کیوں ایف ایچ اے قرضوں کو مسترد کر دیا گیا ہے

ایک رہن کے لئے خریداری کے ممکنہ گھر مالکان، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، امریکی حکومت کے ہاؤسنگ اینڈ شہری ترقی کے حصہ کی طرف سے ایک کی حمایت کر سکتے ہیں. یہ معاوضہ، عام طور پر FHA قرض کے طور پر جانا جاتا ہے، کچھ رہن کی ضروریات کو کم کرتے ہیں اور کچھ قرض دہندگان کو گھر کی خریداری کی قیمت کے صرف 3-1 / 2 فیصد کے نیچے ادائیگی کے ساتھ جائیداد کی خریداری کرنے کی اجازت دیتا ہے.

درخواست دہندگان کو ایف ایچ ایچ کے گودام کے لئے قابلیتوں کو پورا کرنا ضروری ہے.

پس منظر

امریکی ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ، یا HUD کے لئے سرکاری ویب سائٹ کے مطابق، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن نے 1934 کے بعد سے واپس رہائشیوں کی مدد کی ہے. اگرچہ حکومتی منظور شدہ قرض دہندگان کا جائزہ لینے والے قرضے کی درخواستیں اور گیس، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، یا ایف ایچ اے، قرض پر انشورنس فراہم کرتا ہے. کیونکہ حکومت کی انشورنس نے رہن کے عمل سے کچھ خطرہ کو ہٹا دیا ہے، قرض دہندگان کو عام طور پر قرض دہندگان کے لئے ایف ایچ ایچ کے گودام کی منظوری دی جاتی ہے جو دوسرے، غیر منقولہ قرضوں کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں.

ضروریات

FHA رہن کے لئے منظوری حاصل کرنے کے لئے، ایک درخواست دہندگان کو ضروری ضروریات کو پورا کرنا ہوگا. غیر قرضے والے قرضوں سے آفیشل نقصانات میں مدد کے لئے قرض دہندہ ایف جی ایچ اے کی ویب سائٹ کے مطابق رہائشی انشورنس کے لئے ایک پریمیم ادا کرنا ضروری ہے. ایف ایچ اے قرض دہندگان کو دو طریقوں سے بھی پورا کرنا ہوگا: جو ماہانہ آمدنی کی رقم کے مقابلے میں ماہانہ رہن کی ادائیگی کی رقم کی پیمائش کرتا ہے، اور جس میں کل ماہانہ ادائیگیوں کی رقم کی پیمائش ہوتی ہے - بشمول رہن کی ادائیگی، کار کی ادائیگی، کریڈٹ کارڈ اور کسی بھی دوسرے قرض - ماہانہ آمدنی کے خلاف. ایف ایچ اے قرض دہندگان کو ایک قرض چیک لسٹ بھی مکمل کرنا ضروری ہے جس میں بنیادی اشیاء جیسے سماجی سیکیورٹی نمبر، مجموعی ماہانہ تنخواہ، تمام ذاتی جائیداد کی قیمت، حالیہ چیک سٹب اور ذاتی ٹیکس ریٹرن شامل ہیں.

انکار

رہن کی ویب سائٹ FHA معلومات کے مطابق، بہت سے لوگ جنہوں نے ایف ایچ اے کے رہنما کے لئے انکار کر دیا ہے وہ گزشتہ کریڈٹ کی کارکردگی پر مبنی فیصلہ کرتے ہیں. حالیہ ادائیگی کی تاریخ دیگر قرضوں پر ایف ایچ اے کریڈٹ کے فیصلے میں اہم عنصر ادا کرتی ہے، اور گزشتہ دو سالوں میں فیصلوں یا جمع کی سرگرمی جیسے اہم کریڈٹ کے مسائل کو کریڈٹ سے انکار کرنا ممکن ہوسکتا ہے. درخواست دہندگان جو ایف ایچ اے کے منظور کردہ قرض سے آمدنی کے اعتبار میں نہیں گرتے ہیں وہ بھی انکار کر سکتے ہیں، کیونکہ ایف ایچ اے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ قرض دہندگان کو 29 فیصد کی موثر آمدنی میں زیادہ سے زیادہ رہن کی ادائیگی اور 41 فی صد مؤثر آمدنی کے تناسب میں زیادہ سے زیادہ کل ادائیگی ہے.. آخر میں، FHA معلومات کے مطابق، ہر ریاست کو ایف ایچ ایچ کے رہن کی رقم کے لئے پابندیاں لگتی ہیں، اور ان حدود سے زیادہ حد تک قید پانے والوں کے خواہاں درخواست دہندگان کو انکار کرنا ممکن ہے.

تعبیر

ایف ایچ ایچ کے رہنما کے لئے قبل از کم کرنے کے لئے، درخواست دہندگان کو صرف ملازمت حاصل کرنے اور مستحکم نوکری کی تاریخ کی کارکردگی کا مظاہرہ کرنا ہوگا جس میں کم از کم دو سال تک اسی ملازم کے ساتھ کام کرنا شامل ہے. FHA معلومات کے مطابق، قرض دہندگان کو گزشتہ تین سالوں میں کوئی فورکولیورز یا بھوک نہیں ہونا چاہئے. اگرچہ قرض دہندگان کو ایف ایچ ایچ کے گودام کے لئے درخواست دہندگان کی پیشکش کی جا سکتی ہے، حتمی منظوری کے عمل کو ایک مکمل جائزہ لینے کی ضرورت ہوتی ہے، اور کچھ قابل اطلاق درخواست دہندگان کو مسترد کیا جاسکتا ہے.

خیالات

اگرچہ ایف ایچ اے کے گودام خریداروں کو گھر میں خریدنے کے لئے صرف 3-1 / 2 فی صد کی ادائیگی کے ساتھ گھر خریدنے کی اجازت دیتے ہیں، گھر خریدنے والے ویب سائٹ کے رہنما قرضہ نوٹ کرتے ہیں کہ لازمی بیمہ پریمیم ایف اے ایچ اے روایتی متبادل کے مقابلے میں کافی زیادہ مہنگی کری سکتی ہے. اس کے علاوہ، اعلی انشورنس پریمیم گھر کی ایکوئٹی میں کھا سکتے ہیں، اور ایف ایچ اے کے قرضوں کو اسی طرح کے روایتی رہن کے مقابلے میں زیادہ سود کی شرح ہو سکتی ہے.