فہرست کا خانہ:
بہت کم پیسے کے لئے آپ کے علاقے میں تھوک REO Foreclosures.
اگر آپ علاقے میں آر او او کے اہلکاروں کے ساتھ بھری ہوئی ہے تو آپ ریل اسٹیٹ کے ساتھ مہذب طرف سے آمدنی یا مکمل وقت آمدنی کر سکتے ہیں.
فیصلہ کریں کہ کون سا علاقہ جس میں آپ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں اسے REO Foreclosures کے ساتھ بھرا ہوا ہے. آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ جو علاقہ آپ دلچسپی رکھتے ہیں ان میں صرف REO کی خاصیت نہیں ہے لیکن اس میں اس کے پاس بہت ہی سرمایہ کار ہیں جو وہاں خریدتے ہیں. آپ عوامی ریکارڈوں کے ذریعہ یا ملٹی لسٹنگ سروس کے ذریعہ تلاش کر سکتے ہیں (اگر آپ کو اپنی اپنی رسائی نہیں ہے تو اس سے آپ کی مدد کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں.) مزید معلومات کے لئے یہ معلومات رکھیں.
مرحلہ
اپنے آپ کو ایک سرمایہ کار دوستانہ عنوان کمپنی یا اٹارنی تلاش کریں جو آپ کے ساتھ ساتھ اختتام پذیری کر سکتے ہیں (یا ڈبل بندش.) اگر آپ کو پتہ نہیں ہے کہ آپ کو کہاں تلاش کرنا ہے تو آپ دوسرے سرمایہ کاروں سے پوچھیں گے جو آپ کو اپنے مقامی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں استعمال کرتے ہیں کلب. (بہت سے ریل اسٹیٹ کلب آپ کو پہلی بار مفت کے لئے جانے دیں گے … صرف پوچھیں.)
ایک بار جب آپ اپنے ہدف علاقے کو ڈھونڈتے ہیں، تو وہاں مقامی زميندیروں سے پوچھیں کہ اگر وہ علاقے میں کسی اور رینٹل کی جائیداد میں دلچسپی رکھتے ہیں اور ان کے لئے ادائیگی کرنے میں کتنی دلچسپی رکھتے ہیں.آپ مقامی زمانے کے مالکوں کو علاقے کے "کرایہ کے لئے" نشانیاں بلا کر، ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے بات کرتے ہوئے اور مقامی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کلب کے اجلاسوں میں زمانے والوں کے ساتھ بات کر کے تلاش کر سکتے ہیں.
مرحلہ
مرحلہ 1 میں یاد رکھیں جہاں آپ نے ایک ایسے علاقے کو نشانہ بنانے میں مدد کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھا تھا جہاں نقد خریدار خریدتے ہیں؟ ٹھیک ہے آپ اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے چند مہینے واپس جانے کے لئے جا رہے ہیں اور آپ کے آر او او کے اہلکاروں کے لئے آپ کے ہدف کے علاقے میں موجود تمام نقد فروخت کی ایک فہرست دیتے ہیں. یہ معلومات نہ صرف آپ کو تمام نقد خریداروں کی ایک فہرست فراہم کرے گی بلکہ یہ بھی آپ کو بتائے گا کہ یہ سرمایہ کار آپ کے ہدف کے علاقے میں خاص قسم کے خصوصیات کے لئے کس طرح ادا کرنے کے لئے تیار ہیں.
مرحلہ
ٹھیک ہے اب آپ کے پاس خریداروں کے ساتھ مل کر فہرست کی فہرست ہے اور اب ایک مقام کمپنی یا اٹارنی جگہ پر آپ پیشکشیں ڈالنے کیلئے آر او او کے فوائد کی خصوصیات کو تلاش کر سکتے ہیں. زیادہ تر تمام بینکوں کو جائیداد کے ایجنٹوں کے ساتھ اپنی جائیدادوں کی فہرست میں شامل کرے گا. لہذا، یاد رکھیں کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے ساتھ کام کر رہا ہے؟:-) جی ہاں، آپ ان سے کہنے کے لئے جا رہے ہیں کہ آپ دوبارہ روزانہ فوریکورچر لسٹنگ کے ساتھ فراہم کریں گے. تھوڑی دیر کے لئے مارکیٹ پر موجود خصوصیات کو نشانہ بنانے کے لئے یہ سب سے اچھا ہے، کیونکہ جب وہ سب سے پہلے مارکیٹ میں مارا تو ایک ٹن مقابلہ ہے. لیکن ابتدا میں، مارکیٹ میں آنے والے آر او او کی فلاح و بہبود کے تمام ملکوں کو نشانہ بنایا جاسکتا ہے، اس صورت میں اگر آپ کی مارکیٹ میرے مقابلے میں مسابقتی نہیں ہے.
اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ تقرری بنائیں تاکہ REO کے فوائد کی جائیداد حاصل کریں جس میں آپ دلچسپی رکھتے ہیں. جائیداد کی جانچ پڑتال کریں اور اس بات کا تعین کریں کہ کتنے کام کی ضرورت ہوتی ہے (اگر آپ مرمت کے اعداد و شمار نہیں جانتے تو فکر مت کرو … میں اب بھی نہیں ؛-) سنجیدگی سے نہیں، میں نہیں.) آپ اس کے ساتھ مدد کے لئے اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھ سکتے ہیں یا آپ اپنے ساتھ ٹھیکیدار دوست لے سکتے ہیں یا آپ صرف یہ فرض کر سکتے ہیں کہ یہ کل گیٹ کام کی ضرورت ہے. آپ کے لئے کافی گھروں کے فروخت کے بعد اور کافی فروخت بھی دیکھا ہے کے بعد، آپ کو آپ کی ضرورت ہے جس میں کام کی رقم کا فیصلہ کرنے کے قابل ہو جائے گا. (میں واقعی میں مذاق نہیں کر رہا ہوں جب میں کہتا ہوں کہ میں اب بھی مرمت کے اعداد و شمار نہیں جانتا. میں اندازہ لگانے پر بہت اچھا ہوں … میں عام طور پر $ 5،000 کے اندر اندر آتا ہوں.)
مرحلہ
اب یہ کہ آپ کے پاس تمام معلومات موجود ہیں جو آپ کو ضرورت ہوتی ہے وہ پیشکش کرنے کے لئے جا رہے ہیں (اس بات کا یقین کرنے میں مدد ملتی ہے کہ آپ اپنے خریداروں کو FIRST میں رکھیں. لہذا اس خریداروں کی فہرست پر کام کرنا، ٹھیک ہے؟)
جب بینک آر او کے فاسٹوریل سے نمٹنے کے بعد وہ تفویض کی اجازت نہیں دیں گے، تو آپ اپنے سودے کے لئے ایک ساتھ مل کر کام کریں گے.
آپ کو ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ فراہم کردہ معلومات پر جانے کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے آپ کو علاقے میں نقد فروخت کی گئی رقم کے ساتھ ان خصوصیات کا موازنہ کیا جاسکتا ہے. آپ کو فروخت سے اور دوسرے سرمایہ کاروں سے بات کرنے سے معلوم ہوتا ہے کہ نقد سرمایہ کاروں کو اس طرح کی خصوصیات کے لئے ادائیگی کرے گی لہذا اب آپ کو اپنے منافع کا پتہ لگانا ہوگا اور پھر آپ اپنی خریداری کی قیمت کا تعین کریں.
آپ اپنے غیرملکی اسٹیٹ ایجنٹ سے متعلق اخراجات کے بارے میں بات کرنا چاہتے ہیں، کیونکہ وہ آپ کے منافع میں کٹ جائیں گے اور آپ کو ان کی قیمت خریدنے میں آپ کی مدد کرنے کی ضرورت ہوگی، لہذا آپ اب بھی منافع بخش سکتے ہیں. ہر علاقے میں بند یا تصفیہ کی قیمت مختلف ہے، لہذا آپ کو واقعی اس معلومات کو اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ جانا پڑے گا.
آپ کے تمام نمبروں کے بعد آپ کے منافع سمیت، آپ کے پیشکش بنانے کے لئے جا رہے ہیں کے بعد.
مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو ایسے خصوصیات کے لئے $ 40،000 کی ادائیگی کر رہی ہے جیسے آر او او کی فیس آپ نے دیکھی ہے، اور آپ $ 5،000 منافع بنانا چاہتے ہیں اور آپ کی بندش کی قیمت تقریبا 500 ڈالر ہوگی. جب آپ ان سبھی چیزوں پر غور کرتے ہیں تو آپ کے MAX خریداری کی قیمت $ 34،500 ہوگی. ($ 40،000 - $ 5000 منافع - $ 500 اختتامی قیمت = MAX خریداری کی قیمت.)
اگرچہ وہاں شروع نہ کرو. تھوڑا سا کم شروع کرو کیونکہ اگر آپ زیادہ شروع ہو جائیں تو، نیچے جانا مشکل ہے، لیکن اگر آپ کم شروع ہو تو آپ آہستہ آہستہ آپ کی زیادہ سے زیادہ قیمت تک پہنچ سکتے ہیں.
بعض بیچنے والے فارمولہ کا طریقہ استعمال کرتے ہیں اور اس کا مطلب کیا ہے کہ وہ اپنی قیمت خریدنے کے لئے ایک فارمولہ استعمال کرتے ہیں. وہ گھر کے مرمت کردہ قیمت کے بعد مقرر کرتے ہیں (یہ مقررہ ہونے کے بعد کیا قابل ہے) وہ 65٪ سے 70 فی صد تک پہنچتے ہیں (آپ کو اس کی مارکیٹ پر مبنی طور پر موافقت کرنا پڑے گا) اور پھر آپ کو مرمت کی لاگت کا خاتمہ کرنا پڑے گا. آپ کے منافع اور یہ آپ کی زیادہ سے زیادہ خریداری کی قیمت کے برابر ہوگا.
مثال: چلو کا کہنا ہے کہ $ 40،000 گھر کے معاہدے پر کہ گھر مقرر کیا جائے گا $ 100،000 کے قابل ہو گا. اور اس گھر میں 45،000 ڈالر کام کرنے کی ضرورت ہے. آپ اب بھی 5000 ڈالر جمع کرنا چاہتے ہیں. یہ آپ کو معلوم ہے کہ آپ کی MAX خریداری کی قیمت فارمولا کا استعمال کیا ہے: $ 100،000 x 70٪ = $ 70،000 - $ 45،000 (مرمت) = $ 25،000 آپ کی MAX خریداری کی قیمت ہے. (میں فارمولا کا استعمال کرتے ہوئے پایا
مرحلہ
چونکہ آپ نے اپنی پیش کش کی قیمت کا تعین کیا آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو رقم ادا کرنے کے لۓ رقم ادا کرنے کے لۓ جا رہے ہیں. یہ بینک دکھانے کے لئے ہے کہ آپ اپنے پیشکش کے بارے میں سنجیدہ ہیں. لہذا حقیقت میں آپ زیادہ سے زیادہ بینک پر نظر ڈالتے ہیں. تاہم، ذہن میں رکھنا اگر آپ کسی بھی وجہ سے کسی بھی وجہ سے آپ کے معاہدے میں شرائط کی طرف سے احاطہ نہیں ہے اس سے باہر واپس آتے ہیں تو آپ اس پیسہ سے محروم ہوجائیں گے (لہذا آپ اس اعلی نہیں بننا چاہتے ہیں). REO فوریکولائینسز کو $ 500 سے 1000 ڈالر ڈالنے کے لۓ رقم ڈالنے کے لۓ، لیکن اگر آپ $ 100 کے ساتھ لے جا سکتے ہیں … اس کے لیے جائیں!
آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی جانچ پڑتال کرے گی اور زیادہ سے زیادہ امکان یہ ہے کہ بروکر کو ایک ایسسو اکاؤنٹ میں جمع کرانے / بند کرنے تک جمع کرے.
مرحلہ
اگر آپ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں نئے ہیں تو آپ اپنی جائیداد پر اپنے معاہدے میں مختلف امتیازات اٹھا سکتے ہیں. ایک جائیداد کے معائنہ کی طرح، لیڈ کی بنیاد پر پینٹ معائنہ، رہن کے عدم استحکام، ریڈن معائنہ وغیرہ وغیرہ.
اگرچہ صرف ایک انتباہ، آپ کے پیشکش کو کم اپیل کرنے والے زیادہ احتیاط سے بینک کو ظاہر ہوتا ہے.
میں عام طور پر کسی بھی امتیاز کا انتخاب نہیں کرتا اور میں جانتا ہوں کہ میرا سستا پیسے اس منظر میں بہت بڑا خطرہ ہے (کیونکہ میں نے بھی رہن کے عدم تحفظ کا انتخاب نہیں کیا.) جب آپ ایسا کرتے ہیں، آپ آر او او کے اہلکاروں کے ساتھ نمٹنے کے بعد بنا سکتے ہیں، بینک چاہتے ہیں کہ فنڈز کا کیا ثبوت کہا جاتا ہے. دراصل، وہ فنڈز کا ثبوت چاہتے ہیں چاہے آپ امتیاز کا انتخاب کرتے ہیں یا نہیں، صرف ایک فائی.
فنڈز کا ثبوت یہ ہے کہ، آپ کو یہ جائیداد خریدنے کے لئے پیسے ہیں. اگر آپ کے کریڈٹ کی کریڈٹ، کریڈٹ کارڈ، بینک یا کسی دوست یا خاندان کے رکن کے پاس ہے، تو ان میں سے کسی چیز میں ان کے اکاؤنٹ میں بہت زیادہ پیسے ہوتے ہیں تو آپ اس کے استعمال کے فنڈز کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں. اگر نہیں، تو آپ کو فنانس خط کا ثبوت ملتا ہے جو ٹرانزیکال فنانس کمپنی کو کہتے ہیں. (صرف گوگل "ٹرانزیکشن فنڈ" کے ساتھ بات کرنے کے لئے جگہوں کی فہرست کے لئے.)
جب بینک آپ کی پیشکش پر دستخط کرتا ہے تو بہت زیادہ وقت میں بینک کو ایک عنوان کمپنی ملے گی جب وہ معاہدے کو بند کرنا چاہتے ہیں (وہ کبھی کبھی بھی آپ کو اس کی اجازت دینے کے لئے حوصلہ افزائی دے گا.) آپ ٹھیک ہو سکتے ہیں آپ کے عنوان کمپنی کے تمام دستخط کردہ دستاویزات اور ان سے پوچھیں کہ "شدید بندش" کیا ہے اور انہیں اس کے ساتھ ساتھ بینکوں کا عنوان کمپنی بھی بتاتا ہے. اس طرح آپ معاہدے کے کنٹرول میں رہتے ہیں.
مرحلہ
اب کہ بینک اور آپ دونوں نے معاہدہ پر دستخط کیا ہے، یہ آپ کے اختتامی خریدار کو تلاش کرنے کا وقت ہے! "کرایہ کے لۓ" نشانیاں جو آپ نے دیکھی تھیں وہ کہتے ہیں کہ جن کے مالک مالک نے کہا کہ وہ علاقے میں زیادہ کرایہ دار خصوصیات میں دلچسپی رکھتے ہیں اور ان سے کہو کہ آپ کو معاہدہ کے تحت کچھ ہے اور یہ جاننا چاہے گا کہ وہ خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں.
ان سب کو بلاؤ جو آپ نے اپنے خریداروں کو بھی فہرست میں شامل کیا!
اس کے علاوہ دھات کے ساتھ کچھ خالی سفید نالے ہوئے پلاسٹک نشانیاں ملیں اور اپنی موٹی، سیاہ جادو مارکر کے ساتھ ان پر لکھیں.
3 بستر / 1 ب. سستے گھر $ 40k کیش / فروخت کرنا ضروری ہے! 555-5555
اور اس علاقے میں جہاں 20 گھر ہے ان میں سے 20 ڈالیں. آپ کا فون ہک بند کرے گا. (اگر آپ کے پاس ان میں سے 20 خریدنے کے لئے پیسہ نہیں ہے تو، آپ کو بنیادی طور پر سردی کالنگ اور تحقیقات کرنے جا رہے ہیں. جاذبوں کو کال کرنے اور سرمایہ کاروں کو بلا کر آپ کو پیسے کے لئے ایک گھر خریدا گزشتہ چند ماہ …. آپ کو ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے اس فہرست کو یاد رکھنا؟)
آپ کا مقصد آپ کے اختتامی خریدار کو تلاش کرنے کے لئے خوش قسمت سے کام کرنا ہے لہذا آپ اپنے آر او او کے اہلکاروں کو بند کر سکتے ہیں اور آپ بھی ادا کر سکتے ہیں!
مرحلہ
ایک بار جب آپ اختتامی خریدار کو تلاش کرتے ہیں، تو آپ ان کے ساتھ فروخت کا ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں. فروخت کے اس معاہدے میں آپ "بیچنے والے" ہوں گے اور وہ "خریدار" ہوں گے. (میں جانتا ہوں کہ آپ نے بینک کے ساتھ ابھی تک بند نہیں کیا ہے، لیکن چونکہ آپ کے پاس جائیداد پر فروخت کی ایک معزول معاہدے ہے، اب آپ نے اب ملک میں جائیداد کے منصفانہ مفاد کو بلایا ہے اور آپ اس کی تشہیر کر سکتے ہیں اور اسے فروخت کنندہ کے طور پر فروخت کرسکتے ہیں.) یہاں میں صحیح فروخت کی قیمت ڈالنے کے لئے یاد رکھیں (اعلی قیمت!) اس کے علاوہ، آپ کو بھی آپ کے خریدار سے بہت سستا رقم جمع کرنا ہوگا. چونکہ آپ اب بیچنے والے ہیں، آپ چاہتے ہیں کہ یہ ممکنہ حد تک بلند ہو. تو آپ جانتے ہیں کہ یہ خریدار معاہدے کے بارے میں سنجیدہ ہے. محفوظ رہنے کے لئے، آپ کو اپنے عنوان کمپنی یا اٹارنی کے نام میں سستا پیسہ چیک چیک کریں. وہ اسے ایک ایسکرو اکاؤنٹ میں رکاوٹ / بند کرنے تک رکھے گی. ان کو یہ جاننے کے لئے اس بات کا یقین رکھنا کہ آپ کے عنوان کمپنی یا ریل اسٹیٹ اٹارنی کے ساتھ بند ہونے کا امکان ہو گا (ایک بار جب آپ اس خریدار پر اعتماد کریں یا معلوم ہو کہ آپ کیا کر رہے ہیں، تو آپ ان کا عنوان کمپنی یا اٹارنی کو قریبی بند کرنے کا فیصلہ کرسکتے ہیں.)
مرحلہ
اب آپ اپنے اٹارنی اور / یا عنوان کمپنی میں یہ فروخت کاغذی کام آگے بڑھنے جا رہے ہیں. آپ ان کو یہ بتانے دے سکتے ہیں کہ یہ ایک ساتھ ساتھ اختتامی معاملہ ہوگا جسے آپ کام کر رہے ہیں.
اگر کسی وجہ سے، عنوان کمپنی کا کہنا ہے کہ آپ بیک وقت اختتام نہیں کر سکتے ہیں، آپ دوگنا بند کر سکتے ہیں اور آپ ٹرانزیکشن فنڈ استعمال کرسکتے ہیں جس نے آپ نے چند قدم پہلے تلاش کیا. وہ آپ کے معاہدے کو حاصل کرنے کے لۓ چند گھنٹوں یا چند دنوں کے لئے آپ کے پیسہ قرضے دیتے ہیں. اس بات سے آگاہ کریں کہ وہ آپ کے پیسے کے لئے کسے چارج کرے گا، کیونکہ آپ کو آپ کے اختتامی اخراجات میں ڈالنا پڑے گا.
حل کرنے کے لئے دکھائیں اور اپنے $ 5،000 جمع کریں !!! اب جاؤ اور اپنے آپ کو زیادہ سے زیادہ REO Foreclosures تھوک سے تلاش کرو!