کیا وقت خریدنے کا وقت ہے؟ کچھ کیسے ہو

ٹرکوں کو گھریلو خریداری پر ایک بار سستی گھر کے لئے خریداری کے طور پر، نیچے ادائیگی کے لئے رقم کے ساتھ ساتھ سکریچ، ایک مناسب سود کی شرح اور پھر بند کرنے میں فنانسنگ کو برقرار رکھنے کے طور پر براہ راست تھا کے طور پر تھا.

وزیراعظم کا دورہ یہ ہے کہ آپ کے فنانس اور کریڈٹ کا کہنا ہے کہ کریڈٹ: تھریری ڈوزن / پتھر سبس / گیٹی امیجز

تاہم، 2008 امریکی مالیاتی خاتمے کے بعد، جس میں غیر ذمہ دار رہن کے قرضے کی وجہ سے ہاؤسنگ بلبلا کے حصے میں حصہ لیا گیا تھا اس کے بعد، ہاؤسنگ مارکیٹ نے بہت بڑا غفلت برداشت کی. اس اقتصادی میلسٹرم نے غیر معمولی ریل اسٹیٹ کی مارکیٹ کی حالتوں کو جنم دیا جس نے ہاؤسنگ انوینٹریز، سستی اور مالیاتی شرائط کا تعین کیا، جس میں سے سب کو خریداری کے زیادہ سے زیادہ وقت پر اثر انداز ہوتا ہے.

مارکیٹ کی غیر متوقع صلاحیت کے باوجود، ممکنہ خریدار بعض مخصوص محافظوں کو پیروی کرکے بدعنوانی کے حصول سے بچ سکتے ہیں.

کم قیمتوں اور ریکارڈ کم سود کی شرح کے ساتھ، 2012 میں گھریلو استحکام 1970 سے لے کر سب سے زیادہ سازگار تھا.

ویٹر مولونی، ترجمان، نیشنل ایسوسی ایشن Realtors (paraphrased)

مارکیٹ سنیپ شاٹ

امریکی ریل اسٹیٹ مارکیٹ نے آخر میں 2011 کے دورے کے بعد 2008 ء کے دورے سے فرار ہوگئے. گھریلو فروخت کے اعداد و شمار 2011 میں 9.5 فیصد بڑھ گئی، اور نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس 2013 کے باقی حصوں کے لئے 2013 ء میں جاری رہے گی.

اگر آپ خریدنے کے لۓ بری خبر یہ ہے کہ ابتدائی 2013 پانچ علاقوں میں سے باہر چاروں میں ایک بیچنے والی مارکیٹ ہے، تو نار محققین اور ترجمان نے بتایا. انہوں نے کہا کہ "وجہ یہ ہے کہ ہمارے انوینٹری میں یہ بڑی کمی ہے."

امریکہ نے جولائی 2007 میں 4 ملین سے زیادہ گھروں کے ساتھ گھریلو انوینٹری کے لئے ایک ریکارڈ قائم کیا. جنوری 2013 میں، انوینٹری 1.74 ملین گر گئی، جنوری 2012 سے 25 فیصد کمی اور دسمبر 1999 سے کم ترین انوینٹری.

مولونی نے 2013 میں موسمی انوینٹری اضافے کی توقع کی ہے، مولونی نے کہا، لیکن بار بار سے زیادہ سے زیادہ بولیوں کو روکنے یا گھر کی قیمتیں تیزی سے کافی کم کرنے کے لۓ یہ ممکن نہیں ہوسکتا ہے.

مولونی نے کہا کہ "قیمتیں نومبر 2005 کے بعد سے زبردست اضافہ دکھائے جا رہے ہیں." "اس وجہ سے ہم نے اس سال (2013) کے لئے ہماری قیمت کی پیش گوئی کو اپ گریڈ کیا ہے. ہم سوچتے ہیں کہ میڈین کی قیمت میں تقریبا 7 فی صد اضافہ ہو گا."

جنوری 2013 میں میڈان کی قیمت 173،600 ڈالر تھی، جو پہلے سال کے مقابلے میں 12.3 فیصد تھا، سالہ سال سے زیادہ سال کی قیمت میں اضافہ ہوا. 2013 کے نریندر قیمت کے لئے نار کی پروجیکشن $ 18 9،400 ہے.

مولونی نے کہا کہ "معمول کی قیمتوں میں اضافہ کے مقابلے میں تیز رفتار کا اثر یہ ہے کہ اگر یہ طویل عرصے سے طویل عرصہ تک ہو جاتا ہے تو آخر میں ہم سستی کی مشکلات میں چلتے ہیں اور آپ کو مارکیٹ سے باہر لوگوں کی قیمت شروع کرنا شروع ہوتا ہے." "ہم ابھی تک وہاں نہیں ہیں."

انہوں نے کہا کہ کم قیمتوں اور ریکارڈ کم سود کی شرح کے ساتھ، 2012 میں گھریلو استحکام 1970 کے بعد سب سے زیادہ سازگار تھا. 2008 ہاؤسنگ ٹوسٹ کے بعد، گھر کی قیمتوں میں کمی کی گئی، اتنے کم گرنے کے بعد گھروں کو متبادل تعمیرات کے اخراجات سے کم کے لئے فروخت کر رہے تھے - کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے چھلانگ لگائی، زیادہ سے زیادہ انوینٹری کو گرا دیا.

مولونی نے کہا کہ بازار واپس رکھنے کا سب سے بڑا عنصر یہ ہے کہ "قرضہ دینے والے کمیونٹی خطرے سے نمٹنے کے لئے خطرے میں اضافہ کررہا ہے … صرف کریڈٹٹی قرضے والے قرضوں کو مدار حد سے زیادہ کریڈٹ اسکور کے ساتھ فراہم کرتا ہے."

شکاگو میں، مثال کے طور پر، "حرکت پذیر خریداروں،" جو اپنے پہلے گھروں میں منتقل ہو جاتے ہیں، اب بھی مشکل کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ قرض دہندگان کو زیادہ سخت ضرورت ہے.

ماریس نے کہا کہ "یہ بہت کم قیمت پوائنٹس پر کچھ خریداروں کے لئے مایوسی ہوئی ہے." "ان سے کہیں زیادہ پوچھا جا رہا ہے کہ اس سے پہلے کہ وہ پہلے ہی پوچھیں."

مولونی نے کہا کہ سب سے بہترین معاملہ کے لئے، خریداروں کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنا چاہئے، ترجیحی طور پر خریدار کے ایجنٹوں.

میں کب خریدوں؟

مولونی نے بتایا، صارفین کے اعتماد جیسے گھریلو قابل سرمایہ کاری کرنے کے لئے ایک اہم اثر ہے. اعتماد کی فہرست کو اوپر ڈالنا سیکورٹی کی حفاظت ہے.

مولونی نے کہا "اگر آپ اپنے کام کی استحکام کے بارے میں یقین نہیں رکھتے تو یہ ایک بڑی بات ہے." "اگر آپ کے پاس مختصر مدت کا افق ہے تو کہو کہ، چند سال سے کم - آپ کرایہ پر لے کر بہتر ہو جا رہے ہیں کیونکہ ممکنہ طور پر … آپ ٹرانزیکشن کی لاگت کو دوبارہ نہیں لائیں گے."

عام خریدار آج کل 10 سال تک گھر میں رہتی ہے؛ عام بیچنے والا نو سالوں کے لئے گھر میں رہا ہے. ماضی میں، ریل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کاری قابل قدر بنانے کے لئے کافی مساوات حاصل کرنے کے لئے لوگوں کو تین سے پانچ سال تک اپنے گھر کا مالک بنانا پڑتا ہے. اگرچہ مارکیٹ کے خاتمے کے بعد اس نے ایوئٹی کی تعمیر کے لئے طویل عرصہ تک لیا، "یہ شاید اب یہ سچ ہے یا واپس آ گیا ہے".

مصدقہ مالیاتی منصوبہ بندی کیتھائی پریٹو نے دوسرے اعتماد کے معیارات کا ذکر کیا کہ لوگوں کو گھر خریدنے سے پہلے پر غور کرنا چاہئے.

"کیا آپ اپنے شوہر کے ساتھ ایک گھر خریدتے ہیں، یا کیا آپ کو ایک دوست یا گرل فرینڈ کے ساتھ نصف نصف ہو گی؟" پیروکو نے کہا. "اس رشتے کا کتنا مستحکم ہے؟ دوسرا حصہ ہو گا، مارکیٹ کو کس طرح نظر آتا ہے؟"

مالی وجوہات ایک اور معیار ہے. پیروکو نے کہا کہ "لوگ بڑی غلطیاں کرتے ہیں کہ وہ زیادہ سے زیادہ گھر خریدیں جو وہ کیا کرسکتے ہیں." "آپ کے نقد بہاؤ کی طرح کیا نظر آتا ہے؟ کیا آپ کا نصف آپ کے نئے گھر کی حمایت کرنے کے لئے جا رہا ہے؟ ٹھیک ہے، یہ ایک مسلسل ہو سکتا ہے. آپ کے آمدنی کے دیگر ذرائع کیا ہیں؟"

اگر ممکنہ خریدار ان مسائل میں سے کوئی بھی اعتماد نہیں رکھتا تو، پیرو اور مولونی بجائے کرایہ کرنے کی سفارش کرتے ہیں.

کریڈٹ: سٹاکبی / اسٹاکبی / گیٹی امیجز

زیادہ پیسے کے خیالات

ہاؤسنگ مارکیٹ کی ٹوکری اور بینکنگ انڈسٹری کے خاتمے نے رہن قرض دہندگان کو رقم قرض دینے کے بارے میں شناخت کیا ہے، مطلب یہ ہے کہ ممکنہ گھر خریداروں کو "مہذب" کریڈٹ کی ضرورت ہے جو فنانس کے لئے منظوری دی جائے گی. "اوپر سے 720s میں شاید" (کریڈٹ سکور) ". "اگر آپ کے پاس اسٹور کریڈٹ سے کم ہے، تو آپ بینک کی آنکھوں میں ہوسکتے ہیں."

اگر آپ کا کریڈٹ بہت اچھا ہے تو، آپ اپنے آپ کو برا قرض کے ساتھ نقصان پہنچا سکتے ہیں.

پیریٹو نے کہا کہ "آپ اب کم سے زیادہ لوگوں کے لئے دستیاب کم سود کی شرح کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں، اور آپ اس پیسے کے قرضے کی لاگت کے لۓ آپ کو زیادہ سے زیادہ ادائیگی نہیں کرنا چاہتے ہیں."

پہلی بار گھر کے مالک اپنے کریڈٹ سکور کو جاننا چاہیئے؛ اگر یہ کم ہے تو اسے درست کرنا چاہئے. مولونی نے مشورہ دیا کہ وقت پر اپنے بلوں کو ادائیگی کریں، نئے قسط قرض نہ لیں اور نئے کریڈٹ کارڈ کے لئے درخواست نہ کریں یا ایک پرانا منسوخ کریں.

پیریٹو نے کہا کہ خریداروں کو خریداری کی قیمت کے 20 فی صد کے ارد گرد نیچے ادائیگی کا احاطہ کرنے کے لئے کافی فنڈز کی ضرورت ہوتی ہے یا بینکوں کو "آپ کو بھی نظر نہیں آتے."

مولونی نے ایک بیان میں کہا، "فرنٹ ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن قرض کے ذریعہ فنانسنگ کے لئے پہلی بار گھریلو خریداروں کے لئے میڈانس نیچے ادائیگی کی خریداری کا صرف 4 فیصد ہے. بہت سے پہلی بار خریداروں کو نیچے ادائیگی کے ساتھ مدد کے لئے اپنے خاندانوں کو نظر آئے گا.

"سچ میں، نیشنل بینک آف ماں اور والد ایک بہت روایتی ذریعہ ہے جو گھریلو مالکان اپنی خریداری کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں." مولونی نے کہا کہ گھریلو خریداروں اور فروخت کنندگان کے سالانہ نار سروے کا حوالہ دیتے ہوئے، "جب ہم پہلی دفعہ گھر کے خریداروں سے پوچھیں گے، 'آپ نے اپنی ادائیگی کے لئے کیا استعمال کیا؟' 76 فی صد بچت کہتے ہیں. بیس فیصد - ایک رشتہ دار یا دوست سے تحفہ، اور عام طور پر یہ اپنے والدین سے تحفہ ہے."

مولونی نے کہا، خریداروں کو لاگت کے اخراجات کے لئے نقد کی ضرورت ہے، جو جغرافیایی اور ٹرانزیکشن سے مختلف ہوتی ہے. گھر کی قیمت 5 فیصد کی بندش کی لاگت کی توقع ہے.

مجموعی طور پر، ایک ممکنہ خریدار کو اپنے رہنما پرنسپل اور دلچسپی کے مجموعی آمدنی کا 25 فیصد حصہ دینا چاہئے. مولونی نے کہا کہ "یہ آپ کو آرام دہ اور پرسکون رہنے کی اجازت دیتا ہے."

خریدار کی مارکیٹ کے نشانات

نیشنل ایسوسی ایشن ریئل ٹورس کے ترجمان والٹر مولونی نے ان علامات کو ایک اندازہ کے طور پر درج کیا جب ریل اسٹیٹ سائیکل کسی خریدار کی مارکیٹ پر چلتا ہے:

ہاؤسنگ انوینٹری اور مہینے کی فراہمی، یا وقت کی مارکیٹ، مستحکم یا معمولی طور پر بڑھتی ہوئی ہے؛ شرائط پر بات چیت کرنے کے لئے بیچنے والے زیادہ حوصلہ افزائی کرسکتے ہیں. خریداروں اور بیچنے والے کے درمیان ایک چھ ماہ کی فراہمی تقریبا متوازن ہے، لیکن موسمی معیار کے باہر تیزی سے بڑھتی ہوئی فہرست یا وقت کے بازار میں خریدار کی مارکیٹ کا نشانہ بن سکتا ہے.

گھر کی قیمتیں مسابقتی ہیں یا افراط زر سے اوپر فی صد نقطہ نظر سے کم ہیں. تیزی سے گرنے کی قیمتوں میں سستی کی صلاحیت بڑھتی ہے لیکن غریب مقامی رہائش اور اقتصادی حالات کی سرخ پرچم ہو سکتی ہے. متوازن مارکیٹ میں معمولی طویل مدتی قیمت حاصل کرنے کے لئے صارفین کی قیمت انڈیکس کی طرف سے ماپنے کے طور پر انفیکشن اوپر 1 سے 2 فیصد پوائنٹس ہے.

رہن سود کی شرح، گھر کی قیمتوں اور آمدنی کے درمیان تعلقات آپ کو رہن پرنسپل اور دلچسپی کے لئے مجموعی طور پر 25 فیصد سے کم آمدنی کی اجازت دیتا ہے.

مقامی بازار میں ملازمت کی تخلیق کو گھریلووں کے لئے اعتماد اور ویسے ہی فراہم ہوتی ہے. ایک کمزور معیشت اسے خریدنے میں آسان بناتا ہے، لیکن مسلسل کام اور آبادی کا نقصان یہ ہے کہ یہ منافع میں فروخت کرنے کے لئے عام سے کہیں زیادہ وقت لگ سکتا ہے. عام قیمت کی ترقی کے ساتھ، تجارت کو فروغ دینے کے لئے زیادہ تر خریداروں کو تین سے پانچ سالوں میں کافی ایکوئٹی بنا.