رہنما میں ایک معدنی بیلنس کیا ہے؟

ایک رہن کسی کو کسی بینک یا دوسرے قرض دہندہ سے قرضہ لینے والے فنڈز کے ساتھ اپنے گھر کی خریداری کو فنانس دینے کی اجازت دیتا ہے. کاغذی کام پر دستخط ہونے کے بعد، باقی پرنسپل رقم پر الزامات کی ایک مقررہ یا متغیر شرح کے ساتھ، ماہانہ ادائیگی کی وجہ سے گر پڑتا ہے. اگر قرض دہندہ کو ادائیگی کرنے کے لئے تیزی سے مشکل بڑھتی ہوئی ادائیگییں ملتی ہیں تو، وہ قرض دہندگان کے ساتھ قرض کی شرائط کو تبدیل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. ایسا کرنے کا ایک طریقہ ایک معزز توازن ترتیب کے ذریعے ہے.

قرض کی ترمیم

مالی مصیبت میں ایک قرض دہندہ رہن قرض دہندہ کے لئے برا خبر ہے. بینکوں اور رہن سروسز کمپنیوں سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں فورڈورور عمل، جو وقت لیتا ہے اور عام طور پر نقصان کے طور پر لکھے جانے والے اصل قرض کے ایک حصے میں نتائج حاصل ہوتے ہیں. ڈیفالٹ اور فورڈورور سے بچنے کے لئے، قرض دہندہ ایک پیش کر سکتا ہے قرض کی ترمیم یہ دلچسپی کو کم کرنے، قرض کی اصطلاح کو بڑھانے، یا پرنسپل کے ایک حصے کی ادائیگی کو ختم کرنے کی طرف سے ماہانہ ادائیگیوں کو کم کر دیتا ہے.

اہلیت کے رہنماؤں

قرض کی ترمیم ایک ہی ریفرنانسنگ کے طور پر نہیں ہے، جس میں قرض دہندہ ایک نئے قرض کے لئے معاہدے. ترمیم بنیادی طور پر قرض دہندہ کے لئے ایک منظم قابل رقم میں ماہانہ ادائیگی میں کمی کا مطلب ہے. قرض دہندہ کی اہلیت کا فیصلہ کرنے کے لئے ہر قرض دہندہ کا ایک ہدایت ہے. زیادہ تر معاملات میں، گھر فاسدور میں نہیں ہوسکتا ہے، اور قرض دہندہ کو کچھ مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جیسے بےروزگاری یا کھڑی میڈیکل بل.

فیڈرل گورنمنٹ کے ہوم آف لامحدود ترمیم کا پروگرام زیادہ مخصوص ہدایات مقرر کرتا ہے: گھر مالک پر قبضہ کر لیا جانا چاہئے؛ رہائشی 2009 سے پہلے بند ہو چکے ہیں؛ قرض دہندہ کو ترمیم شدہ ادائیگی کو سنبھالنے کے لئے کافی آمدنی لازمی ہے؛ اور ایک خاندان کے یونٹ کے لئے توازن، $ 729،750 سے زائد نہیں ہوسکتا ہے.

ادائیگی کا حساب

ایک بار جب قرض دہندہ قابل ہو تو، معمول کا نقطہ نظر اس کا حساب کرنا ہے ماہانہ مجموعی آمدنی ، اور پھر رہن کی ادائیگی کے لئے اس آمدنی کا مناسب فیصد لاگو کریں. مثال کے طور پر، 35 فی صد ایک قرض کی ترمیم مقرر $ 700 کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی اگر قرض دہندہ ایک مہینہ $ 2،000 عائد کرے. ایک معدنی توازن میں ترمیم پرنسپل کے ایک حصے کو مقرر کرتے وقت تک مکمل طور پر دلچسپی کی ادائیگی جاری رکھیں گے جب تک ترمیم ختم ہوجاتا ہے یا قرض اس وقت کے آخر تک پہنچ جاتا ہے جب معزز توازن - دلچسپی کے بغیر - بیلون ادائیگی. اگر قرض واپس آ گیا ہے یا گھر فروخت کیا جاتا ہے تو یہ قرض دہندہ بھی معاوضہ توازن ادائیگی کرنا لازمی ہے.

دیگر ترمیم کے طریقوں

زیر التواء پرنسپل کا استعمال کرتے ہوئے ایک قرض میں ترمیم بھی جانا جاتا ہے فارغ ہونے والا. اس سے زیادہ عام ہے بخشش ، جس میں ایک قرض دہندہ صرف ادائیگی کی توقع نہیں کے ساتھ پرنسپل توازن کو کم کر دیتا ہے. ہوم ٹرانسمیشن ترمیم کے پروگرام کے رہنماوں کے تحت، شراکت داری کے حصول کے تحت - امریکی خزانہ سے فنڈز کی طرف سے تعاون - قابل مصیبت دہندہ قرضوں کے لۓ مجموعی ماہانہ آمدنی کا ہدف مقرر کرنا ضروری ہے، اور اس نمبر تک پہنچنے کے لۓ اقدامات کی ایک سلسلہ عمل کریں. پہلا قدم دلچسپی میں کمی ہے جہاں تک 2 فیصد کی منزل ہے؛ دوسرا قرض 40 سال تک قرض کی اصطلاح کو بڑھا رہا ہے. اگر ماہانہ ادائیگی اب بھی 31 فی صد کی سطح سے اوپر رہتی ہے تو، قرض دہندہ تو پھر پرنسپل کو ختم یا قرض کا ایک حصہ معاف کر سکتا ہے.