5/1 آرمی قرض کیسے کام کرتے ہیں؟

ایک 5/1 آرم گھر کے قرض کو ایک ہائبرڈ سایڈست شرح رہن (آرمی) کے طور پر بھی جانا جاتا ہے. 5/1 آرمی کی ایک مقررہ شرح اور سایڈست شرح کی رہائش دونوں کی خصوصیات ہے، اور رواں 30 سالہ فکسڈ شرح رہن کے مقابلے میں، پانچ سال کی ابتدائی مدت کے لئے، ایک مقررہ ادائیگی فراہم کرتا ہے جو نمایاں طور پر کم ہے..

ایک 5/1 آرمی نے مقررہ شرح رہن کے مقابلے میں ماہانہ ادائیگیوں میں نمایاں طور پر کم کردی ہے.

شرائط

5/1 آرمی نے پہلے پانچ سالوں کے لئے مقررہ سود کی شرح اور سطح کی ادائیگی فراہم کی ہے. اس کے بعد، یہ سود کی شرح کے باقی 25 سالوں کے لئے ہر سال ری سیٹ کرتا ہے جس میں سود کی شرح کے ساتھ، سایڈست شرح کی شرح میں تبدیل ہوتا ہے. سایڈست شرح کے سال کے دوران، سود کی شرح ایک مختصر مدت کے سود کی شرح انڈیکس سے حاصل ہوتی ہے، اور ہر سال اوپر یا نیچے جا سکتا ہے.

قیمتیں

5/1 آرمی کی ایک پرکشش خصوصیت یہ ہے کہ ابتدائی مقررہ شرح موجودہ 30 سالہ رہن کی شرح سے کم ہے. مثال کے طور پر، نومبر 2010 کے درمیانی عرصے میں، ویلز فریگو بینک نے آرمی کے مطابق 5 سال کے 30 سالہ معاوضہ رہنما کے لئے 4.50 فیصد کی شرح اور 3.14 فیصد کی شرح کا حوالہ دیا تھا. ایک گھر خریدار یا گھریلو ریفریجریشن کو منتخب کرنے والا ہے جو 5/1 آرمی کو پانچ سالوں تک اس کی کم شرح میں بند کرے گا.

بچت

5/1 آرمی کا انتخاب بہت اہم بچت کا نتیجہ رکھتا ہے. 4.5 فیصد میں $ 250،000 رہن کے لئے، ماہانہ ادائیگی $ 1،267 ہوگی. برعکس، 3.1 / 5 فیصد کی ایک 5/1 آرمی کی شرح ہر ماہ تقریبا 200 ڈالر کی بچت $ 1،071 کی ماہانہ ادائیگی کی ضرورت ہوگی. پہلے پانچ سالوں میں، ایک مالک مالک نے جو 5/1 آرمی منتخب کیا وہ 11،760 ڈالر کی ادائیگی میں $ 1160 بچا جائیگا، اور اس کے رہن کا توازن تقریبا 5،000 ڈالر کم ہوگا اگر وہ 30 سالہ مقررہ رہنما منتخب کرے.

خیالات

5 خریداروں پر غور کرنے والے خریداروں کو لازمی طور پر سمجھنا ضروری ہے کہ ابتدائی فکسڈ کی شرح کی مدت ختم ہوجائے گی. سایڈست مدت کی شرح مختصر مدت کے سود کی شرح کے نقطہ نظر سے آتا ہے - جیسے ایک سال کی خزانہ کی شرح - علاوہ ایک مارجن فیصد. گھر کے خریدار کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ قرض دہندہ سایڈست کی شرح کا حساب کرتا ہے، اور کس طرح کی شرح ماہانہ ادائیگیوں کو متاثر کرتی ہے. خریدار بھی اس بات کی تصدیق کرنی چاہئے کہ قرض کے بازو حصہ سالانہ اور زیادہ سے زیادہ سود کی شرح کی ٹوپی ہے.

انتباہ

5/1 آرمی کی طرف سے پیش کردہ بچت ایک مقررہ شرح رہن کے مقابلے میں بہت پرکشش لگ سکتی ہے. تاہم، گھر خریدار اس پر غور کرنا چاہئے کہ چھ سال اور اس سے زیادہ ماہانہ ادائیگی کیا ہوسکتی ہے. خریدار اپنے قرض افسر سے پوچھنا چاہئے کہ مقررہ شرح ختم ہو جانے کے بعد کم از کم دو سالوں کے لئے بدترین کیس کی سود ایڈجسٹمنٹ کو مرتب کریں. اگر نتیجے میں ادائیگی سستی نہیں ہے تو، خریدار کو 5/1 آرمی کو منتخب کرنے پر غور کرنا چاہئے.