف
نقد رقم کی واپسی ایک ایسا معاملہ ہے جو پہلے رہن کی جگہ لے لیتا ہے اور اس کے گھر میں ایکوئٹی سے قرض لینے والے کو نقد فراہم کرتا ہے. جب ایک قرض دہندہ ریفائننس، ان کی جائیداد سے منسلک کسی بھی موجودہ گریجویشن پہلے ادا کی جاتی ہیں. باقی آمدنی عام طور پر بند کرنے کی لاگت ادا کرنے اور نقد رقم فراہم کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
موسمی ضروریات
ہدایات کے مطابق، کسی قرض دہندہ کو کم از کم چھ ماہ کے لئے ایک گھر کا مالک ہونا ضروری ہے یا چھ ماہ کے لئے موجودہ گھر قرض ادا کرنا لازمی طور پر فینی میش نقد رقم کی واپسی کے لۓ مستحق ہو. یہ بھی نقد رقم کی واپسی حاصل کرنے کے لئے ایجنسی کے قواعد کے خلاف بھی ہے تو اس کے بعد چھ ماہ سے کم عرصے میں کم سود کی شرح کو محفوظ رکھنے کے لئے غیر قانونی (شرح اور اصطلاح ریفائننس) کہا جاتا ہے. یہ اصول بھی ایڈیڈی میک کی طرف سے نافذ ہیں.
ایل ٹی وی کی حد
2008 میں شروع ہونے والے فینی مائی نقد آؤٹ ٹرانزیکشن 85 فی صد قرض کی قیمت پر منعقد کی جاتی ہیں. قرضے حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ کے لئے اس کا مطلب ہے، نئے رہن کی کل قرض رقم ان کی گھر کی قیمت کے 85 فیصد سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے. یہ کبھی کبھی ایک مسئلہ بن جاتا ہے اگر کسی قرضے سے کم سے کم کے لئے جائیداد قابل قدر ہے تو اس نے اپنے نئے قرض کے لئے درخواست کی ہے. جب یہ ہوتا ہے تو، حتمی تشخیص شدہ قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے قرض کو نظر ثانی کی جانی چاہئے، جس کے نتیجے میں اختتام کی میز پر ہاتھ میں کم نقد.
دوسرا گراؤنڈ
کچھ قرض دہندگان کو پتہ چلتا ہے کہ دوسرا گودام حاصل کرنے کے لئے نقد رقم کی واپسی کے مقابلے میں سستا ہے. تاہم، یہ جاننا ضروری ہے کہ فینی مائی نے پہلے مہینے کے پیچھے دوسرا گراؤنڈ بیمار نہیں کیا جو 12 ماہ سے کم ہے. ایجنسی کو بھی جائیدادوں پر نقد رقم کی واپسی کی اجازت نہیں دی جائے گی جس میں دوسرا گراؤنڈ شامل ہوتا ہے جو کم از کم ایک سال کے لئے نہیں ہوا ہے.