رینٹل پراپرٹی کے مالکان کے فعال حصول کے قوانین

کرایہ پر مالکان کے مالکان کے لئے موزوں ٹیکس کے قوانین کی فہرست طویل ہے. غیر معمولی کٹوتی، استحکام، سرمایہ کاری کے ٹیکس کی شرح، 1031 ایکسچینج اور غیر فعال سرگرمی کے نقصانات تمام اسٹیم قوانین کے فریم ورک سے ہیں جو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لۓ ہیں. اگر آپ رینٹل پراپرٹی کا مالک ہیں یا کچھ خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، آپ کے نچلے حصے پر اثرات کو سمجھنے کے لئے ان قوانین پر ہڈی. غیر فعال سرگرمی کے نقصان کا قاعدہ، اس کی فعال شرائط کی ضروریات کے مطابق، نئے سرمایہ کاروں کے لئے خاص طور پر قابل قدر ہے جو کھیل میں اپنا پہلا سال نقصان پہنچ سکتا ہے.

آپ اپنے رینٹل پراپرٹی کا انتظام کرنے میں فعال طور پر حصہ لینے کے لئے لازمی طور پر تمام ٹیکس آفس سے لطف اندوز کرنے کے لۓ حصہ لیں.

شراکت کو سمجھنے

جب آپ رینٹل پراپرٹی کے کرایہ کے ذریعے پیسہ کماتے ہیں تو یہ عام طور پر غیر فعال آمدنی سمجھا جاتا ہے. یہ آپ کی خدمات فراہم کر رہے ہیں اس سے کہیں زیادہ پراپرٹی سے زیادہ ہوتا ہے. اگر آپ پیسہ کماتے ہیں تو یہ ایک غیر فعال آمدنی کا نقصان ہے یا صرف، غیر فعال نقصان. منافع عام عواید کے طور پر ٹیکس دیا جاتا ہے. کس طرح نقصان کو سنبھال لیا جاتا ہے اس پر انحصار کرتا ہے کہ آپ نے رینٹل سرگرمیوں میں فعال طور پر حصہ لیا ہے. اگر آپ رینٹل کے کاروبار میں فعال طور پر حصہ نہیں لیتے ہیں، تو آپ صرف غیر فعال منافع سے غیر معمولی نقصانات کم کر سکتے ہیں، جیسے دوسرے رینٹل کی جائیداد. اگر آپ کے پاس غیر فعال حاصلات نہیں ہیں تو، آپ غیر فعال نقصان کو پیچھے یا اگلے ٹیکس کے سال تک لے سکتے ہیں جس میں آپ کو آفسیٹ حاصل کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے. اگر آپ 2014 سے فعال طور پر شرکت کرتے ہیں تو، آپ غیر غیر فعال آمدنی سے غیر معمولی آمدنی میں $ 25،000 تک کٹوانے کے قابل ہو سکتے ہیں، جیسے آپ کے ملازمت کے اجرت.

کم از کم شریک کی ضرورت ہے

آپ کو کم از کم 10 فیصد جائیداد کو فعال شراکت کی جانچ کو پورا کرنے کے لئے غیر فعال نقصان دکھائے جانے کی ضرورت ہے اور غیر غیر فعال یا فعال آمدنی سے غیر فعال نقصانات کو کم کرنے کے قابل ہو. اس قاعدہ میں کوئی استثنا نہیں ہے. اگر آپ کم از کم 10 فیصد ملکیت نہیں رکھتے تو، آپ غیر فعال فائدہ کے علاوہ کسی بھی چیز سے غیر معمولی نقصان کم نہیں کرسکتے ہیں، اگرچہ آپ اب بھی پچھلے پچھلے نقصان میں یا دوسرے ٹیکس کے سالوں میں آگے بڑھنے کی اجازت دے رہے ہیں.

فعال شرکت

فعال شراکت کے امتحان کو پورا کرنے کے لئے کم سے کم 10 فیصد رینٹل کی مالیت کے مالک کے علاوہ، خاص طور پر انتظامی فیصلے میں، پراپرٹی کے انتظام میں فعال طور پر حصہ لیا جانا چاہیے. اندرونی آمدنی سروس اشتہاری یونٹس، کرایہ جمع کرنے اور مرمت کے لئے یا انتظام کرنے کے طور پر فعال شرکت کی مثالیں فراہم کرتی ہے. تاہم، واضح ہے کہ اصطلاح "فعال شمولیت" اصطلاح ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد پر لاگو "مادی شمولیت" سے کم سخت معیار ہے. فعال طور پر آپ میں شرکت کرنے کے لئے مینجمنٹ کے ہر پہلو کو سنبھالنے کی ضرورت نہیں ہے. اگر آپ نئے کرایہ داروں کو منظور کرتے ہیں تو، رینٹل کی شرائط کا تعین کریں اور اخراجات کو منظور کریں، آپ نے ٹیسٹ سے ملاقات کی ہے.

ہائی آمدنی آمدنی پر پابندیاں

غیر غیر فعال آمدنی سے غیر معمولی نقصانات کی مکمل $ 25،000 کٹوتی صرف ٹیکس دہندگان کے لئے 100،000 ڈالر یا اس سے کم کی نظر ثانی شدہ ایڈجسٹ مجموعی آمدنی کے ساتھ دستیاب ہے (علیحدہ شادی شدہ شادی سے پہلے $ 50،000 یا اس سے کم). یہ $ 100،000 سے زائد مراحل کرتا ہے اور آمدنی کے لئے مکمل طور پر ختم ہوتا ہے $ 150،000 اور اس سے اوپر.