فہرست کا خانہ:
یہاں تک کہ ریل اسٹیٹ میں کمترین کے ساتھ بھی جو 21 ویں صدی کی معاشی خرابی کا نشانہ بناتا ہے، زمین بہت زیادہ تجارتی اور نجی سرمایہ کاروں کی طرف سے سب سے اوپر سرمایہ کاری کے اختیارات میں سے ایک سمجھا جاتا ہے. زمین کی خریداری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، ایک سرمایہ کار کو منافع بخش صلاحیت پر غور کرنا چاہیے، اور بقایا زمین کی قیمت کا تعین کرنا یہ کرنے کا مؤثر ذریعہ ہوسکتا ہے.
سادہ تعریف
ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹ ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے مطابق، صرف اس بات کا یقین ہے کہ، باقی آبادی کی قیمت ملکیت سے متعلق کسی بھی اخراجات کی ایک قیمت کی قیمت اور ممکنہ منافع بخش کرنے کا استعمال کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. رہائش پذیر زمین کی قیمت زمین کی قیمت ہے جو زمین کے کسی بھی اور ترقی یافتہ، برقرار رکھنے یا دوبارہ لاگو کی لاگت سے منسلک کسی بھی اور تمام کٹوتیوں کے بعد رہتی ہے.
مزید تجزیہ
کیلیفورنیا کی بنیاد پر ریل اسٹیٹ بروکر کے مطابق، رہائشی بہت سے صورت حال میں، مارکیٹنگ کی قیمت ممکنہ آمدنی کے برابر ہے جس سے زمین اس آمدنی کو قائم کرنے کے اخراجات کو کم کرنے کے بعد پیدا ہوتی ہے. رہائشی یا تجارتی زمین کے ساتھ، اخراجات شامل ہیں. زمین کی خریداری کی قیمت کے علاوہ مالک مالک ٹیکس، انشورنس اور دیگر فیس کے ذمہ دار ہے.
پراپرٹی کی تقسیم، ایک گھر کی تعمیر یا تجارتی عمارات کو اضافی اضافی اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. اگر زمین $ 100،000 کے لئے خریدا جاتا ہے اور اس کے بعد 300،000 ڈالر کی لاگت کی توسیع اور برقرار رکھی جاتی ہے، باقی بچت کی زمین کی قیمت صرف اوپر کے منافع کے برابر ہے اور 400،000 $ سرمایہ کاری سے زائد ہے. اگر باقی جائیداد $ 500،000 کے لئے فروخت کرتا ہے تو بقایا زمین کی قیمت $ 100،000 کے برابر ہے.
متبادل تعریف
طویل مدتی اقتصادی رجحانات کے مطالعہ کے انسٹی ٹیوٹ کے صدر مائیکل ہڈسن کے مطابق، باقی آبادی کی قیمت میں آنے کا ایک اور طریقہ زمین کے بقایا نقطہ نظر کے طور پر جانا جاتا ہے. زمین کی بقایا نقطہ نظر میں، موجودہ جائیداد کے حالات اور نسبتا خصوصیات کی حالیہ سیلز کی قیمتوں کے مطابق جائیداد کا تعین کیا جاتا ہے. کسی بھی عمارات یا ڈھانچے جو زمین کا حصہ ہیں ان کی متبادل کی قیمت یا استعفی قیمت کے لحاظ سے ایک قدر کا تعین کیا جاتا ہے. باقی قیمت زمین کے بقایا قدر ہونے کا عزم ہے.
غیر محفوظ قیمتوں میں تبدیلی
اگرچہ ممکنہ زمین کی سرمایہ کاری کے ممکنہ منافع کو متعین کرنے کے لئے بقایا زمین کی قیمت کا استعمال کیا جا سکتا ہے، یہ ہمیشہ قابل اعتماد نہیں ہوسکتا ہے. زمینی اقدار کسی خاص علاقے کے ریل اسٹیٹ آب و ہوا پر منحصر طور پر تبدیل کر سکتے ہیں. اس کے علاوہ، زمین سے منسلک غیر متوقع اخراجات کے ساتھ بڑھتے ہوئے مزدور اور مادی اخراجات حتمی سرمایہ کاری کے اعداد و شمار میں اضافہ کر سکتے ہیں اور حتمی بقایا قدر پر اثر انداز کر سکتے ہیں.