ٹیکس میں غیر متفق جائیداد کے قوانین

ٹیکساس، دوسرے ریاستوں کی طرح، مشترکہ کرایہ دار اور عام طور پر مشترکہ کرایہ دار کی دو اہم قسموں کو تسلیم کرتی ہے. یہ کمیونٹی کی جائیداد کو بھی تسلیم کرتا ہے. عام طور پر مشترکہ کرایہ دار اور کرایہ داری عام قدیم انگریزی عام قانون تصورات سے حاصل کئے جاتے ہیں، جبکہ کمیونٹی کی جائیداد شادی شدہ جوڑے کے لئے ڈیزائن شدہ نسبتا نیا جدت ہے. ریل اسٹیٹ اور بینک اکاؤنٹس اکثر غیر متوقع جائیداد کے طور پر منعقد ہوتے ہیں.

مشترکہ کرینسی

تمام مشترکہ کرایہ دار ہر ایک کے 100 فیصد ملکیت ہیں. اگر جائیداد رئیل اسٹیٹ ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ سب کے پاس وہاں رہنے کا مساوات حق ہے، اور وہ پوری جائیداد کو دوسرے دوسرے کرایہ داروں کے رضامندی کے بغیر نہیں فروخت کرسکتے ہیں - مشترکہ کرایہ دار صرف ان کے غیر منقولہ مفاد کو فروخت کرسکتا ہے. اگر ایک کرایہ دار مر جائے تو، جائیداد میں ان کی دلچسپی ختم ہوگئی ہے. وہ اس کے وارثوں سے بھی اس کے وارثوں کو نہیں جان سکتا. چونکہ مشترکہ کرایہ دار دوسرے کرایہ داروں کے رضامند ہونے کے بغیر اپنا حصہ منتقل کرسکتا ہے، ایک کرایہ دار کا ایک کریڈٹ دیوالیہ پن کے موقع پر کرایہ دار بن سکتا ہے.

عام طور پر کرینسی

عام طور پر ایک کرایہ دار کے تحت، تمام کرایہ داروں کو جائیداد میں انفرادی دلچسپی کا مالک بناتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر جائیداد ریل اسٹیٹ ہے تو، کوئی کرایہ دار کسی بھی دوسرے کرایہ دار کو جائیداد کے کسی بھی حصہ سے خارج نہیں کرسکتا ہے. تاہم، کرایہ دار غیر مساوی حصوں کا مالک ہو سکتے ہیں - ایک کرایہ دار اس کے 1/3 کا مالک ہو سکتا ہے، مثال کے طور پر، اور ایک کرایہ دار 2/3 کا مالک ہو سکتا ہے، جس میں عدالت کے حکم کی تقسیم کی صورت میں متعلقہ ہوسکتا ہے. کرایہ دار اپنی مرضی کے مطابق حصہ لے سکتا ہے. عام طور پر کرایہ دارانہ طور پر غیر ملکی آمدنی کے سیکشن کے سیکشن 1031 کے تحت بغیر دارالحکومت کے ٹیکس کے بغیر ریل اسٹیٹ کو منتقل کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. ٹیکساس میں، مشترکہ بینک اکاؤنٹس عام طور پر اس کے برعکس ایک معاہدے میں غیر قانونی طور پر کرایہ داروں کے طور پر سلوک کیا جاتا ہے.

کمیونٹی پراپرٹی

ٹیکساس ایک اقلیتی ریاستوں میں سے ایک ہے جو شادی شدہ جوڑوں کے درمیان کمیونٹی کی جائیداد کو تسلیم کرتی ہے. ایک کمیونٹی جائیداد کے نظام کے تحت، شادی کے دوران حاصل کردہ تمام پراپرٹی برابر اور ناقابل تقسیم حصص میں دونوں بیویوں سے تعلق رکھتے ہیں. طلاق کی صورت میں کمیونٹی کی جائیداد کو عدالت کے حکم کی طرف سے تقسیم کیا جاسکتا ہے، لیکن ضروری طور پر برابر تناسب میں نہیں. موت کی صورت میں یہ زندہ بچنے والا شوہر سے تعلق رکھتا ہے. تعاملات پیدا ہوتے ہیں اگر وہ شادی شدہ وقت کے دوران کسی غیر کمیونٹی پراپرٹی ریاست میں رہیں.

داخلہ کی طرف سے کرایہ دار

مکمل طور پر کرایہ دار بہت سے ریاستوں کی طرف سے تسلیم کیا جاتا ہے، لیکن صرف شوہر اور بیوی کی طرف سے داخل ہوسکتا ہے. مکمل طور پر ایک کرایہ دار کے تحت، دونوں بیویوں کو جائداد میں ایک غیر منافع بخش دلچسپی کا حامل ہے، اور نہ ہی اس کے بغیر دوسرے کی رضامندی کے بغیر اسے منتقل کر سکتا ہے. اگر ایک ملاقہ مر جاتا ہے تو باقی بچہ واحد مالک بن جاتا ہے. اگر دو جوڑے طلاقیں، جائیداد عام طور پر کرایہ پر تبدیل ہوجائے گی. ٹیکساس اب پوری طرح سے کرایہ دار کو تسلیم نہیں کرتی ہے - شوہر اور بیوی کو پوری طرح سے کرایہ دار کرنے کے لۓ ایک دستاویز میں ایک فراہمی نافذ نہیں کی جائے گی، اور جائیداد کمیونٹی کی جائیداد کے طور پر سلوک کیا جائے گا.