تجارتی پراپرٹی کی فروخت پر ٹیکس اثرات

تجارتی جائیداد ایک اہم سرمایہ کاری کی نمائندگی کرتا ہے. کیونکہ تجارتی ریل اسٹیٹ کے ایک ٹکڑے کی قیمت لاکھوں تک تک پہنچنے کے لئے بہت آسان ہے، اگر تجارتی جائیداد کے ایک ٹکڑے کی فروخت پر غور کرنے والے سینکڑوں لاکھوں، ڈالر، افراد، اور اداروں کو ٹیکس کے اثرات کو محتاط طور پر غور کرنا چاہئے ٹرانزیکشن کی.

بہتر منصوبہ بندی کے تجارتی ٹرانزیکشن آسانی سے ٹیکس ذمہ داری کے لاکھوں ڈالر پیدا کر سکتے ہیں.

کیپٹل فوائد ٹیکس

فرض کریں کہ آپ کی تجارتی جائیداد نے اس وقت سے اس قدر تعریف کی ہے کہ آپ نے اسے خریدا ہے، آپ پورے فائدہ پر ٹیکس فوائد کے تابع ہوں گے. اگر آپ اسے ایک سال سے کم عرصے تک منعقد کرتے ہیں تو آپ کا فائدہ باقاعدگی سے آمدنی کے طور پر ٹیکس کیا جائے گا. اگر آپ نے اسے ایک سال سے زیادہ عرصہ تک منعقد کیا ہے، تو یہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر قابل ہے اور عام طور پر 15 فیصد کی شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے.

ٹیکس پر قبضہ

جب آپ اپنے تجارتی جائداد کی ملکیت رکھتے ہیں، تو آپ کو اس کی قیمتوں میں کمی کی اجازت ملی تھی. استحصال کا اندازہ یہ ہے کہ اس کی عمر کے طور پر آہستہ آہستہ ایک عمارت کی قیمت کو کم کرنا اور "استعمال کیا جاتا ہے." اگر آپ اسے اس کی قیمتوں سے زیادہ قیمت کے مقابلے میں زیادہ فروخت کرتے ہیں تو، آپ کو اس رقم پر بھی ٹیکس ادا کرنا ہوگا جسے آپ نے کمایا. دوسرے الفاظ میں، اگر آپ نے ایک کروڑ ڈالر کی جائیداد کی ہے تو، قیمت میں $ 300،000 نے استحکام میں لکھا اور 1.1 ملین ڈالر کے لئے اسے فروخت کیا، آپ کے پاس $ 100،000 سرمایہ کاری اور مجموعی قیمتوں میں $ 300،000 پڑے گا، جس میں سیکشن 1250 فائدہ بھی کہا جاتا ہے. سیکشن 1250 کے حصص فی صد 25 فی صد ٹیکس کئے جاتے ہیں.

اسٹیٹ ٹیکس

اگر آپ ایک آمدنی ٹیکس کے ساتھ ریاست میں رہتے ہیں تو، آپ کو ایک جائیداد فروخت کرتے وقت کسی بھی فائدہ پر ریاست ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی. اگرچہ قوانین ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتی ہیں، زیادہ سے زیادہ ٹیکس دونوں کو ٹیکس حاصل ہوتی ہے اور جمعہ کو باقاعدگی سے آمدنی کے طور پر جمع کرتا ہے، مطلب یہ ہے کہ آپ کو وفاقی دارالحکومت کے حصول اور استعفی ریپولر ٹیکس کے علاوہ آپ کی ریاست کی موجودہ آمدنی ٹیکس کی شرح ادا کرنے کی ضرورت ہوگی.

1031 ایکسچینج

اگر آپ کا ارادہ آپ کے تجارتی جائیداد کو بیچنے اور زیادہ تجارتی جائیداد خریدنے کے لۓ ہے تو، آپ کو 1031 ایکسچینج پر غور کرنا چاہئے. سیکشن 1031 ٹیکس سے معزز تبادلے میں، آپ کو کسی بھی قسم کے ملکیت کی ایک بڑی تعداد کے لئے قابل قدر سرمایہ کاری کی جائیداد کا ایک ٹکڑا بزنس میں شامل ہے. اگر آپ ایسا کرتے ہیں، تو آپ پرانے پراپرٹی ٹیکس کی بنیاد پر نئی جائیداد میں لے جا سکتے ہیں اور فروخت پر دارالحکومت کے حصول یا استعفی بازی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے. زیادہ تر ریاست ریاستی آمدنی کے ٹیکس کو بھی خارج کردیں گے.