ورجینیا کرایہ پر لۓ قوانین

کرایہ پر اپنی خصوصیات (پٹی خریداری) کے ساتھ، ایک جائیداد کے بیچنے والے (کمر) ایک گھریلو اجرت کی کمائی (صارفین) پیش کرے گا. ایک مقررہ وقت کی مدت کے بعد، مٹھی کو ایک متفق ہونے والی قیمت کے لئے جائیداد خریدنے کا انتخاب کر سکتا ہے. خریدار کو اس اختیار کا الزام لگایا جاتا ہے جو جائیداد کی خریداری کی قیمت 1 سے 5 فیصد ہے. اگر خریدار مقررہ سالوں کے بعد گھر خریدنے کا انتخاب نہیں کرتا تو، وہ اختیار فیس کھو جائے گی. ورجینیا کی ریاست کرایہ پر اپنی خصوصیات کے باب نمبر 59.1، ورجینیا 207 کے ورجینیا کوڈ (وینیزوئیلا لییز خریداری خرید معاہدے 1988 کے تحت) کے اصولوں کا تعین کرتا ہے.

انکشاف

ورجینیا لییز خریداری معاہدے ایکٹ کے مطابق، کمر (جائیداد کو لیتا ہے جو شخص) کسی رکاوٹ کو ظاہر کرنا لازمی طور پر رکنیت کے لئے پراپرٹی کے مکمل مالک کو حاصل کرنے کے لئے کتنا ادائیگی ضروری ہے. کمر کو ان ادائیگیوں کی رقم اور ان کی ادائیگی کیسے کی جائے گی. بیچنے والے کو ایک بیان کے ساتھ کرایہ فراہم کرنا بھی ضروری ہے کہ یہ کہ صارفین کو ملکیت کا مالک نہیں بنائے گا جب تک بیچنے والے کو تمام ادائیگی نہیں کی جاتی. کرایہ پر اپنے معاہدے کو پورا کرنے کے لئے بیچنے والے کو کسی بھی غیر معمولی رقم کی ضرورت ہوتی ہے جو صارفین کی طرف سے ادا کرنا ضروری ہے. اس میں ایک نیچے ادائیگی بھی شامل ہوسکتی ہے، جس میں پیسہ کی رقم ہے جس میں صارفین کی طرف سے جائیداد پر ڈال دیا جاتا ہے.

تفصیل

باب 59.1 کے مطابق، ورجینیا کوڈ کے سیکشن 207.21، اجرت شدہ جائیداد کو کمر کی طرف سے بیان کیا جانا چاہئے تاکہ صارفین کے لئے پراپرٹی کی شناخت مناسب ہو. کرایہ پر لے کر ایک ٹیکس پلیٹ نمبر فراہم کی جانی چاہیے، اس کے ساتھ ساتھ یہ بیان بھی درج کی جاسکتا ہے کہ جائیداد استعمال کیا جاتا ہے یا نیا. مضامین کو لیز ہوئی جائیداد میں موجود کسی بھی نقصان کا بھی بیان کرنا چاہیے.

بحالی

ایک ورجینیا کرایہ پر اپنے معاہدے کو مناسب طور پر بیان کرنا ضروری ہے کہ کونسا اجرت کے دوران جائیداد کو مرمت اور برقرار رکھے گا. یہ ذمہ داریوں کو واضح طور پر واضح کیا جانا چاہئے. اگر صارف لیزنگ کے بجائے اپنے کرایہ پر اختیار اختیار کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو صارفین مرمت اور بحالی کے ذمہ دار ہے. اگر کسی گھریلو اجزاء پر کسی کارخانہ دار کی وارنٹی موجود ہے تو، کمر کو ان وارنٹیوں کو خریدار کو منتقل کرنا ضروری ہے.

فارغ

ورجینیا لییز خریداری معاہدے کے ایکٹ کے مطابق، ایک صارف کو پٹی کے ختم ہونے کے بعد ایک اجرت کے معاہدے کو ختم کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے لیکن کمر کو اپنا اختیار فیس کھو جائے گا. ایک اجرت داری معاہدے کو ایک جائیداد خریدنے کے لئے ایک لچکدار نہیں ہے. یہ جعل صرف اس صورت میں ہوتا ہے جب صارف اچھی حالت میں ملکیت کو برقرار رکھتا ہے اور ہر ممکنہ رینٹل کی ادائیگی کرتا ہے. اگر صارف دیر سے رینٹل کی ادائیگی کرتا ہے، تو وہ کرایہ کے معاہدے کو بحال کر سکتا ہے جب تک کہ تمام پچھلے ہی ادائیگیوں کی ادائیگی موجودہ کی گئی ہے. اگر صارفین نے جائیداد کی قیمت کے دو تہائی سے کم سے کم رقم ادا کی ہے اور جائداد کو کمر کو تسلیم کرتے ہیں، تو صارفین 21 دن کے اندر اپنے دماغ کو تبدیل کرسکتے ہیں. اگر ورجینیا کرایہ پر اپنی جائیداد کی دو تہائی سے زائد سے زیادہ رقم ادا کی جاتی ہے اور جائیداد کو کمر کے حوالے کردیا جاتا ہے تو، صارفین کو اپنے دماغ کو 45 دن کے اندر تبدیل کردیتا ہے.