فہرست کا خانہ:
- پہلی جگہ میں ایف ایچ اے قرض کیا ہے؟
- اوباما اوباما کی منصوبہ بندی کیا تھی؟
- صدر ٹرمپ نے کیا کیا اور انہوں نے ایسا کیوں کیا؟
صدر ٹرمپ کے دفتر، ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ (HUD) کے دفتر کے پاس صرف ایک گھنٹہ اور ایف اے ایچ اے کے قرضے پر نئی انتظامیہ کو معطل کرایہ پر انشورنس کی شرح (27 جنوری، 2017 ء پر اوباما کی پالیسی پر اثر انداز ہوسکتا ہے). مالی اثرات کے ساتھ مشترکہ تمام افواج الجھن کر سکتے ہیں. تو ہمیں ٹراپ کے پہلے کام کو صدر کے طور پر توڑنا ہے.
پہلی جگہ میں ایف ایچ اے قرض کیا ہے؟
ایف ایچ اے قرض وفاقی ہاؤسنگ اتھارٹی کی طرف سے بیمار بیمہ ہے، جو HUD کا حصہ ہے (یعنی حکومت رہائش کی انشورنس کا احاطہ کرتا ہے). ہر رہن نہیں جانتا تھا - کیا ایف ایچ اے قرض کا استعمال کیا جاتا ہے یا نہیں - انشورنس کی ضرورت ہے؟ جی ہاں، میں یا تو حال ہی میں.
یہ قرضہ اکثر گھریلو خریداروں پر منحصر ہوتا ہے لیکن واقعی وہ کشش ہیں کیونکہ انہیں کم کریڈٹ سکور اور کم رقم کی ضرورت ہوتی ہے (یہ نہیں ہے ہے آپ کا پہلا گھر ہونا). جیسا کہ ملین سال زندگی کے اسی مرحلے میں گھر کی ملکیت میں بچے بومرز پیچھے گھومتے ہیں، یہ ان قرض ہیں جو ان کے لئے مددگار ثابت ہوسکتے ہیں.
FHA قرض دو مقاصد کے ساتھ عظیم ڈپریشن کے دوران شروع ہوا. سب سے پہلے، ہاؤسنگ مارکیٹ (اور مجموعی طور پر معیشت) کو حوصلہ افزائی کی ضرورت ہے. دوسرا، قرض دہندگان کو بھی محفوظ رکھا جانا چاہئے اور ایف ایچ اے قرضوں کو قرض دینے کی حفاظت کے لئے انشورنس کی لاگت کو بھی ڈھونڈنے والے افراد کو قرض حاصل کرنے کے لئے نجی قرض دہندہ سے قرض لینے کے قابل نہیں ہے.
اوباما اوباما کی منصوبہ بندی کیا تھی؟
ان کی انتظامیہ کے آخری مہینے میں، صدر اوبامہ بنیادی طور پر معیشت اور ہاؤسنگ مارکیٹ کو دیکھتے ہیں اور کہا کہ # یس ہمسان نے پرس ڈور کو ڈھونڈ لیا. انہوں نے ایف ای اے کے قرضے کے لئے انشورنس پریمیم ایک فیصد نقطہ نظر کی ایک سہ ماہی کی طرف سے کاٹ لیا، یہ 60٪. یہ تبدیلی 27 جنوری کو ہوسکتا ہے (جو ٹرمپ نے اتنی تیز رفتار کام کی ہے) میں سے ایک ہوسکتا ہے.
لہذا، کون فی صد پوائنٹ کے ایک چوتھائی کا خیال رکھتا ہے؟ ہو سکتا ہے کہ وہ لوگ جنہوں نے پکنچ رہنے کے لئے ایک تنگ بجٹ پر رہنے والے پےچک رہے ہیں، جبکہ امریکی خواب کا مالک بھی شامل ہے.
اوسط، ایف ایچ اے کے قرض دہندہوں نے اوبامہ کی منصوبہ بندی کے تحت ایک سال 500 ڈالر بچا لیں گے (یہ اوبامہ انتظامیہ کی تعداد میں کمی کے مطابق ہے؛ کچھ ریاستیں، کیلیفورنیا کی طرح دعوی کرتی ہیں کہ یہ 800 ڈالر سے زیادہ ہوسکتی ہے). زیادہ سے زیادہ قرض دہندہ بچا سکتے ہیں 1،500 ڈالر. یہ سب ٹرمپ کی طرح کسی کو چھوٹا ہوسکتا ہے، لیکن یہ لوگ اس کے ساتھ ہی اس ملک میں ہونے کی کوشش کر رہے ہیں.
صدر ٹرمپ نے کیا کیا اور انہوں نے ایسا کیوں کیا؟
ان کی صدارت میں ایک گھنٹہ، ٹرم نے ایف ایچ اے کے قرضے کے لئے اوبامہ کی شرح میں کمی کی معطل کی. زیادہ تر قرض دہندگان کے لئے، اوباما کی 60٪ بجائے اس کی بجائے 85٪ کی شرح باقی رہیں گے. اگر آپ 2017 میں ایک گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہے تھے، تو آپ پہلے بیان کردہ ان کی بچت کو بھول سکتے ہیں.
بنیادی طور پر، حالیہ ہاؤسنگ بحران ابھی تک کچھ لوگ اعصابی (جو ایک منصفانہ نقطہ نظر ہے، یہ تباہ کن تھا) بناتا ہے. جبکہ اوبامہ کے تجزیہ اور فیصلے سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس وقت مارکیٹ میں اعتماد تھا، بہت سے ریپبلکینس بہت پریشان رہے.
ظاہر ہے، ٹرمپ نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو مستحکم کافی نہیں ملا. HUD سیکرٹری بین کارسن کے لئے ان کا نامزد ایک ہی خدشات کا اظہار کرتا تھا کہ نجی قرض دہندگان کے ذریعہ گراؤنڈ کے خلاف بہت زیادہ رہنما ایف جی اے قرضے تھے، جو گھر کی قیمت پر 20٪ نیچے کی ضرورت ہوتی تھیں.
ڈی سی میں معمول کی صورت میں، ایک دوسرے کے ساتھ منایا جارہے تھے. اس صورت حال میں کیا منفرد ہے مشترکہ باہمی جماعتوں کا تعجب ہے. کوئی بھی اس کی توقع نہیں کرتا کہ ٹراپ کی ہو پہلا صدر کے طور پر کام کریں. انہوں نے وال، # ڈرین سینڈمپ پر مہم چلائی، امریکی خریدیں اور امریکی چیزیں لے کر دوسرے چیزوں میں. اس کی مدت میں چھٹی منٹ، ٹرم نے سب کو ظاہر کیا کہ وہ اس کی غیر متوقع طور پر کیا ہو سکتا ہے جسے وہ اپنے ٹویٹر فیڈ 3 بجے کے طور پر پیش کرتا ہے.
وہ ریل اسٹیٹ میں ہے اگرچہ، بچت کے نقصان کے باوجود، ہم یقین کر سکتے ہیں کہ اس نے صحیح فیصلہ کیا؟ یا شاید نہیں.
اس کے بعد وہ قسم کھاتے ہوئے، ایک HUD سے ریل اسٹیٹ انڈسٹری کو ایک وضاحت کے طور پر بھیج دیا گیا تھا، بیان کرتے ہوئے کہا گیا ہے کہ "ایف ایچ اے نے اس بات کو یقینی بنایا ہے کہ اس کے رہنما انشورنس کے پروگراموں کو تمام جماعتوں کے لئے طویل عرصے تک قابل عمل اور مؤثر ثابت کرنا یقینی بنانا ہے، خاص طور پر ہمارے ٹیکس دہندگان."
دوسروں کو مختلف لے جانا تھا. نیشنل کمیونٹی ریستوران اتحاد کے ترجمان (ایک ترجمان کے ذریعہ) کے صدر جان ٹیلر نے کہا کہ "یہ عمل پوری طرح سے سیدھا ہے. "بالکل ایک گھر خریدنے کی قیمت میں اضافہ کس طرح بڑھ رہا ہے اوسط لوگوں کی مدد؟"
اوہ، اور راستے سے؟ رہائش کی شرح اس ماضی نومبر میں بڑھ گئی. کیا یہ کوئی تعجب نہیں ہے کہ ایک سال کی عمر میں ایک ہی بچے کی بومرز ایک بار پھر گھروں کو خریدنے کے لئے نہیں ہیں؟ رہن ایپلی کیشن صرف اس ہفتے میں صرف 3 فیصد کی کمی سے گر گئی تھی.