فنکشنل استعمال کی تشخیص کیا ہے؟

پیشہ ورانہ ریل اسٹیٹ کی تشخیص میں شامل فنکشنل افادیت ایک مقررہ عنصر ہے. تشخیص گھر کی خصوصیات کا تجزیہ کرتے ہیں اور اپنی فعال افادیت کا تعین کرتے ہیں، یا اس کے مقصد کے مناسب طریقے سے فراہم کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں. ایک گھر عام طور پر مناسب زندگی کے حالات فراہم کرنا چاہئے. ایک تجارتی جائیداد کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ اس کی جائیداد مؤثر کاروباری قیام کے لۓ آیا ہے یا نہیں.

اپراسر ایک مقامی کام کی افادیت کے لئے گھر کا معائنہ کرتا ہے. کریڈٹ: مشترکہ / اسٹاکبی / گیٹی امیجز

ریل اسٹیٹ کی تشخیص

ریل اسٹیٹ کی تشخیص پیشہ ورانہ طور پر پراپرٹی کی قدر کے تخمینہ میں تیار ہیں. مشترکہ خریداروں کو عام طور پر قابل قبول تشخیص کی قیمت کے لئے قرض دہندگان کی ضروریات کو پورا کرنے کے ایک تشخیص کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے. لاگت کے نقطہ نظر، فروخت کے مقابلے کے نقطہ نظر اور آمدنی کے نقطہ نظر قیمت کی تخمینہ پر پہنچنے کے لئے استعمال کیا جاتا تین بنیادی تکنیک ہیں. رہائشی تشخیص میں لاگت اور فروخت کی قیمت عام ہے، جبکہ آمدنی کا نقطہ نظر کاروباری خصوصیات کے لئے عام ہے.

ریئل اسٹیٹ میں فنکشنل استعمال

ان کے مارچ 2005 میں گارڈن ڈیلی نیوز آرٹیکل "جائزہ 101 - کس طرح ایک اپریٹر ہوم ویلیو میں منسلک ہوتا ہے،" گلین سیٹزر نے جائیداد کی فعال افادیت کا تعین کرنے کے لئے اطراق کے ذریعہ استعمال کردہ دو مشترکہ سوالات پیش کرتے ہیں. "کیا جائیداد آباد ہے؟ کیا اس کے پاس اعلی اور بہتر استعمال ہے؟" ایک رہائشی تشخیص کے لئے، سوال یہ ہے کہ جائیداد ایک خاص قیمت رکھنے کے لئے مناسب زندگی کے حالات فراہم کرتا ہے. دوسرا سوال یہ ہے کہ آیا کسی جائیداد کو مختلف فنکشن کے لۓ اعلی قیمت حاصل ہوسکتی ہے، جیسے ایک رہائشی جائیداد میں تجارتی جائیداد میں تبدیل ہو.

تجارتی پراپرٹی فنکشنل افادیت

چاہے ایک رہائشی ملکیت کو کسی کاروبار میں تبدیل یا قبل سے موجودہ تجارتی جائیداد خریدنے کی کوشش کی جائے، تجارتی اثاثے کے لئے تشخیص کارآمد افادیت کی وسیع اقسام میں شامل ہیں. اپریسروں کو کالم سپائیونگ، بیل کی گہرائی، زندہ لوڈ کی منزل کی صلاحیت، چھت اونچائی، ماڈیول چوڑائی، لفٹ کی رفتار، صلاحیت، نمبر، اور حفاظت، ختم کی سطح، توانائی کی کارکردگی اور پارکنگ جب لاگو کرنے پر غور ہوتا ہے. ان کی خاصیت کاروباری آپریٹنگوں کے لئے موزوں ہیں، فعال کاروئت بہتر.

فنکشنل یوٹیلٹی اثر

پراپرٹی کی قیمت پر فعال افادیت کا مجموعی اثر مختلف ہوتا ہے. جب تشخیص ایک دوسرے کو ایک پراپرٹی کا موازنہ کرتے ہیں تو، فعالی افادیت صرف ایک سے زیادہ اقسام میں سے ایک ہے جو موازنہ کے لئے استعمال ہوتے ہیں. اگر ہر رہائشی یا تجارتی ملکیت عام طور پر قابل قبول اور نسبتا اسی طرح کی فعال افادیت ہے تو قیمت پر اس کا اثر کم از کم ہے. مثال کے طور پر جہاں کارآمدی افادیت کو متوازن خصوصیات کے ساتھ محدود یا غیر متوقع سمجھا جاتا ہے، جائیداد کی قیمت میں ایک اہم ڈراپ ممکن ہے.