ایک نظر ثانی شدہ رہن کیا ہے؟

ایک نظر ثانی شدہ رہن، جو ترمیم شدہ رہن کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، وہ ایک رہنما ہے جس سے قبل اس سے پہلے موجودہ قرضے میں قانونی ترمیم کے ذریعہ اس کی مدت بدل گئی ہے. حالانکہ کچھ گھر مالکان اپنے قرضوں کو مکمل طور پر ریفرننس کرنے کا انتخاب کریں گے، دوسروں کو اپنے قرض دہندگان کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کرنے کی ترجیح دیتے ہیں. ترمیم نسبتا معمولی ہیں اور قرض دہندہ اور قرض دہندہ دونوں کی شرائط پر آنے کی اجازت دے سکتی ہے جو مالی فائدہ مند ہیں.

عمل

ایک رہن کی نظر ثانی کی جائے گی جب قرض دہندہ یا گھر قرض کے قرض دہندہ دوسرے جماعت کو معاہدے کی شرائط کو تبدیل کرنے کی امکانات کے بارے میں دوسرے نقطہ نظر کو پہنچتے ہیں. عام طور پر، یہ قرض دہندہ ہے جو ترمیم کے بارے میں قرض دہندہ سے رابطہ کرے گا. دو طرفوں کو باہمی طور پر قابل قبول شرائط کام کرے گی، اور پھر موجودہ رہنما دستاویز میں ترمیم کی جائے گی. ایک بار دونوں جماعتوں نے اس پر دستخط کرتے ہوئے، رہن میں ترمیم کی ہے.

استعمال کرتا ہے

جب گراؤنڈ معاہدہ کے شرائط کو پورا نہیں کرنے کے خطرے میں ہوتا ہے تو بار بار معمول پر نظر ثانی کی جاتی ہے. کبھی کبھی، ایک قرض دہندہ یہ جان سکتا ہے کہ وہ اپنی ماہانہ ادائیگی کرنے میں کامیاب نہیں ہیں. مثال کے طور پر، اس کی آمدنی میں کمی کی وجہ سے، یا سایڈست شرح رہن کے تحت، موجودہ سود کی شرح میں اضافہ ہوا تھا. رہن کی شرائط کو تبدیل کرنے سے، قرض دہندہ اپنے گھر میں رہنے کے قابل ہے اور قرض دہندہ کو غیر قانونی طور پر نہیں کرنا پڑتا ہے.

ترمیم بمقابلہ ریفرننگ

ریفرنانسنگ کے دوران قرض کو تبدیل کرنے کا بنیادی فائدہ خرچ ہے. جب کوئی شخص رہن کی واپسی کرتا ہے تو وہ اسی عمل سے چلا جاتا ہے جب اس نے اسی طرح کے اخراجات کے ساتھ اصل گھر کا قرض لیا. یہ عمل مہنگا اور وقت لگ رہا ہے. اس کے برعکس، اگر کسی شخص کو ایک نظر ثانی کے لۓ قانونی فیس ادا کرنا پڑا ہے تو، ترمیم کے عمل عام طور پر آسان اور کم مہنگا ہے.

خیالات

رہن کے ترمیم کے ساتھ اہم مشکل یہ ہے کہ، ریفرنانسنگ کے برعکس، ایک شخص اپنے رہنما کے ساتھ اپنے رہن کو صرف ترمیم کرسکتا ہے. اگر یا تو قرض دہندہ یا قرض دہندہ کو معاہدہ میں ترمیم کرنا چاہتی ہے یا دونوں جماعتوں کو شرائط تک پہنچ نہیں سکتی، تو نظر ثانی نہیں ہوسکتی. بعض اوقات، ایک قرض دہندہ خود کو ریفائننس کرنے میں ناکام ہوسکتا ہے - اکثر غریب کریڈٹ سکور کی وجہ سے - اور جب وہ اپنے قرض دہندہ کو اپنے معاہدے میں نظر ثانی نہیں کرے گا تو فورکولیور کو مجبور کیا جائے گا.