فہرست کا خانہ:
اگرچہ بعض اوقات بعض صنعتوں میں استعمال ہوتا ہے، حال ہی میں فروخت کی شرائط اور معاہدے کے تحت اکثر گھریلو فروخت کے سلسلے میں ریل اسٹیٹ سیکٹر میں استعمال ہوتا ہے. جبکہ یہ اصطلاحات عام طور پر اسی معنی ہیں، کچھ ٹھیک ٹھیک اختلافات ہاؤسنگ مارکیٹ کے اندر ان کے عام ایپلی کیشنز اور تشریحات کو ظاہر کرتی ہیں.
زیر التوا فروخت
جب آپ گھر کے ذریعہ "فروخت کے لئے" سائن ان کرتے ہیں تو اس پر "فروخت کی منتقلی" کا لیبل بھی ہے، جو عام طور پر اس کا معنی ہے کہ جائیداد کی فروخت کی شرائط جگہ اور حتمی شکل میں ہیں. کم از کم چند ہفتوں کو وقت گزارنے سے جب ہوم باؤڈر خریداری کی پیشکش قبول کرتا ہے اور جب خریدار اپنے قرض اور خریداری پر قابو پاتا ہے. فروخت کی زیر التواء نوٹیفیکیشن کو ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کی مارکیٹ اور ممکنہ گھر خریداروں کو پتہ چلتا ہے کہ جب جائیداد تکنیکی طور پر فروخت نہیں کی جاتی ہے، تو بہت ہی قریب مستقبل میں فروخت ہونے والی تاریخ میں ناقابل اعتماد فروخت نہیں ہے.
احتیاط
"بیچ کے تحت معاہدہ" ایک بیچنے والے کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ ایک خریدار کے ایجنٹ سے بات چیت کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے جس میں ایک جائیداد پر اتفاق شدہ معاہدہ ہوتا ہے، لیکن فروخت حتمی ہو جانے سے پہلے ہنگامی حالت میں ہوتی ہے. احتیاطی حالتیں ایسی شرائط ہیں جو خریدار یا بیچنے والے سے منسلک ہونے سے پہلے ملنے سے اتفاق ہوتا ہے. خریدار اکثر گھر میں فنانس کرنے کے لئے ایک قرض کی منظوری کے لئے ایک احتساب شامل ہیں. کچھ کہتے ہیں کہ فروخت کسی مخصوص تاریخ کے مطابق اپنے گھر کی فروخت پر موجود ہے. حتمی بننے کے لئے فروخت کے لئے، عام طور پر مبتلا ہونے کی صورت میں لازمی طور پر ملاقات کی جاسکتی ہے یا پارٹیوں کو ان کو منسوخ کرنے پر اتفاق کرنا ہوگا.
تشریح
معاہدہ کے تحت زیر التواء فروخت کی تشریح کے درمیان ایک اہم فرق یہ ہے کہ خریدار کا ایجنٹ عام طور پر اپنے کلائنٹ کو مشورہ دیتے ہیں کہ فروخت کی منتقلی سے امید نہیں رکھی جاسکتی ہے، لیکن خریدار اس کے پاس معاہدہ کے تحت ایک گھر پر کاٹنے کا موقع حاصل کرسکتا ہے. املاک کچھ خریداروں کو کسی بھی گھر سے کسی معاہدہ سے بچنے کی ترجیح دیتے ہیں. دیگر ممکنہ طور پر جارحانہ ہوسکتے ہیں اور احتساب کے ساتھ معاہدے پر کاٹنے کی کوشش کر سکتے ہیں.
کک آؤٹ کلاز
نئے خریدار کا کلید معاہدہ کے تحت ایک گھر پر ایک موقع ہے، لیکن امتیازات کے ساتھ، ایک کک آؤٹ شق ہے. بہت سے بیچنے والے جو بڑے امتیازات کے ساتھ معاہدہ قبول کرتے ہیں، جیسے خریدار کے گھر کی فروخت، اس شق میں شامل ہیں. یہ عام طور پر یہ کہتا ہے کہ اگر کسی اور خریدار کی پیشکش قبول ہو جاتی ہے تو، معاہدہ شدہ خریدار کو کسی مخصوص وقت کی مدت میں ملنے کے لۓ آلودگی کو پورا کرنے کے لئے، انضمام کو منسوخ یا فروخت سے محروم. فروخت زیر التواء اور زیر التواء نظریات کے درمیان ایک اور اہم فرق یہ ہے کہ بیچنے والے ایجنٹوں اکثر ہلکے طور پر ایک معاہدے کے ساتھ گھر کو مارکیٹ میں جاری رکھیں گے، جبکہ وہ عام طور پر فروغ کو بند کر دیتے ہیں جب فروخت ممکن ہو.