زمین کی قیمت کیسے

زیادہ تر معاملات میں، قیمتوں کا تعین زمین ایک انتہائی غیر جانبدار سائنس ہے. یہ درست طریقے سے پیرس کے سائز اور طول و عرض اور مارکیٹ میں نسبتا فروخت کے مقابلے میں نہ صرف مضبوط فہمی کی ضرورت ہوتی ہے، بلکہ دوسرے عوامل کے کثیر نظم و ضبط کو بھی سمجھتے ہیں. جغرافیائی اور ہائیولوجیکل خدشات زمین کی استعداد پر اثر انداز کرتی ہے، ٹریفک بہاؤ وہاں تعمیر کرنے کے لئے کسی بھی عمارت کی اجتماعی طور پر اثر انداز کرتا ہے، اور زمین کے "سرکاری" زنجیرے بہت سارے شہروں میں، کچھ بھی نہیں کر سکتے ہیں، جو زمین پر اصل میں نصب کیا جا سکتا ہے.

ترقیاتی زمین کی قیمت میں بہت سارے حصے ہیں.

مرحلہ

اس کے طول و عرض اور سائز کی واضح تفہیم حاصل کرنے کے لئے زمین کا سروے کریں. ایک مکمل سروے ایک سادہ پیمائش پر ترجیح دیتا ہے کیونکہ اس پارسل کے کسی بھی علاقے کے مقام کو بھی اشارہ کرنا چاہئے جو تیسرے فریق کو استعمال کرسکتا ہے، جو زمین تیار کرنے کی صلاحیت کو محدود کرسکتا ہے.

مرحلہ

جائیداد کے مکمل ہائیولوجیکل، جیوولوجی اور ماحولیاتی سروے. یہ آپ کو سمجھنے میں مدد کرتی ہے کہ آیا زمین قابل بناتی ہے اور کیا اس کی مدد کرے گی کیونکہ کسی بھی شدید خریدار کو یہ امتحان مل جائے گا، اور اگر مسئلہ مل جائے تو قیمت کو کم کرنے کے لئے استعمال کریں گے. آپ کے ساتھ کام کرنا ہے بالکل وہی جانیں.

مرحلہ

اپنے مقامی حکومتی ادارے کی منصوبہ بندی یا زونگنگ کمیشن سے ملیں. وہ آپ کو اس بات کا احساس دے سکتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کی زنجیروں کے ساتھ ساتھ خاص طور پر انہیں پارسل پر کیا دیکھنا چاہے گا. وہ آپ کو یہ بھی بتا سکتے ہیں کہ آپ کی پارسل کی کیا قسمت کی ضرورت ہے، اس کے ساتھ ساتھ کسی دوسری حدود جس پر اثر انداز ہوسکتا ہے کہ زمین کی تعمیر کے لئے کتنی قابل قدر زمین ہے.

مرحلہ

زمین کے لئے آپ کے علاقے میں حالیہ نسبتا فروخت. بجائے فروخت کی قیمت پر نظر ڈالنے کے بجائے، فی مربع فٹ یا قیمت فی ایکڑ قیمت پر نظر آتے ہیں. یہ آپ کی جائیداد کے صحیح سائز پر موازنہ فروخت کو ایڈجسٹ کرنے میں مدد کرے گا. آپ کو اپنی جائیداد کی قدر کے لئے موازنہ فروخت کو بھی اپنی ضرورت کے مطابق منفرد خصوصیات پر مبنی بنانے کی ضرورت ہوگی.

مرحلہ

اگر آپ اپنی جائیداد کے لئے مفاد نسبتا فروخت تلاش کرنے میں قاصر ہیں تو بقایا قدر قدر تجزیہ مکمل کریں. بقایا قدر قدر تجزیہ کرنے کے لۓ، آپ کو عمارت کی حتمی قیمت سے بیکار کام کرنے کی ضرورت ہوگی جو پراپرٹی پر مکمل ہوجائے گی. مثال کے طور پر، اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کی جائیداد ایک عمارت کی مدد کرسکتی ہے جو $ 3،000،000 امریکی ڈالر کی لاگت کرے گی تو اس کی تعمیر کیلئے 1،800،000 ڈالر لاگت آئے گی، ڈویلپر کے لئے آپ کی زمین کے لۓ $ 1،200،000 باقی رہیں گے اور کچھ منافع لینے کے لۓ. ڈویلپر منافع اور زمین کی قیمت کے درمیان $ 1،200،000 "بقایا قدر قیمت" کو مختص کرنے کا فیصلہ کیا ہے کہ مارکیٹ سے بازار سے بھوک لگی ہے.