فہرست کا خانہ:
نیٹ موجودہ موجودہ حساب سے سرمایہ کاری کی متوقع نقد رقم اور اخراجات کی رقم کو لے کر شمار کیا جاتا ہے. موجودہ قدر عنصر پیسے کی وقت کی قیمت کے لئے اکاؤنٹ میں نقد بہاؤ پر لاگو ہوتا ہے، اس کے تحت آج ایک ڈالر کا مستقبل مستقبل میں کسی بھی وقت موصول ہونے والی ڈالر سے کہیں زیادہ زیادہ قیمت رکھتا ہے. یہ اس وجہ سے ہے کہ ڈالر خطرے سے پاک سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کی جاسکتی ہے، جیسے خزانہ بل، اور سرمایہ کار واپسی حاصل کرتی ہے. خالص موجودہ قیمت کی گنتی میں، موجودہ قیمت کا حساب کرنے کے لئے استعمال کی رعایت کی شرح آپ کی سرمایہ کاری پر واپسی کی ضروری شرح ہے.
کیش بہاؤ کی شناخت
رینٹل کی جائیداد سے منسلک متوقع نقد آمدورفت اور اخراجات کی شناخت. تجزیہ سے قبل پہلے ہی اخراجات کو نظر انداز کر دیا جاتا ہے، کیونکہ انہیں سنک قیمت پر غور کیا جاتا ہے. بنیادی آمدنی کرایہ سے حاصل کی جائے گی، اگرچہ آپ دیر سے یا دیگر مختلف فیس میں عنصر کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اخراجات میں رہائشی اخراجات، پراپرٹی ٹیکس کی اخراجات اور مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات شامل ہیں.یہ ضروری ہے کہ آپ نقد بہاؤ کی مقدار اور بہاؤ اور اخراجات کا وقت درست طریقے سے اندازہ کریں.
نیٹ موجودہ قیمت حساب
سپرے شیٹ کا استعمال کریں جو آپ کے خالص موجودہ قیمت کی حساب سے متعلق حسابات کی تیاری کے لۓ، آپ کے مفادات کے خلاصہ کے حصے سے شروع ہو جائیں، جیسے آپ کی شرح کی شرح. اس سے آپ کو اسپریڈ شیٹ فارمولس کے اندر اندر مفکوموں سے منسلک کرنے کی اجازت دیتی ہے، لہذا آپ کو ہر حساب کے لۓ دستی طور پر درج نہیں کرنا پڑتا ہے. ایک منظم طریقے سے، آپ کے نقد کے بہاؤ تخمینوں میں درج کریں تاکہ وہ مناسب وقت کا فریم ظاہر کریں. تمام نقد بہاؤ کے لئے موجودہ قدر عنصر کا حساب شمار ہوتا ہے: 1 / (1 + r) ^ n، جہاں "r" رعایتی کی شرح ہے اور "این" وقت کی مدت ہے، جسے آپ مہینے میں درج کر سکتے ہیں. لہذا، اگر 6 مہینے میں نقد فلو موصول ہوئی ہے تو، "ن" 0.5 برابر ہوگا. اگر 10 فیصد مساوات برابر ہے، اور 0.5 برابر ہے، موجودہ قیمت کا عنصر 0.9534 کے برابر ہے. اس موجودہ قیمت عنصر کو قابل نقد رقم کی آمد اور بہاؤ کی طرف سے ضرب کریں، اور تمام موجودہ اقدار کی رقم لیں. نتیجہ آپ کی خالص موجودہ قیمت ہے.