پیرا قرض کیا مطلب ہے؟

ایک شرح کے ساتھ قرض، اکثر طور پر کہا جاتا ہے بیس کی شرح ، ایک دلچسپی کی شرح ہے جس پر ایک رہن قرض دہندگان کی پیداوار کے پھیلاؤ کی ادائیگی نہیں ہوگی، ایک رہن کے لئے رعایتی پوائنٹس یا قرض دہانہ معاوضہ. پیر کی شرح قرض دہندگان کے انفرادی قرض کے انداز سے طے ہوتا ہے، جس میں مختلف عوامل جیسے قرض کی رقم، ملکیت کی قیمت، رہن کی قیمت ایڈجسٹمنٹ، کریڈٹ سکور اور جائیداد کی قسم شامل ہیں. شرح فی یا اس کے نیچے سے اوپر کی شرح پر ہوسکتی ہے.

پوائنٹس

زمین صفر کے طور پر پار کے بارے میں سوچو. یہ کسی بھی پوائنٹس کے بغیر سود کی شرح ہے، یا آپ کو بند کرنے کی شرح کو کم کرنے کے لئے پیسے ادا کرتے ہیں. مثال کے طور پر، فی سود کی شرح 4 فیصد اور صفر پوائنٹس ہو سکتی ہے. قرض دہندہ آپ کو ذیل میں سود کی شرح 3.5 فیصد اور دو پوائنٹس پر فراہم کر سکتا ہے. ہر نقطہ قرض رقم کی 1 فیصد کے برابر ہے. اگر آپ قرض کے دو فیصد کو بند کرنے کے لئے ادا کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو 3.5 فی صد سود کی شرح ملے گی. اگر آپ اس سے زیادہ دلچسپی کی شرح کا انتخاب کرتے ہیں، جیسے 4.5 مائنس 2 پوائنٹس، آپ 4.5 دلچسپی لے سکتے ہیں اور قرض کی رقم کا 2 فی صد آپ کے اختتام پر کریڈٹ کے طور پر حاصل کرسکتے ہیں.

بچہ پھیلاؤ پریمیم

گراؤنڈ پھیلانے پریمیم یہ ہے کہ چھوٹا قرض دہندہ بروکر یا قرض آفیسر کی شرح کے لئے ادا کرتا ہے جو مارکیٹ کی شرح سے اوپر ہے. کچھ معاملات میں، بروکر پیداوار کے پھیلاؤ پریمیم فیس چارج کر سکتا ہے اور قرض دہندہ کو قرض سے زیادہ بڑا کمیشن بنانے کے لئے اعلی شرح فراہم کرتا ہے. کبھی کبھی پیداوار پریمیم پھیلتا ہے، قرض دہندہ کو لاگت سے بچنے سے بچنے میں مدد کرنے کا ایک طریقہ ہے. فیس، جو دلچسپی کے روپ میں ہے، قرض پر ٹاک کیا جاتا ہے اور ماہانہ ادا کیا جاتا ہے لہذا قرضے لینے والے کو بند کرنے میں جیب سے کسی بھی رقم کی ضرورت نہیں ہے. اگر آپ پوائنٹس کے ساتھ آپ کی شرح کم کر رہے ہیں تو، پیداوار کا پھیلاؤ پریمیم نہیں ہونا چاہئے، لیکن آپ اب بھی بروکر کو کمشنر ادا کرنے کی ضرورت ہوگی. اپنے HUD-1 تصفیہ کا بیان یا اچھا اعتماد تخمینہ کا جائزہ لیں جو متوقع اخراجات آپ ادا کر سکتے ہیں. پیداوار میں پھیلانے کے لئے کچھ متبادل شرائط پر مشتمل ہے:

• پیر کے علاوہ قیمتوں کا تعین
• شرح فیس میں شرکت
• سروس کی رہائی کی فیس

اپنی پیر کی شرح کی شناخت

آپ کی شرح اور ایک اور قرض دہندہ کی شرح کی شرح نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہے. مارکیٹ کی شرح یا موجودہ شرح کی شرح نہیں ہے. جب آپ قرض کے لئے درخواست دیتے ہیں تو، آپ کے قرض دہندہ آپ کو سود کی شرح اور اختیارات کے سلسلے میں دکھا سکتے ہیں. شرح کی شرح کسی بھی پوائنٹس کے بغیر سود کی شرح ہے جو آپ کو ادا کرنے کی ضرورت ہوگی یا آپ کی وجہ سے. ذہن میں رکھو، سود کی شرح روزانہ بدل سکتی ہے.