نیویارک میں مشترکہ کرایہ دار

نیو یارک میں مشترکہ کرایہ داروں کی ایک قسم کی ملکیت کی ملکیت ہے جو ہر مالک کو انفرادی دلچسپی رکھنے کی اجازت دیتا ہے. مالکان عام طور پر کاروبار اور سرمایہ کاری کی خصوصیات یا ٹیکس مقاصد کے لئے عام طور پر کرایہ دار استعمال کرتے ہیں. نیویارک میں دیگر دو ملکیت کی اقسام - مجموعی طور پر مشترکہ کرایہ داریاں اور tenancies - ریاستی قوانین کے تحت عام طور پر کرایہ داروں کے مقابلے میں مختلف قوانین اور حقوق ہیں.

خصوصیات

نیویارک میں عام طور پر کرایہ دار ہر ایک ملک میں دلچسپی کا ایک حصہ رکھتے ہیں. عام طور پر کرایہ داروں کی تخلیق میں سے دو طریقوں میں ہوتا ہے: کام یا نیویارک ریل اسٹیٹ کے قانون کے مطابق. ملازمین کے نام کے بعد "ملازمین میں عام" کرایہ دار عام طور پر کرایہ دار بناتا ہے، اور اگر ملحقہ مالکان مل کر جائیداد خریدتے ہیں اور ملکیت کی نوعیت کا تعین نہیں کرتے ہیں تو قانون عام طور پر ایک کرایہ دار ہے.

اثرات

مجموعی طور پر مشترکہ کرایہ دار اور کرایہ داروں کے برعکس - ایک مقتول مالک کی دلچسپی بقایا مالک سے گزرتا ہے - عام طور پر اپنی دلچسپی میں ایک کرایہ دار اس کے وارثوں کو مرنے سے گزرتا ہے.

عام طور پر ایک کرایہ دار کسی بھی وقت کسی دوسری پارٹی کو اپنی دلچسپی فروخت کرسکتا ہے اور عدالت میں جائیداد کی فروخت پر مجبور کر سکتا ہے اگر دوسرے مالکان بیچنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں، تقسیم کے عمل کے طور پر حوالہ دیتے ہیں. نیو یارک کے قانون نے کرایہ داروں کو پوری طرح سے نہیں - ایک قانونی طور پر شادی شدہ جوڑے - تقسیم کرنے کی کارروائی کو دائر کرنے کے لئے.

خیالات

عام طور پر کرایہ دار مشترکہ میں مشترکہ کرایہ داروں اور کرایہ داروں کے برعکس، کسی بھی کرایہ دار کے مفادات کا حامل ہونا لازمی طور پر غیر منافع بخش فیصد رکھتا ہے.

عام طور پر نیو یارک کے کرایہ دار اس معاہدے کو مسودہ کرسکتے ہیں جن میں جائیداد کو تقسیم کرنے کے حق میں مقدمے کی پابندی کا حق یافتہ ہونا شامل ہے. اگر ایک کرایہ دار جو اس طرح کے ایک معاہدے پر دستخط عدالت میں دوسرے مالکان کے خلاف تقسیم کاری کا مقدمہ لاتا ہے، تو جج اس معاہدے کی وجہ سے تقسیم نہیں کرسکتا ہے.

غلط تصور

جبکہ نیویارک قوانین عام طور پر کرایہ داروں کو تسلیم کرتے ہیں اور ہر مالک کے انفرادی حق کے حق میں، قانون مالکوں کی ذمہ داریوں کی وضاحت نہیں کرتا ہے. تمام مالکان اخراجات کے لۓ قانونی ذمہ داری لے لیتے ہیں، جیسے ملکیت ٹیکس اور رہن کے قرض کی ادائیگی. اگر ایک کرایہ دار اس کا حصہ ادا نہیں کرے گا تو، دوسروں کو جائیداد کو کھونے والے اخراجات یا خطرے کا احاطہ کرنا ضروری ہے.

شادی شدہ جوڑی نیویارک میں مشترکہ طور پر کرایہ داروں کے مالکیت حاصل کرسکتے ہیں، لیکن نامزد ہونے پر یہ نامزد ہونا پڑتا ہے. ایک شادی شدہ جوڑی کے بغیر "عام طور پر کرایہ دار" بغیر نیویارک کے قوانین کے تحت پورے کرایہ داروں کو ملا.