خراب کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لئے

خراب کریڈٹ کے ساتھ گھر خریدنا مشکل ہوسکتا ہے، لیکن وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن اور کریڈٹوٹیبل کو بہتر بنانے کے لئے کچھ فعال اقدامات کی مدد سے یہ ممکن ہے. کریڈٹ کے مسائل کے ساتھ ممکنہ خریداروں کو برا قرض ادا کرنے اور نیچے ادائیگی کے لئے پیسہ بچانے پر توجہ دینا چاہئے.

ضروری کریڈٹ سکور

ایک نجی قرض دہندہ کے ذریعہ روایتی رہن کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے، آپ کو کم از کم 650 کے فوسی اوور کریڈٹ سکور کی ضرورت ہوتی ہے. یہ نمبر لچکدار ہے اور متغیر متغیرات پر منحصر ہے، لیکن 620 کا اسکور عام طور پر قرض دہندگان کے لئے مشکل منزل کے طور پر کام کرتا ہے. فینی مائی، وفاقی حمایت یافتہ کارپوریشن جس نے رہن سے متعلق معاونیت کے تحت لکھا ہے، اس قرض سے قرضے لینے والے قرضوں کو اس رقم کے نیچے قرضوں کو قبول نہیں کرے گا، ان قرضوں کے لۓ اس کو بہت مشکل بنانا ہوگا.

تاہم، 620 سے زائد اسکور کے ساتھ ممکنہ قرض دہندگان کو ابھی تک خاص حالات کے تحت یا فیڈرل ہاؤسنگ اتھارٹی کے ذریعے قرض کے لئے اہل کیا جا سکتا ہے. ٹیوہ ایف جی ایچ اے کے قرضے کے لۓ 580 کے کم از کم کریڈٹ سکور کے ساتھ قرض دیتا ہے. اس سطح پر کریڈٹ کے اسکور کے ساتھ خریدار گھر کے قرضے کے لۓ ذیل میں کم سے کم 3.5 فیصد ہیں. 580 کے تحت سکور والے خریداروں کو اب بھی کچھ حالات میں گریجویشن کی اہلیت حاصل ہوتی ہے، لیکن انہیں کم از کم 10 فیصد کی ادائیگی کی فراہمی لازمی ہے.

دیگر معیارات

آپ کے کریڈٹ سکور ایک ہی عنصر نہیں ہے جو گھر کے قرض کے لئے آپ کی اہلیت کا تعین کرتی ہے. بہت سے دوسرے متغیر ممکنہ قرضے کے ساتھ قرض کے لئے کوالیفائٹ کرنے کے لۓ ممکن ہوسکتی ہے یا اچھے کریڈٹ کے ساتھ بھی قرض لینے کے لۓ ناممکن بناؤ:

• قرض سے آمدنی کا تناسب: اکثر DTI کے طور پر مختصر، یہ تناسب بہتر ہے کہ آپ رہن کے لئے کوالیفائنگ کے امکانات کو بہتر بنائیں.
• ملازمت کا ریکارڈ: قرض دہندہ ایسے لوگوں کو دیکھتے ہیں جنہوں نے زیادہ تر خطرات کے طور پر اکثر روزگار کو تبدیل کرتے ہیں اب آپ اپنے موجودہ آجر کے ساتھ رہے ہیں، آپ کے امکانات بہتر ہیں.
• اکاؤنٹ اسٹینڈنگ: اگر آپ کے پاس جمع شدہ اکاؤنٹس یا جمع کردہ اکاؤنٹس ہیں تو، آپ کے کریڈٹ سکور ٹھیک ہے اگر قرض کے لئے کوالیفائنگ کی اپنی بہترییں بہت سست ہیں. مثال کے طور پر، ایک لچکدار طالب علم قرض اکاؤنٹ خود بخود FHA قرض کے لئے آپ کو مسترد کرتا ہے.
• بیعانہ: قرض کم کرنے کے لۓ بڑا بڑا بڑا بڑا قرض، آپ کے قرض کو محفوظ کرنے کے امکانات بہتر ہے.

آپ کی مشکلات میں بہتری

اگر آپ کے پاس غریب کریڈٹ ہے اور آپ ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ رہن کے لئے کوالیفائنگ کی اپنی مشکلات کو بہتر بنانے کے لۓ چند قدم ہیں.

سب سے پہلے، تمام بقایا اکاؤنٹس کے ساتھ رفتار بڑھاو. اپنی کریڈٹ رپورٹ کی ایک مفت کاپی حاصل کریں اور ان سے رابطہ کریں جن کو آپ اکاؤنٹ کو حل کرنے کے لئے رقم ادا کرتے ہیں. جمع کرنے میں ایک اکاؤنٹ کی ادائیگی آپ کے کریڈٹ کی رپورٹ سے سیاہ نشان نہیں ہٹائے گی، لیکن رپورٹ یہ بتائے گی کہ قرض آباد ہوسکتا ہے.

دوسرا، جتنی جلدی ممکن ہو کسی بھی بقایا قرضوں کو ادا کرکے اپنے ڈی ٹی آئی کو کم کر دیں. اگر آپ کے پاس کریڈٹ کارڈ قرض میں $ 10،000 ہیں اور آپ فی سال $ 50،000 کرتے ہیں تو، آپ کا موجودہ تناسب 0.2 ہے. اگر آپ نصف قرض ادا کرتے ہیں تو، آپ اپنے تناسب کو 0.1 تک کم کرسکتے ہیں.

تیسری، بڑی ادائیگی کے لئے پیسہ بچائیں. ایف ایچ اے کے قوانین کے تحت کم از کم ادائیگی 3.5 فی صد ہے، لیکن اگر آپ کا کریڈٹ برا ہے تو آپ اس سے کہیں زیادہ بچانا چاہتے ہیں. 20 فیصد نیچے ادائیگی کے لئے کافی نقد رقم جمع کرنے کی کوشش کریں.